Patronlar konut satışlarını değerlendirdi!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2018 yılı Ekim ayı 'Konut Satış İstatistikleri'ni açıkladı. Gayrimenul sektörünün önde gelen isimleri istatistikleri olumlu olarak değerlendirdi. Bu sene konut satış rekorunun kırılabileceği öngörüsünde bulunuldu. 

Fuzul Grup YKB Mahmut Akbal



Türkiye İstatistik Kurumu ülkemizde Ekim ayında yaklaşık 146 bin konut satıldığını açıkladı. Böylesi faiz oranlarına, ekonomik ve konjonktürel gelişmelere rağmen geçen sene Ekim ayına kıyasla yüzde 19'luk artıştan bahsediyoruz. Bu, hem sektörde tüketicilerin ihtiyaç gereği ev aldığını ortaya koyuyor hem de balon dedikodularına ciddi bir cevap veriyor. İlk 10 ayda 1 milyon 150 konut sattık. Muazzam bir rakam bu, Avrupa'da hiçbir ülke bırakın 10 ayı, yol toplamında bile bu rakamlara ulaşamıyor. Ayrıca yabancıya konut satışında da tüm zamanların rekoru kırıldı ilk kez yabancıya konut satışımız 30 bini aştı. Geçen sene yıl toplamında yabancıya 22 bin konut satmıştık, bu sene toplamında 40 bine yaklaşacak bu rakam. Kısa vadede Türkiye olarak yabancıya konut satışından gelirimizi 10 milyar dolarların üzerine çıkaracağımızı öngörüyorum.

Nef YKB Erden Timur: Bu sene rekor tazelenebilir



Türkiye konut satış istatistiklerinde Ekim'de yaklaşık 150 bin konut satıldı. Bu geçen seneye kıyasla yaklaşık 20'lik artış demek. Daha da ilginci Ekim'de ipotekli konut satışları yaklaşık yüzde 80 azalmışken böyle bir rakama ulaşılması hem konuta talebin gerçek olduğunu hem de şirketlerin kendi fedakar finansman modelleri ile satış yaptığını ortaya koyuyor. Sektörün fedakarlığına vurgu yapmak isterim, sebebi bu sektörde 2 milyon kişinin istihdam ediliyor olması. Sebebi sektörümüzün 200'ün üzerinde başta sanayi kuruluşları olmak üzere sektörü besliyor olması. Bu devirde bir m2 bile inşaat yapmak hem bizim açımızdan da çok büyük iş hem de her yönüyle memleketimizin ekonomisine çok büyük katkı…

Eğer konut kredi faiz oranlarında bir iyileşme görürsek ülkemizde yakın gelecekte konut satışında 1,5 milyonu rahat geçeceğiz denektir. Yabancıya konut satışında da yine yüzde 100'ün üzerinde artışla karşı karşıyayız. Ülkemizde hem teşvikler işe yarıyor hem de coğrafi avantajımız tüm konjonktürel gelişmelere rağmen vazgeçilmez konumda, bunu net gelen taleplerden görebiliyoruz.

AYİDER (Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği) Başkanı Melih Tavukçuoğlu: 

Ekim ayında genel konut satış rakamlarının yüzde 19 oranında artması, sektörümüzün nefes almasına imkan tanımıştır. Dövizden TL'ye geçilmesi, enflasyonla mücadele kapsamında hükümetin başlatmış olduğu kampanyalar, firmaların kendi nezdinde gerçekleştirmiş olduğu kampanyalar ve KDV indirimleri etkisini gösterdi ve ağustos, eylül aylarında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre düşüş gösteren konut sektörü, yeniden yukarı bir ivme kazandı. Ekim ayında geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre 146 536 konut satıldı. Bu da bize 2018 yılını, 2017'nin konut satış rakamlarıyla kapatabileceğimizi gösteriyor. Ancak geçtiğimiz günlerde yapı izin istatistiklerine baktığımız zaman da izin istatistiklerinde yaklaşık yüzde 50'lik azalma, 2019 yılında daha az konut üreteceğimiz ve bunu da daha hızlı satabileceğimiz anlamına geliyor.

