MİLYON DOLARLIK EVLER 'BOĞAZ'A SIRTTAN BAKIYOR

Altunizade'de Boğaz gören arsada yaptığı Şehrizar Konakları'nı farklı kılan birçok özelliği var. Prenseslerin konut baktığı projede fiyatlar 3.5 milyon liraya kadar çıkıyor

'Şantiye Turu'muzda bu haftaki projemiz için Boğaz'a yöneliyoruz. Yurtdışındaki yatırım atağının ardından iç pazara yönelen Çalık Gayrimenkul'ün İstanbul Altunizade'de Boğaz'a nazır inşa ettiği Şehrizar Konakları, son dönemlerin en dikkat çeken projeleri arasında yer alıyor.
Şehrizar Konakları'nı Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Feyzullah Yetgin ile birlikte geziyoruz. Feyzullah Bey'i uzun yıllar genel müdürlüğünü yaptığı Emlak Konut GYO'dan tanıyorum. Zaten Çalık Gayrimenkul'ün, Şehrizar Konakları'nın ihalesini kazandığı 2007 yılında Feyzullah Bey Emlak Konut'un genel müdürüydü. Yani projeyi en başından beri çok iyi bir şekilde biliyordu. Son 2 yıldır da Çalık Gayrimenkul'de projeler geliştiren Feyzullah Bey, Şehrizar Konakları için uzun süre çalışıldığını belirterek, kendisi geldikten sonra projede bazı revizyonlar yaptıklarını da söylüyor.

Muhafazakar proje
Emlak Konut GYO ile ortak olarak geliştirilen projenin muhafazakar kesime yönelik özel olarak tasarlanmasına rağmen herkese açık olduğunu vurgulayan Feyzullah Bey, "Talebe yönelik bazı değişiklikler yaptık. Burada bir ürün sunuyoruz ve bunun kendine has özellikleri olmalı. Mesela mutfakta bazı düzenlemelere gittik. Sosyal tesisleri bay ve bayanların rahat bir şekilde kullanabilmeleri için düzenledik. Projemiz herkese açık ama daha çok muhafazakar kesime hitap ettiğini söylemeliyim. Ayrıca Boğaz'da muhafazakarlara hitap eden başka bir proje yok" diyerek projenin taşıdığı konsepti net bir şekilde ortaya koydu. Feyzullah Bey, bu projenin dışında farklı projeler de geliştirdiklerini ve Ataşehir'deki Metropol İstanbul'un çok daha farklı bir konseptle satışa sunulduğunu da sözlerine ekledi.

40 dönümü koruya ayırdı
Şehrizar Konakları'nın toplam arsa büyüklüğü 100 bin metrekare. Bu alanın Boğaz'a yakın olduğu düşünülürse eşi benzerine çok az rastlanır diyebiliriz. 100 bin metrekarenin 40 bini ise koru olarak planlandı. Yani projenin önünde Boğaz tarafında büyük bir koru olacak. Projenin yüzde 40'ı deniz görüyor. Özel bir peyzaj yapılıyor. İstanbul'a özgü bitkiler projeye yerleştiriliyor. Yaklaşık 10 farklı ağaç peyzajda kullanılacak. Ayrıca titanyum çatı da ilk kez bu projede kullanılacak.

3.5 milyon lira
Şehrizar Konakları'nda 3+1'den 9+1'e kadar farklı seçenekler sunuluyor. Halen satışı devam eden dairelin fiyatları ise KDV dahil 1 milyon 950 bin ile 3 milyon 500 bin lira arasında değişiyor. 38 blok ve 208 lüks dairenin yer alacağı ve kaba inşaatı tamamlanan projenin 2013 yılının başında tamamlanması planlanıyor. 108 bin metrekare inşaat alanı bulunan Şehrizar Konakları'nda konakların büyüklükleri 180 metrekare ile 626 metrekare arasında değişiyor.
Projenin satışı birkaç aydır devam ediyor. Birçok projede olduğun gibi maketten satışa başlanmamış. İnşaat belli bir seviyeye çıktıktan sonra satışlar gerçekleşmiş. Şimdiye kadar da yüzde 60'ı satılmış. Projede fiyatların yüksek olması da alıcıları belli bir ölçekte tutuyor. Projeye daha çok iş adamları, ticaret erbabı ilgi gösterirken, Anadolu yakasında oturanlar burayı tercih ediyor. Diğer illerden de gelip alanlar oluyor ama sayı pek fazla değil. Şehrizar'da konutlar metrekaresi 10 bin liradan satılıyor. Feyzullah Bey ise bu rakamın şu an için çok uygun olduğu görüşünde. Çünkü fiyatların 15 bin lira seviyesine yükselmesi bekleniyor.

