REIDIN.com Konut 2012 Ağustos Ayı Sonucları!

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye'nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok Konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem Kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir.

Metodoloji
REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı Konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır.konuthaberleri.com

Yönetici Özeti:

Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 16,2 yıllık (195 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 18,1 yıla (218 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,6 yılda (211 ay) geri dönmektedir.

Ağustos ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt Kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,16; Ankara ortalamasının %5,84; İstanbul ortalamasının %6,34; İzmir ortalamasının ise %5,66 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,05) 10 yıl vadeli Konut Kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli Konut Kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ağustos ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir'de 100'ün üzerinde yer alırken, İstanbul'da 100'ün altında gerçekleşmiştir.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın yayınladığı "Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz oranları" dikkate alındığında Ağustos ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %1,05 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 375 milyon TL (+%0,51) artmıştır.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Tüketici Güven Endeksi verilerine göre, endeks Temmuz ayında bir  önceki aya göre %1,09 oranında artmıştır. Diğer taraftan, Ağustos ayı içerisinde aylık konut kredisi faiz oranı ortalama %1,05 olarak gerçekleşmiştir. Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi ise Ağustos ayında bir önceki aya göre %2,44 oranında artmıştır.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %2,44; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14,52 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında Ankara'da metrekare başına konut satış fiyatları %3,11 oranında artmış ve Ankara fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %2,29 oranında; Antalya'da %3,06 oranında; Bursa'da %2,90 oranında; İstanbul'da %2,35 oranında; İzmir'de %2,14 oranında ve Kocaeli'nde %1,07 oranında artmıştır.

Ağustos ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Çekmeköy (+%6,51); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Avcılar (-%0,38) olmuştur.

Turkiye kiralık konut Fiyat Endeksi:

Ağustos ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1,45; geçen yılın aynı dönemine göre ise %13,31 oranında artış gerçekleşmiştir.

Ağustos ayında İzmir'de metrekare başına konut Kira değerleri %2,60 oranında artmış ve İzmir kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana'da %1,42 oranında; Ankara'da %1,88 oranında; Antalya'da %1,74 oranında; Bursa'da %1,04 oranında; İstanbul'da %1,13 oranında ve Kocaeli'nde %1,26 oranında artmıştır.

Ağustos ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sultanbeyli (+%3,76); en çok değer kaybeden ilçe ise Adana Yüreğir (-%1,62) olmuştur.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Ağustos Ayı Sonuçları

Nedir?

Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal Gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.


Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Endeksinde Aylık % Değişim

Raporun tamamına buradan ulaşabilirsiniz: REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Agustos Ayi Sonuclari

Detaylı veri ve analizlere ulaşmak için REIDIN.com abonesi olmanız gerekmektedir.

Turkiye Konut Emlak Fiyat Trendlerinin Analizi

Turkiye'de 7 buyuk şehrin konut fiyatlarındaki hareketleri

REIDIN.com Turkiye urunu nedir? Turkiye Gayrimenkul Piyasalarını Anlamak İcin Neden Ona İhtiyacınız Vardır?

Turkiye Konut Fiyat Endekslerini Oluşturan Veri Setleri ve Metodoloji Üzerine

Ücretsiz deneme hesabı icin bize ulaşın:

Daha fazlası icin websayfamızı ziyaret edin: www.REIDIN.com ya da bizi arayın:

Istanbul:              +90 212 347 59 60(pbx)
Dubai:                  +971 4 433 13 98
London:                +44 20 701 62731
Hong Kong:          +852 2521 4323