Konut Haberleri
23 Eyl 2014 15:45
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 01:53
Milyonluk konut bilmecesi!
Konutta stoku eritmek için KDV’nin ineceği yönündeki haberin ardından Bakan Şimşek, böyle bir çalışma olmadığını açıkladı. Ancak 1 milyonu aşan konut stoku büyük bir sorun olarak duruyor.
Dubai’deki gayrimenkul fuarından gelen Katma Değer Vergisi’nin ineceği yönündeki habere karşın Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, konut sektöründe herhangi bir KDV indirimine gidilmeyeceğini söyledi. Şimşek’in bu açıklaması şimdilik beklentinin önüne set çekse de ‘konuttaki stok sorunu’ gerçeği yeniden gündeme geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre son beş buçuk yılda sektörde 1 milyon 150 bin dolayında konut stoku oluştu. Konut stokunun 837 bini 2013 yılı öncesinden kaldı. 150 metrekarenin altında kalan konutta büyükşehirlerde KDV’nin yüzde 1’den yüzde 8-18’e çıkarılması ise 2013’ten sonra yapı ruhsatı alınan binalarda maketten satışlara darbe vurdu.
2 MİLYON KONUT SATILDI
TÜİK son bir yıldır konut satışlarını yeni ve ikinci el ayrımı yaparak yayımlıyor. Önceki yıl verilerini ise topluca yayımladı. Son iki yılın verilerine göre, satılan tüm konutların yüzde 45’ini yeni konutlar oluşturuyor. Bu oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 2009 yılından bu yana, 5.5 yıllık sürede Türkiye genelinde 1 milyon 954 bin yeni konut satışı gerçekleştirildi. Buna göre stokta, yapı kullanma izni alınıp da henüz satılmayan 1 milyon 150 bin konut bulunuyor.
TÜİK, gerek yapı ruhsatı alan, gerekse satılan konutların metrekare büyüklüklerini vermiyor. Dolayısıyla stokta bulunan konutların ne kadarının 150 metrekarenin altında olduğu da bilinmiyor. Yeni KDV uygulaması en büyük olumsuz etkiyi, 1 Ocak 2013’ten sonra yapı ruhsatı alınan binalarda kendini gösteriyor. Net kullanım alanı 150 metrekarenin altında olan 500 bin liralık bir konutta 5 bin lira KDV ödemek yerine yüzde 8 üzerinden 40 bin lira veya yüzde 18 üzerinden 90 bin lira KDV ödemek zorunda olduğunu bilenler, büyük konutlardan uzak duruyor.
Süleyman ÇETİNSAYA / Artaş
‘6 aylık indirim samimi değil’
“Yüzde 18 KDV’li stoklar henüz yeni yeni ortaya çıkmaya başladı. 6 aylık vergi indirimlerini de samimi bulmuyoruz. Bu zaman zarfında eritsen de kaç daire eritebilirsin.”
Barış DUMANKAYA/Dumankaya
‘Atılacak adım önümüzü açar’
“İnşaat sektöründe yapılacak her türlü düzenleme ülkenin içerisindeki dinamiklere yarıyor. Atılacak adımların sektörün önünü açacağını düşünüyoruz.”
Ömer Faruk ÇELİK / KONUTDER
‘KDV’de yapısal bir sorun var’
“KDV’de yapısal bir sorun var. Sonuç itibarıyla devlet önüne geniş bir vizyon sistemi koymalı, işadamı da buna göre iş yapmalı. Bugün itibarıyla kârımızın yüzde 20’si devletin.”
Ahmet KIVANÇ / HT EKONOMİ
2 MİLYON KONUT SATILDI
TÜİK son bir yıldır konut satışlarını yeni ve ikinci el ayrımı yaparak yayımlıyor. Önceki yıl verilerini ise topluca yayımladı. Son iki yılın verilerine göre, satılan tüm konutların yüzde 45’ini yeni konutlar oluşturuyor. Bu oran üzerinden yapılan hesaplamaya göre, 2009 yılından bu yana, 5.5 yıllık sürede Türkiye genelinde 1 milyon 954 bin yeni konut satışı gerçekleştirildi. Buna göre stokta, yapı kullanma izni alınıp da henüz satılmayan 1 milyon 150 bin konut bulunuyor.
TÜİK, gerek yapı ruhsatı alan, gerekse satılan konutların metrekare büyüklüklerini vermiyor. Dolayısıyla stokta bulunan konutların ne kadarının 150 metrekarenin altında olduğu da bilinmiyor. Yeni KDV uygulaması en büyük olumsuz etkiyi, 1 Ocak 2013’ten sonra yapı ruhsatı alınan binalarda kendini gösteriyor. Net kullanım alanı 150 metrekarenin altında olan 500 bin liralık bir konutta 5 bin lira KDV ödemek yerine yüzde 8 üzerinden 40 bin lira veya yüzde 18 üzerinden 90 bin lira KDV ödemek zorunda olduğunu bilenler, büyük konutlardan uzak duruyor.
Süleyman ÇETİNSAYA / Artaş
‘6 aylık indirim samimi değil’
“Yüzde 18 KDV’li stoklar henüz yeni yeni ortaya çıkmaya başladı. 6 aylık vergi indirimlerini de samimi bulmuyoruz. Bu zaman zarfında eritsen de kaç daire eritebilirsin.”
Barış DUMANKAYA/Dumankaya
‘Atılacak adım önümüzü açar’
“İnşaat sektöründe yapılacak her türlü düzenleme ülkenin içerisindeki dinamiklere yarıyor. Atılacak adımların sektörün önünü açacağını düşünüyoruz.”
Ömer Faruk ÇELİK / KONUTDER
‘KDV’de yapısal bir sorun var’
“KDV’de yapısal bir sorun var. Sonuç itibarıyla devlet önüne geniş bir vizyon sistemi koymalı, işadamı da buna göre iş yapmalı. Bugün itibarıyla kârımızın yüzde 20’si devletin.”
Ahmet KIVANÇ / HT EKONOMİ