Rakamların ümit verici olması güzel ama bu tamamen sektörün ve hükümetin destekleriyle gerçekleşmiştir. İpotekli satışlardaki yüzde 79,1 oranındaki tarihi azalış, konut faizlerinin yüzde 2'nin üzerine çıkması nedeniyle konut alıcısı banka kredisi almaktan uzaklaştırmış. Konut alımını firmaların düzenledikleri kampanyalar üzerinden alma yolunu seçmelerine teşvik etmiştir. Dövizin düşmesiyle birlikte banka kredilerinin de yavaş yavaş aşağıya çekilmeye başlasa da konut alıcısını tetikleyen durum, kredilerin yüzde 1 bandının altına inmesidir. Konut üreticileri, finansman sağlayıcı değildir ve kampanya düzenlemeyi de ancak bir yere kadar götürebilirler. Yabancıya konut satış rakamlarına baktığımız zaman ise yine tarihi bir artışla karşı karşıyayız. Yüzde 134'lük artış, yabancıya verilen vatandaşlık hakkının 250 bin Dolara indirilmesinin sektöre nasıl katkı sağladığını gözler önüne seriyor. Yılın ilk 10 ayında yabancıya tam 30 712 konut sattık. Bu da geçen senenin yaklaşık 2 katı demek alıyor. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yaklaşık 3 katı bir artış var. Ülkeler nezdinde incelediğimiz zaman ise Irak ve İran'ın geçtiğimiz yılın aynı ayına göre 5-6 katlık bir artışı söz konusu. Yine bu ay yaz döneminde turizimin yeniden yükselmesiyle birlikte Almanların, İngilizlerin, İsveçlilerin Türkiye'den konut aldıklarını ve bunun da yansımalarını görebiliyoruz. 2018 yılında yaklaşık 40 bin konutu yabancıya satabiliriz. Bu da Cumhuriyet Tarihi'nin rekoru demek oluyor.

Akkuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı 2018 Ekim ayı konut satış istatistiklerini değerlendiren Akkuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş şunları söyledi; “Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 146 bin 536 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul 27 bin 156 konut satışı ve yüzde 18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 13 bin 430 konut satışı ve yüzde 8,2 pay ile Ankara, 7 bin 419 konut satışı ve yüzde 5,1 pay ile İzmir izledi.

Kurda yaşanan dalgalanmanın durması ve hükümetimizin konut sektörünü canlandırmaya yönelik atılan adımlar sayesinde konut satışlarında hızlı bir artış yaşandığını görüyoruz. Bu yaşanan artış önümüzdeki günlerde hayata geçirilecek yeni kampanyalarla birlikte artarak devam edecektir.

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı:

"Yabancıya satış rakamı 40 bini bulabilir" 

TÜİK'in, ekim ayı konut satış rakamları konut satışlarının artış trendine girdiğini gösteriyor. Rakamlara göre; Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 146 bin 536 olurken, ipotekli konut satışları yüzde 79,1 azalış göstererek 8 bin 65 olarak gerçekleşti. Yani ipotekli satışların toplam konut satışları içinde payı yüzde 5,5. Bu da bize alınan konutların banka kredisiyle alınmadığını gösteriyor. Yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 134,4 artarak 6 bin 276 oldu. Yılın 10 ayında yabancılara yapılan konut satışı ise 30 bin 431. Hesaplamalar bize kasım ve aralık aylarında toplam 9 bin adet civarı bir satış gerçekleşirse yabancıya yıllık konut satış rakamının 40 bine ulaşabileceğini gösteriyor.

Ülkemizde dövizin yükselmesi ve müteahhitlerin maliyetlere gelen zamlara rağmen satış fiyatlarında artış yapmaması yabancılar için büyük fırsat. Geçtiğimiz dönemde de yabancılar dövizdeki yükselişi değerlendirerek fırsata çevirdiler. Bundan sonra yabancı yatırımcıya yönelik düzenlemeler üzerinde çalışmalar yapıldığını biliyoruz, çalışmaların hayata geçmesiyle beraber yabancı yatırımcı sayısını çok daha yukarılara çıkacaktır

Şenol Üçüncü / Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi:

“Taşlar yerine oturmaya başladı"


Gayrimenkul sektöründe taşlar yerine oturmaya başladı. Konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artması bize bunu gösteriyor. Ancak banka kredisiyle konut alım oranının yüzde 79,1 azalış göstermesi dikkat çekici. Demek ki insanlar ya yastık altı birikimlerini kullanarak ya da döviz bozdurarak yatırım yaptı. Konut talebinin konut kredisi faiz oranlarıyla direkt ilişkili olduğunu biliyoruz. Geride bırakmaya başladığımız durgunluk döneminde konut üreticileri, konut satışlarını sürdürebilmek için satışlar peşin satış ve senetli satışa döndü. Ancak sektörün finansmanı için kredili satış önemli. Bunun için de faiz oranlarının düşme trendinin devam etmesi gerekiyor. Böylece sektörümüz daha sağlıklı bir yapıya oturabilir.  

Ergin Bayram / Omran İnşaat Genel Müdürü:

"Konut satışlarını arttırmanın yolu faizlerin düşmesinden geçiyor" 



Mevcut tabloya baktığımızda iç piyasadaki suni krizin etkilerini kaybetmeye başladığını görüyoruz. Ancak kredili satışların artması için konut kredi faiz oranlarının makul bir seviyeye indirilmesi gerekiyor. Devletin birtakım tedbirler üzerinde çalıştığını biliyoruz, bu çalışmaların hayata getirilmesiyle beraber gayrimenkul sektörü hakettiği yere gelecektir. Önümüzdeki dönemde konut satış rakamlarının yukarı doğru tırmanacağını söyleyebiliriz. Yabancıya satışta tablo ayrıca sevindirici. Yabancı yatırımcının yerinde olsam, dolar düşmeden ev alırım çünkü daha da düşecek. Normalde suni kriz fırsatlar doğurur mülk almak için en iyi zamanlardır.