Kirayı az gösterenlere haciz!

Sabah gazetesinin haberine göre, Kira gelirlerinde vergi kaçağına göz açtırmayan Maliye Bakanlığı, îstanbul'daki rezidansların da kapısını çaldı. Etiler, Levent, Şişli, Florya, Ataşehir, Bebek ve
Ulus başta olmak üzere îstanbul'un lüks semtlerinde denetimi artıran Maliye, rezidanslardaki sahte Kira beyanlarının da peşine düştü. İlk incelemelerde, kirası 15 bin liraya kadar çıkan, aidati 2 bin lirayı aşan bazı rezidanslar için düzenlenen 600-700 liralık kira kontratları müfettişleri de şaşırttı. Kira gelirini piyasa değerinin altında gösteren Ev Sahipleri hakkında inceleme başlatıldı.

İSTANBUL'DA SAYISI 54
İnşaatları bu yıl tamamlanacaklarla birlikte sayıları 54'e ulaşan rezidanslar arasında Maya, Süzer Plaza, Polat Tower, Akmerkez, Metrocity, Sellennium Residence, Gayrettepe Residence, 3T, Park Ataşehir en yüksek kiralanyla başı çekiyor.
Bu rezidanslarda kiralar 315 bin lira arasında değişiyor. Örneğin Maya'da üç oda bir salon dairenin kirası 15 bin lirayı geçiyor.

ÜNLÜLERİN TUTKUSU
Temmuz ayında çıkan yangınla gündeme gelen Polat Tower'de, Mustafa Sandal, Murat Polat, Beyaz, Ece Erken, Funda Arar, Sergen Yalçın, Cenk Eren, Emrah gibi ünlülerin de Konut ve ofisleri bulunuyor.

Bazı ünlüler Konut ve ofislerini kullanırken, bazıları da kiraya veriyor.

KONFORUN BEDELİ VAR
özellikle son ydlarda üst gelir grubunun "ev ortamında otel konforu" nedeniyle tercih ettiği rezidanslarda aidatlar da el yakıyor. Güvenlik, elektrik, bakım, su gibi ana giderleri kapsayan aidatlar 500 liradan başlıyor.

3 bin liraya kadar çıkıyor. Bazı rezidanslarda aidat kira bedeline ekleniyor. Yemek servisi, ev temizliği gibi hizmetleri ise Kiracı ödüyor. Göz kamaştıran rezidanslarda buhar banyosu, yoga, sauna, kapalı havuz, Türk hamamı, aerobic, restoran, masaj, yoga gibi hizmetler de veriliyor. Bu binalarda Daire fiyatları el yakıyor, 450 metrekarelik bir dairenin fiyatı ortalama 56 milyon dolardan başlıyor.

ÖNEMLİ BİR YATIRIM ARACI
Kira gelirinin yüksek olması nedeniyle içinde stüdyo daireler gibi 750 metrekarelik geniş konutları da içeren rezidanslar önemli bir yatırım aracı olarak görülüyor. îşte, bu tabloyu dikkate alan Vergi Denetim Kurulu, Etiler, Ulus, Bebek gibi İstanbul'un lüks semtlerindeki Gayrimenkul Kiralama ve satış fiyatlarını gerek gazeteden gerekse internet sitelerinden topladı. Yüksek bedelleri ile dikkat çeken bu rezidanslar da inceleme kapsamına alındı. Müteahhit ve emlakçıların verdiği ilanlar, kiracılarla yapılan kontratlar ve satış beyanları karşılaştırılmaya başladı.

ÖNCE UYARI SONRA CEZA
Tapu müdürlüklerine yapılan beyanlar, bankacüık sistemi üzerinden yapılan havale, hesaba para yatırma, EFT gibi işlemler de dikkate alınarak çapraz sorgu yapıldı. Pilot bölge kapsamında yapılan ilk denetimlerde milyonlarca dolarlık daireler için 600-700 liralık kontrat imzalayanlar yakayı ele verdi.

