Sektörel
02 Ara 2013 13:09
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 00:43
Konutta balon riski uyarısı!
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, konuttan balon riski var dedi.
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER)
Başkanı Aziz Torun, talebin, konut arzındaki büyümeyi
karşılayamadığını ve sektörde maliyetlerin çok yükseldiğini
belirterek, “Türkiye’de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam
ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var” dedi. Torun, bu yıl
öngörülen hedeflerin şaştığını, enflasyon, büyüme ve cari açık
konusunda hedeflerin pek tutturulamadığını söyledi.
TÜKETİCİ TEDBİRLİ OLSUN
Ülke geneli için 2013 hedeflerinin tutturulamamasının gayrimenkul sektörüne de olumsuz yansıdığına işaret eden Torun, 2014 için enflasyon ve büyüme konusunda ortaya konan hedeflerin tutturulamayacağı inancının doğduğunu, bu nedenle hem yatırımcının hem de tüketicinin tedbirli olması gerektiğini kaydetti. Döviz- kur dengesindeki değişime de vurgu yapan Torun, şöyle konuştu: “Döviz artışları sektörde bir panik yaratacak düzeyde olmadı. Döviz kurları inşaat sektörünü çok ilgilendiren bir konu değil ancak inşaat sektörünün bazı girdileri var. Belki onları etkiler. Nihayetinde inşaat sektörü için nihai bir önem taşımıyor. Şu aşamada endişe edecek bir şey yok ancak önemli olan bundan sonra döviz kurlarının sürpriz bir şekilde artmamasıdır. 2014 için yatırımcının da tedbirli olması lazım. ‘Önümüz açık, hadi koşalım’ diyeceğimiz bir yıl olmayacak. Koşmadan hızlı adımlarla yürüyelim. 2014, 2013’ten daha iyi olacak demek için yeterli sebebimiz yok.”
BALON RİSKİNE DİKKAT
Gayrimenkulde Çin ve Londra’da oluştuğu öne sürülen balon konusuna değinen Torun, “Türkiye’de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var. Arzdaki büyümeye karşılık talepteki büyümenin kolay kolay artacağı görünmüyor. Bu da ilerde bir arz fazlasına neden olabilir. O nedenle sektörün bunu göze alarak davranması lazım” dedi. İstanbul’da konut fiyatlarının bu kadar yüksek olmasında maliyetlerin özellikle arsa fiyatlarının çok yüksek olmasının yattığını dile getiren Torun, “Arsa maliyetlerine bir de rekabet nedeniyle reklam ve pazarlama maliyetleri eklendi. Bu reklam giderleri normalde inşaat sektörü için çok fazla. Bir de satışlar çok uzun 60 aya kadar satış gerçekleşiyor. Bu çok uzun bir süre. Tüm bunları birleştirdiğimizde maliyetler satın alma gücünü aşan bir noktaya geliyor. Bunun da gelecekte bir balon riski oluşturacak faktör olarak ele alınması lazım” diye konuştu.
“Ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek”
TÜKETİCİNİN Korunması Hakkında Kanun’a göre yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak olmasına değinen Torun, “Tüketicin mağduriyeti önlemek amaçlanıyor. Ancak bu durum sektördeki satışları olumsuz etkilemez, bu sadece malumun ilanıdır. Aksi takdirde ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek olur” diye konuştu.
İranlılar daha çok gayrimenkul edinir
SON bir haftada İran’a uygulanan ambargonun kalkmasının ve Türkiye’nin Kürdistan ile enerji anlaşması yapacak olması gelişmelerinin Türkiye açısından önemli faktörler olduğunu belirten Aziz Torun, dünyadaki şartların bu kadar çabuk değiştiği bir ortamda 2014 için de kesin bir şey söylemenin pek mümkün olmadığını kaydetti. İran’a uygulanan ambargonun kalkmasının Türk gayrimenkul sektörüne de olumlu yansıyacağına işaret eden Torun, “Bundan sonra İran’daki insanların alım gücü artacak. Zaten İranlılar’ın Türkiye’ye bir ilgisi var. Alım güçlerinin artması daha çok gayrimenkul alacakları anlamına geliyor. Bu nedenle İran ile ambargonun kalkması sektör açısından da çok önemli” dedi.
