Konut satışında yüzde 12 artış

Ekonominin lokomotifi gayrimenkulde beklentiler büyüyor. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, gayrimenkul sektörüne ilişkin yaptığı yıl sonu değerlendirmesinde, aylık 0,85 düzeyinde konut kredisi faiz oranı ve 86 bin adet satışla 2015 yılına başlayan konut sektörünün 1,10 faiz oranı ve 130 binler düzeyindeki satışla yılı kapatacağını söyledi. Kasım ayında yapılan seçim sonrasında ertelenen alımların ve yıl sonu satış kampanyalarının artmasıyla biraz daha hareketlenen bir piyasa görüldüğünü belirten Maya, yıl sonu bu gelişmeler altında 1 milyon 250 bin ile 1 milyon 300 bin arasında satış beklendiğini aktardı. Maya, "2015'te geçen yıla göre konut satışlarında yaklaşık yüzde 12'lik büyüme bekliyoruz" dedi.

Maya, ipotekli satışlarda 2015'in konut kredisi faiz oranlarının artış etkisinin hissedildiği bir yıl olduğunu kaydederek, önceki 3 yılda ipotekli satışların toplam satışlara oranı yüzde 33-40 aralığında değişirken bu yıl ekim ayı itibariyle söz konusu rakamın yüzde 28 olarak gerçekleştiğini bildirdi. Genel Müdür Maya, şöyle devam etti: "Yılbaşı ile bugün için bir kıyaslama yaptığımızda ise Ocak 2015'te aylık faiz oranı 0,82 ile Kasım 2015 itibarıyla aylık konut kredisi faiz oranını 1,15 kabul ettiğimizde 60 ay vadeli kredi kullanan bir kişi için toplam ödeme ve aylık taksitteki maliyet artışı yaklaşık yüzde 9'lar seviyesinde gerçekleşti. Yani ocak ve kasım ayları arasında 0,82'den 1,15'e kadar çıkan konut kredisi faiz oranı tüketiciye ek yüzde 9 maliyet getirdi. Bu maliyet artışı da doğrudan ipotekli satışları etkiledi. Ocakta 60 ay vadeli 100 bin lira konut kredisi alan bir tüketici toplamda 127 bin lira öderken, bu rakam haziran ayında 131 bin liraya, aralıkta ise 138 bin liraya yükseldi."

Maya, ilk el ve ikinci satışlarda ise ilginç şekilde son 3 yıldaki yüzde 46'lık ilk satış, yüzde 54'lük ikinci satış oranının yine hiç değişmeden kalacak gibi göründüğünü bildirdi. Yıl içindeki gelişmelerin 2015 boyunca ticari gayrimenkul piyasalarının da stabil kalmasına neden olduğunu dile getiren Maya, eskiden kurların aşırı değiştiği dönemlerde alışveriş merkezleri piyasasında görülen kur sabitlemelerinin bu yıl ofis kiralamalarında karşılarına çıktığını ifade etti. Maya, AVM'lerde genel itibarıyla kur sabitlemelerine rastlamadıklarını kaydederek, "Ofislerde ise özelikle arz edilen yeni stok, alternatifleri ve seçenekleri artırdıkça rekabet ve sürdürülebilirlik isteği kur sabitlemesini getirdi" diye konuştu.

Maya, 2016 yılının bu veriler ışığında 2015'e göre daha iyi geçecek gibi göründüğünü belirterek, "İstikrar ortamı, reformlar, yapısal düzenlemeler gayrimenkul sektörünü 2016 yılı için önemli bir gündem maddesi yapacaktır. 2015 yılındaki belirsizlik ortamına rağmen, konut satışlarında büyüme grafiği çizen piyasanın, 2016 grafiğine devam edeceğini öngörebiliriz" dedi. Buna bağlı olarak 2015'te yavaşlayan ve ertelenen lansmanlarda ve yatırım kararlarında da pozitif ivme beklenebileceğini dile getiren Maya, 2016'da sektörü ilgilendirecek yeni yasal düzenlemelerin daha çok duyulacağını söyledi. Maya, 2016'da özelikle kentsel dönüşüm uygulamaları ile ilgili bugüne kadar tıkanılan noktaları gidermeye yönelik yapıcı adımlar atılacağını sözlerine ekledi.