Konut ihtiyacı artsa da alım gücü azalıyor!

Türkiye'de konut ihtiyacı her geçen gün artarken, alım gücü ise azaldı. Ekohaber'den Mürsel Öztürk, bugünkü yazısında konut sektöründe gelinen son noktayı anlattı.

Türkiye'de halen konut ihtiyacı mevcut iken satışlardaki azalma; tüketicinin düşen alım gücü ve geleceğe yönelik endişelerinin yanısıra, gerileyen konut fiyatları ve faiz oranlarında yaşanan değişim neticesinde artık konutun önde gelen bir yatırım aracı olarak görülmemesinin bir sonucudur.

Yükselen 'konut kredisi faiz oranlarının' gayrimenkul sektörüne etkisi, özellikle ipotekli satış rakamlarındaki yüksek gerileme ile kendini göstermiş; konut kredisi faizleri son dönemde en az gerilemenin yaşandığı kredi türü olmuştur. 

2018 yılında inşaat sektöründeki tek olumlu gelişme yabancılara konut satışlarında gerçekleşti. 2018 yılında yabancılara satılan konut sayısı yıllık bazda yüzde 78,4 artışla 39.663 olmuştur. Geçmişte konut alımı için tatil bölgelerini tercih eden yabancıların, yeni projelerin de etkisiyle İstanbul'a yöneldikleri görülmektedir.

Türk vatandaşlığı hakkı elde etmede, gayrimenkul alımındaki sınırın 1 milyon ABD dolarından 250 bin ABD dolarına indirilmesinin devam eden etkisiyle yabancıların konut alımında artış yaşanmıştır. İnşaat sektörü 2018 yılının ilk çeyreğinde yüzde 8, ikinci çeyrekte yüzde 1,5 büyürken, üçüncü çeyrekte yüzde 5,6 ve son çeyrekte ise yüzde 8,7 oranında küçülme kaydetmiştir. Sektör; yıllık ortalama yüzde1,9 daralmıştır. Sektörün büyüklüğü ise cari fiyatlarla yüzde 0.1 artarak 266.2 milyar TL'ye çıkmıştır. 

TÜİK tarafından açıklanan Yapı İzinleri 2018 yılı sonuçlarına göre, yılın on iki ayında bir önceki yılın on iki ayına göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısında yüzde 36,7, yüzölçümünde yüzde 48,9, değerinde yüzde 35,8 ve daire sayısında % 53 azalış olmuştur. 

2018 yılının on iki ayında Yapı Ruhsatına göre yapıların toplam yüzölçümü 143,8 milyon metrekare iken, bunun 73,5 milyon metrekaresi (yüzde51,1) konut, 43,6 milyon metrekaresi (yüzde30,3) konut dışı ve 26,7 milyon metrekaresi (yüzde18,6) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşmiştir.

2018 yılının on iki ayında bir önceki yılın on iki ayına göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların bina sayısında yüzde 5,5, yüzölçümünde yüzde 5,1, değerinde yüzde 34,1 ve daire sayısında yüzde  5,6 oranında artış olmuştur. 

2018 yılının on iki ayında Yapı Kullanma İzin Belgesine göre yapıların toplam yüzölçümü 170 milyon metrekare iken bunun 98,7 milyon metrekaresi (yüzde 58,1) konut, 38,3 milyon metrekaresi (yüzde22,5) konut dışı ve 33 milyon metrekaresi (yüzde19,4) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.