TÜKETİCİ TEDBİRLİ OLSUN
Ülke geneli için 2013 hedeflerinin tutturulamamasının gayrimenkul sektörüne de olumsuz yansıdığına işaret eden Torun, 2014 için enflasyon ve büyüme konusunda ortaya konan hedeflerin tutturulamayacağı inancının doğduğunu, bu nedenle hem yatırımcının hem de tüketicinin tedbirli olması gerektiğini kaydetti. Döviz- kur dengesindeki değişime de vurgu yapan Torun, şöyle konuştu: “Döviz artışları sektörde bir panik yaratacak düzeyde olmadı. Döviz kurları inşaat sektörünü çok ilgilendiren bir konu değil ancak inşaat sektörünün bazı girdileri var. Belki onları etkiler. Nihayetinde inşaat sektörü için nihai bir önem taşımıyor. Şu aşamada endişe edecek bir şey yok ancak önemli olan bundan sonra döviz kurlarının sürpriz bir şekilde artmamasıdır. 2014 için yatırımcının da tedbirli olması lazım. ‘Önümüz açık, hadi koşalım’ diyeceğimiz bir yıl olmayacak. Koşmadan hızlı adımlarla yürüyelim. 2014, 2013’ten daha iyi olacak demek için yeterli sebebimiz yok.”
BALON RİSKİNE DİKKAT
Gayrimenkulde Çin ve Londra’da oluştuğu öne sürülen balon konusuna değinen Torun, “Türkiye’de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var. Arzdaki büyümeye karşılık talepteki büyümenin kolay kolay artacağı görünmüyor. Bu da ilerde bir arz fazlasına neden olabilir. O nedenle sektörün bunu göze alarak davranması lazım” dedi. İstanbul’da konut fiyatlarının bu kadar yüksek olmasında maliyetlerin özellikle arsa fiyatlarının çok yüksek olmasının yattığını dile getiren Torun, “Arsa maliyetlerine bir de rekabet nedeniyle reklam ve pazarlama maliyetleri eklendi. Bu reklam giderleri normalde inşaat sektörü için çok fazla. Bir de satışlar çok uzun 60 aya kadar satış gerçekleşiyor. Bu çok uzun bir süre. Tüm bunları birleştirdiğimizde maliyetler satın alma gücünü aşan bir noktaya geliyor. Bunun da gelecekte bir balon riski oluşturacak faktör olarak ele alınması lazım” diye konuştu.
“Ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek”
TÜKETİCİNİN Korunması Hakkında Kanun’a göre yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak olmasına değinen Torun, “Tüketicin mağduriyeti önlemek amaçlanıyor. Ancak bu durum sektördeki satışları olumsuz etkilemez, bu sadece malumun ilanıdır. Aksi takdirde ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek olur” diye konuştu.
İranlılar daha çok gayrimenkul edinir
SON bir haftada İran’a uygulanan ambargonun kalkmasının ve Türkiye’nin Kürdistan ile enerji anlaşması yapacak olması gelişmelerinin Türkiye açısından önemli faktörler olduğunu belirten Aziz Torun, dünyadaki şartların bu kadar çabuk değiştiği bir ortamda 2014 için de kesin bir şey söylemenin pek mümkün olmadığını kaydetti. İran’a uygulanan ambargonun kalkmasının Türk gayrimenkul sektörüne de olumlu yansıyacağına işaret eden Torun, “Bundan sonra İran’daki insanların alım gücü artacak. Zaten İranlılar’ın Türkiye’ye bir ilgisi var. Alım güçlerinin artması daha çok gayrimenkul alacakları anlamına geliyor. Bu nedenle İran ile ambargonun kalkması sektör açısından da çok önemli” dedi.