Konut Haberleri
27 Kas 2015 12:13
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 03:50
O bölgede gayrimenkul fiyatları uçtu!
İstanbul'da gayrimenkul sektörü son 10 yılda, ulaşım olanaklarının artması, gerçekleşen ve planlanan kamu ve özel yatırımlar ile büyük bir gelişim gösterdi.
Türkiye'de gayrimenkul sektörünün kalbi
niteliğinde olan İstanbul'da son 10 yılda, gayrimenkul piyasası
gerçekleşen ve planlanan kamu ve özel yatırımlar ile büyük bir
gelişim gösterdi. Özellikle ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi,
ihtiyacı karşılamak için yeni bölgelerin yaşam alanlarına açılması,
kentsel dönüşüm projelerinin hayat geçirilmesi gayrimenkul
yatırımlarının artışına katkı sağladı.
Ulaşım fiyatları iki katına çıkardı
3. havalimanı, Marmaray, 3. Köprü, Kuzey Marmara Otoyolu vb. projelerle birlikte İstanbul'da bazı bölgelerde fiyatların yaklaşık iki katına çıktığı görüldü. Bu gelişimden Avrupa Yakası'nın Anadolu Yakası'na göre daha öncelikli olarak ve daha fazla etkilendiği görülüyor. Avrupa Yakası'nda hem merkezi konumu hem de gelişmeye açık alanları ile ön plana çıkan ve bu bağlamda yatırımların gerçekleştiği bölgelerden biri de Maslak-Seyrantepe-Kağıthane bölgesi oldu.
Maslak-Seyrantepe-Kağıthane
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile İstanbul Çevre Yolu'nun hemen yanında gözde bir mevki olarak değerlendirilen Maslak-Seyrantepe-Kağıthane bölgesi hem konut hem de ofis projelerinin ve kapsamlı karma projelerinin yükseldiği bir lokasyon konumunda. Bölgenin bir bütün olarak kalkındığını kaydeden TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Seda Güler, Maslak Seyrantepe-Kağıthane gayrimenkul piyasasındaki değişimi şöyle anlattı:
ARSA FİYATLARI: Kağıthane bölgesinde yüzde 50 artışla metrekare bazında 1500 dolara çıktı. Maslak'ta ise 1.500 dolardan el değiştiren metrekare birim fiyatı 2 bin 500 mertebelerine yükseldi. Seyrantepe'de metrekare bazında birkaç yıl önce bin dolar olan arsa fiyatlan şimdilerde 2 bin 250 dolar seviyesinde çıktı.
KONUT FİYATLARI: Bölgede arsa fiyatları ile birlikte konut fiyatları da yükselen bir ivme gösterdi: Kağıthane'de nitelikli projelerde metrekaresi 2 bin 500 dolar, Maslak'ta 5 bin dolar, Seyrantepe'de 6 bin dolar mertebelerine kadar fiyatları yükseldi.
OFİS FİYATLARI: Maslak-Kağıthane-Seyrantepe bölgesinde ofislerde en fazla yükselişi Kağıthane bölgesi gösterdi. Nitelikli projelerde ofis satış fiyatlan metrekare 3 bin dolar, kiralamalarda ise 15 dolar mertebelerine kadar çıktı. Maslak ve Seyrantepe bölgelerindeki yeni projelerde ofis fiyatları metrekarede 5 bin - 6 bin dolar değerlerine kadar yükseldi. Bu bölgelerde kiralamalar ise Seyrantepe bölgesinde metrekarede 25 dolar, Maslak bölgesinde ise 30 dolar seviyesini gördü.
Ulaşım fiyatları iki katına çıkardı
3. havalimanı, Marmaray, 3. Köprü, Kuzey Marmara Otoyolu vb. projelerle birlikte İstanbul'da bazı bölgelerde fiyatların yaklaşık iki katına çıktığı görüldü. Bu gelişimden Avrupa Yakası'nın Anadolu Yakası'na göre daha öncelikli olarak ve daha fazla etkilendiği görülüyor. Avrupa Yakası'nda hem merkezi konumu hem de gelişmeye açık alanları ile ön plana çıkan ve bu bağlamda yatırımların gerçekleştiği bölgelerden biri de Maslak-Seyrantepe-Kağıthane bölgesi oldu.
Maslak-Seyrantepe-Kağıthane
Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile İstanbul Çevre Yolu'nun hemen yanında gözde bir mevki olarak değerlendirilen Maslak-Seyrantepe-Kağıthane bölgesi hem konut hem de ofis projelerinin ve kapsamlı karma projelerinin yükseldiği bir lokasyon konumunda. Bölgenin bir bütün olarak kalkındığını kaydeden TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Seda Güler, Maslak Seyrantepe-Kağıthane gayrimenkul piyasasındaki değişimi şöyle anlattı:
ARSA FİYATLARI: Kağıthane bölgesinde yüzde 50 artışla metrekare bazında 1500 dolara çıktı. Maslak'ta ise 1.500 dolardan el değiştiren metrekare birim fiyatı 2 bin 500 mertebelerine yükseldi. Seyrantepe'de metrekare bazında birkaç yıl önce bin dolar olan arsa fiyatlan şimdilerde 2 bin 250 dolar seviyesinde çıktı.
KONUT FİYATLARI: Bölgede arsa fiyatları ile birlikte konut fiyatları da yükselen bir ivme gösterdi: Kağıthane'de nitelikli projelerde metrekaresi 2 bin 500 dolar, Maslak'ta 5 bin dolar, Seyrantepe'de 6 bin dolar mertebelerine kadar fiyatları yükseldi.
OFİS FİYATLARI: Maslak-Kağıthane-Seyrantepe bölgesinde ofislerde en fazla yükselişi Kağıthane bölgesi gösterdi. Nitelikli projelerde ofis satış fiyatlan metrekare 3 bin dolar, kiralamalarda ise 15 dolar mertebelerine kadar çıktı. Maslak ve Seyrantepe bölgelerindeki yeni projelerde ofis fiyatları metrekarede 5 bin - 6 bin dolar değerlerine kadar yükseldi. Bu bölgelerde kiralamalar ise Seyrantepe bölgesinde metrekarede 25 dolar, Maslak bölgesinde ise 30 dolar seviyesini gördü.