Milyonluk konut satma devri artık sona erdi!
İstanbul’da yılın ilk 5 ayında satılan konut sayısı 100 bini bile bulamadı. Yüksek fiyatlı markalı konut stoklarının her geçen gün arttığı bir ortamda en uygun fiyat seçeneğini sunan Esenyurt’un en yakın rakibini 3’e katlaması ise dikkatlerden kaçmadı.
Yılın ilk 5 ayında İstanbul'da mayısta 15 bin 895, nisanda 15 bin 481, martta 19 bin 140, şubatta 14 bin 462, ocakta 13 bin 455 konut satıldı. Kentte, ilk 5 ayda 9 bin 604'ü ipotekli olmak üzere toplamda 78 bin 433 konut el değiştirdi. Söz konusu sürede, İstanbul'da en çok konut satılan ilçe en uygun fiyatları sunan Esenyurt oldu. 11 bin 961 adet konut satılan Esenyurt, yüksek kar marjı amacıyla milyonluk konutlar diken müteahhitlere yine önemli bir mesaj gönderdi. İlçe ayrıca bu alanda en yakın takipçisi olan ve 4 bin 143 konutun satıldığı Pendik'i de neredeyse üçe katladı.
SATIŞIN FORMÜLÜ UYGUN FİYAT
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, Esenyurt ve Pendik'te çok fazla inşaat bulunduğunu belirterek, "Bu iki ilçede fiyatların uygun olması ve seçenek fazlalığı satışları artırıyor. Ayrıca ilçeler bazında Esenyurt'ta yüksek nüfusun bulunması, Pendik'te kentsel dönüşümün yoğun olması bu durumu olumlu etkiliyor. Her iki bölgede de 1+1'den 4+1'e hatta daha büyük konut tipine kadar her aileye hitap eden daireler mevcut. Bir de Esenyurt’ta fiyatların İstanbul ortalamasının altında olması vatandaşı bu bölgeye kolayca çekebiliyor” ifadelerini kullandı.
STOK 1 MİLYON SINIRINA DAYANDI
Türkiye’de konut ihtiyacı olan kesimin yüzde 85’ini gelir seviyesi orta ve ortanın altında olan vatandaşlar oluşturuyor. Bu yılın başında açıklanan raporlar ise Türkiye’de konut stokunun 1 milyona dayandığını ve satılamayan konutların büyük bölümünü yüksek fiyatlı markalı projelerin oluşturduğunu gösteriyor. Kamu bankaları, her ne kadar konut kredi faizlerini düşürme adına birçok çalışmaya imza atsa da konut fiyatlarının alınabilir düzeyde olmaması sorununun çözümünü imkansız kılıyor. Uzmanlar hiç inşaat yapılmaması durumunda bile stokların erimesinin 3.5 yıl süreceğini dile getiriyor.
EN AZ SATIŞ BEYKOZ’DA YAPILDI
İstanbul’da en çok konut satılan ilçeler sıralamasında Esenyurt ve Pendik’in ardından sırasıyla Başakşehir (3 bin 778), Sancaktepe (3 bin 683), Kadıköy (3 bin 673) ve Beylikdüzü (3 bin 653) yer aldı. En az konut satılan ilçe ise ilk 5 ayda 123 evin el değiştirdiği Beykoz oldu. En az konut satılan ilçeler listesinde Beykoz'u 706 ile Beyoğlu, 716 ile Güngören, 720 ile Bayrampaşa, 760 ile Beşiktaş, 911 ile Esenler takip etti. İstanbul’da ayrıca yılın ilk 5 ayında 15 ilçe konut satışında bin barajını aşsa da ortalamanın altında kaldı.