Mütevazi satış ofisi
Projenin gayet mütevazi bir satış ofisi var. Hiçbir gösterişe yer verilmemiş. Amaç ise projenin ve inşaatın öne çıkması. Satış ofisini 4 bine yakın kişi ziyaret etmiş. Bu kadar üst düzey bir proje için bu rakam bir hayli yüksek. Sanırım konut alacak ekonomik gücü olmasa da projeyi merak edenler epeyce ziyarette bulunmuş.

Örnek dairesiz satış
Projenin bir başka özelliği ise örnek dairesinin olmadan bu satışları yakalaması. Genelde daha düşük fiyatlı konutlarda örnek daireler satışta etkileyici oluyor. Fakat Şehrizar Konakları'ndaki kalite ve güven buna ihtiyaç hissettirmemiş. Önce inşaat belli bir seviyeye getirilmiş ve sıra örnek daire yapmaya gelmiş. Şu sıralar da örnek daire hazırlanıyor.

Prensesler  ev bakıyor
Şehrizar Konakları'ından birçok ünlünün ev satın aldığı biliniyor. Az katlı ve geniş ev ihtiyacına cevap veren proje aynı zamanda özellikle Arap kökenli yabancı yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Yerli ve yabancı birçok ünlünün konut satın aldığı projeden Katar Prensesi de konut satın almak için harekete geçti. Şehrizar Konakları'nın inşaatını gezen Katar Prensesi, bir bloğu komple satın almak için incelemelerde bulundu. Çalık Feyzullah Bey de, Katar prensesinin projeyi çok beğendiğini belirterek, "Adının açıklanmasını istemiyor. Zaten referansla geldi. Projeyi geniş ve Boğaz'da olduğu için tercih ediyor" diye konuştu.

Deniz manzaralı şantiye binası
Proje denize nazır bir arsada yapıldığı için çalışanların kaldığı şantiyelerin bile deniz manzarası var. Bu nedenle burada çalışan işçiler diğerlerinden biraz daha şanslı diyebiliriz. Çünkü yorucu bir günün ardından konteynırlarda oturup bir çay içerek boğaz manzarasına bakarak günün yorgunluğunu atabilirler.

Teslim hedefi 2012 sonu
Projenin inşaatı hızla devam ediyor. Proje alanını gezerken kullanılan malzemelere göz atıyorum ve hepsi birinci sınıf. İnşaatın yüzde 60'ı tamamlanmış durumda. Proje 2013 ilk çeyrekte bitecek ama hedef 2012 sonunda teslim etmek.


Reklam filmi ses getirdi
Şehrizar Konakları'nın şu günlerde yayınlanan reklam filmi de konseptini yansıtıyor. Hem tesettürlü hem de açık bayanların oynadığı filmi ünlü tiyatro sanatçısı Cihan Ünal seslendiriyor. Cihan Ünal'ın şiirsel anlatımı ile ifade ettiği Şehrizar Konakları'nın filminde projedeki lüks yaşam vurgulanıyor.



Vizyon projesi
Feyzullah Bey, projenin arkasında Çalık Gayrimenkul'ün güvencesi olduğuna dikkat çekerek, "Bu proje bizim Türkiye'de bitecek ilk projemiz. Bu nedenle projeye ayrı bir önem veriyoruz. Referans ve vizyon projemiz olacak. Çalık gayrimenkul'ün toplam 4 milyar dolar portföy büyüklüğü var. Feyzullah Bey de firmayı GYO
yapmak için piyasayı kolladıklarını ve 2013 başında harekete geçebileceklerini söylüyor.
Hedef ise ilk 3 GYO içinde olmak.

Nasıl alınır?
Projede yüzde 25 peşinle Bank Asya, Vakıf Bank ve Halk Bank'tan yüzde 75 kredi kullanılıyor. Ayrıca firma bünyesinde yüzde 25 peşinle kalan 6 ay vade farksız, yüzde 35 peşinle yüzde 65 vade farksız 9 ay ve yüzde 50 peşinle yüzde 50 vade farksız 12 ayda ödeniyor.

Nasıl gidilir?
Bazı projelerin lokasyonunu anlatırken zorlanabiliyorum ama Şehrizar Konakları İstanbul'un gerçekten de içinde diyebilirim. Altunizade'de köprüden çıkarken sol kolda kalıyor. Projenin önünden ne ararsanız geçiyor ya da geçecek. Metrobüs, E-5, metro, vapur, marmaray ve hatta yeni açıklanan teleferik… Proje Boğaz'a kuş uçuşu 1000 metre mesafede bulunuyor.