Konut satışlarında rekor artış...

İnşaat şirketleri yüzlerce milyon liralık projelerini satışa çıkarmadan henüz ön talep aşamasında yaptıkları satışlarla ‘kapalı devre’ sürdürdüklerini açıklarken, kamuoyunda ‘bu evleri kimler alıyor’ merakını uyandırıyorlar. Bunlara örnek olarak geçen hafta içerisinde Artaş Grubu metrekaresini 9 bin 500 liradan Ataköy’de satışa çıktığı Avrupa Residence & Office Ataköy projesindeki 165 daireyi 3 günde sattığını duyurdu. İş GYO ve NEF ise Topkapı’daki İn istanbul projesinde yoğun ilgi nedeniyle Lokal etabının satışını 6 ay önceye çekti ve metrekaresi 5 bin 500 liralık dairelerden 5 günde 218 konut sattığını açıkladı.

METREKARESİNİ 27 BİN LİRAYA SATACAK!
Metrekaresi 5 bin liradan aşağıya olmayan konutlardaki bu satışlar yetmezmiş gibi önceki gün Emlak Konut tarafından yapılan ihaleyle Üsküdar’daki Hava Subayları sitesinin sadece 17 dönümlük arazisi için teklif edilen fiyat 400 milyon lirayı geçti. İhaleye Eltes İnşaat adıyla teklif veren DAP Yapı, projede yaklaşık 30 bin metrekare inşaat yapıp tam 810 milyon lira kazanmaya çalışacak. Bunu elde etmek için konutların metrekaresini 27 bin lira gibi bir fiyata satması gerekecek firmanın patronu Ziya Yılmaz, stanbul’un geleceğine güvendiklerini söylüyor. Peki bir tarafta ekonominin durgunluğundan şikâyetler olurken, diğer yandan gayrimenkulde bu alım satımlar nasıl gerçekleşiyor? Gayrimenkul sektörünün önde gelenleri bunun cevabı olarak piyasada risk almayı seven yatırımcı grubunun oluşmasını gösteriyorlar.

RİSKİ SEVEN YATIRIMCI ARTTI
Sektör temsilcileri ‘risk seven yatırımcı grubu’ olaraktarif ettikleri kitlenin şu anda özellikle 1+1,2+1 gibi küçük konut tiplerine yönelik yatırım yarışına girdiklerini, gündemdeki satışların da bundan kaynaklandığı konusunda hemfikirler. 1 Kasım’da yapılacak erken genel seçiminin ardından hükümetin kurulup yatırım ikliminin iyileşmesiyle satışların daha da artacağına inanan temsilciler, dövizdeki yükselme nedeniyle seçim sonrasında konut fiyatlarına yüzde 10-15 zam geleceği bilgisini verirlerken, “Şu anda tam satın alma zamanı” ifadelerini de kullanıyorlar.

FIRSAT ORTAMI ORTAYA ÇIKTI
EYG Gayrimenkul Geliştirme Başkanı Ömer Faruk Çelik: “Döviz kuru yükselince inşaat maliyetlerinin yükselmesi gerekiyordu ancak böyle bir ortamda bunlar şimdiye kadar fiyatlara yansıtılmadı. Arada da maliyetler yüzde 15-18 arttı. Hangi partiyle olursa olsun bir hükümet kurulacak ve maliyetler fiyatlara eklenecektir. Şu anda alımlar için ideal bir fırsat ortamı var, yatırımcılar bunu değerlendiriyorlar.”

ZAMMI GÖREN ALIMA GEÇİYOR
"Dövizde meydana gelen artışın şu anda yapımı devam eden projelere mutlaka etkisi olacaktır. Bu sonbahar gelecek dönemde zamlı konut fiyatlarından etkilenmemek için son çıkış olarak görülmeli. En geç yılbaşına kadar sektör yeni fiyatlamalarla satış yapacaktır. Şu anda bu fırsatı görenler zaten alımlarını yapıyorlar. Bizde kullanıcı profili daha ağır bassa da piyasadan aldığımız haberler çerçevesinde genel görünüm bu yönde bulunuyor."

İKİ HAFTADA İÇ PİYASAYA 70 SATIŞ
"Yaklaşık iki hafta önce lansmanını yaptığımız DKY On Kağıthane projemizde sadece iç piyasaya yönelik olarak 70 satış gerçekleştirdik. Bu da yerli yatırımcının önemini ortaya koyuyor. Satışları alınca Çeliktepe ve Maslak'ta geliştireceğimiz yeni konsept proje için çalışmalarımızı da hızlandırdık. Ödeme koşullarının yanı sıra henüz dövizde meydana gelen maliyet artışının yansıtılmaması nedeniyle şu anda alım yapmak isteyenler için çok güzel bir ortam söz konusu."

MARKALILAR GÜVEN VERİYOR
"Türkiye seçim ortamına girdi. Bir ekonomik krizde değiliz, ancak bu tür durgunluk dönemlerinde markalı konut geliştiricilerinin şansı daha çok oluyor. 1994, 2001 ve 2008 yıllarında bunu yaşadık. Tüketici hassas. Bir sıkıntı olduğunu hissettiğinde güvende olmak istiyor. Böyle olunca artık inşaat sektöründeki markalı konut geliştiricilerine yöneliyor. 400 milyon liralık Üsküdar ihalesini de 'geleceğe güven' olarak görmek gerekiyor."

RİSK ALAMAYAN SEÇİMİ BEKLİYOR
"Gayrimenkul'de şu anda yatırımcı profili ağır basıyor.Şu anda alım yapan kitleyi risk almayı seven ve seçim sonrası ortamın her ihtimalde bugünden daha iyi olacağını öngören aktif yatırımcı olarak tanımlamak mümkün. Konut fiyatlarının artacağını görüp markalı projelerde 1+1 ve 2+1'lere ilgi gösteriyorlar. Risk alamayanlar konut yatırımı için seçim sonrasını bekliyor.

Habertürk/Ünsal EREKE