Maliye yetkilileri, "Bunun gibi örneklerde bazı dairelere çat kapı gidiyoruz. 'Süper lüks, milyonlarca dolarlık dairelerde nasıl 600 liraya oturuyorsunuz?' diye soruyoruz. 'Kuzenimin, amcamın, arkadaşımın, kendisi yurt dışında yaşıyor. Aidat ödemek yerine bana bu fiyata kiraya verdi. Diğer giderleri karşıhyorum' yanıtlarıyla karşılaşıyoruz" yorumunu yaptı.

BUYRUN VERGİ DAIRESINE!
Ancak bununla ikna olmayan vergi müfettişleri bu şekilde usulsüz beyanda bulunanları vergi dairesine çağırıyor. Yılın başında Kira Geliri vergisini ödemeyen 1.2 milyon ev sahibine mektup gönderen Maliye, uyanları dikkate almayanlar hakkında da elektronik hacze başladı.

500 TL ÜZERI
Mevcut uygulamada 500 TL'nin üzerindeki kiraların bankaya yatırılması zorunlu. Bankada ev sahibi hesabına havale yapdırken kira butonuna basılıyor. Ancak incelemelerde gerçek kira bedelini gizleyenlerin bu butona basmadıkları görüldü. Maliye, kira gelirinin belli bir sınırını banka vasıtasıyla elde etme eşik değerini gözden geçirme kararı aldı. Yeni bir eşik değer belirlenmesi düşünülüyor. Bakanlık, tapudan ve belediyeden gelen bilgileri de güncellerken, bankalarla işbirliğinin kapsamını da genişletecek. Kira ödediği halde başka hesaplara para aktaranlar da anında tespit edilecek.

SİSTEM NASIL İŞLİYOR?
Gelir İdaresi Başkanlığında bulunan bilgiler kullanılarak oluşturulan kira beyannamesi, internet ortamında yansıtılacak. Beyanname kontrol edildikten sonra eksiklik, hata ve yanlışlıkların bulunması halinde düzeltilip onaylanmasının ardından mükellefin beyanı elektronik olarak alınacak ve beyan edilen vergi otomatik hesaplanıp mükellefin adına tahakkuk ettirilecek.

Sistemde kullanılan bilgiler, Kira Geliri elde eden kişilere ilişkin MERNİS, banka, tapu, sigorta şirketleri gibi kurum ve kuruluşlardan Gelir İdaresi Başkanlığının veri tabanına aktarılan bilgilerden oluşacak.

Sistemi kullanma zorunluluğu bulunmayacak. Ancak bu sistem kullanılarak kira beyannamesi daha hızlı, daha güvenilir, daha kolay ve tamamen masrafsız verilecek. Beyanname ayrıca vergi dairesine gidilerek elden veya beyanname düzenleme programı kullanılarak da verilebilecek.

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemine erişim ve uygulama hakkında detaylı bilgiye Gelir İdaresi Başkanlığının "www.gib.gov.tr" adlı internet adresinden ulaşılabilecek.

Sistemdeki bilgiler eksik ya da hatalı ise ne yapılmalı
Eksik ya da hatalı görülen bilgilerin örneğin banka/PTT bilgisinin eksik veya fazla olması gibi, düzeltilme imkanı bulunacak. Her türlü vergi beyanında olduğu gibi beyan, kişinin düzelttiği ve onayladığı şekilde kabul ediliyor.
1-25 Mart tarihleri arasında sistem üzerinden kira beyannamesi verilebiliyor.

Bu sistemi kullanarak internet üzerinden beyannamenin onaylanıp gönderilmesi durumunda tekrar vergi dairesine gidilmesine gerek kalmıyor. Kişinin onaylayıp gönderdiği beyannamede sonradan bir hata yapıldığı fark edildiğinde, bu hata düzeltme beyannamesi ile düzeltilerek tekrar sistem üzerinden gönderilebiliyor..
Sistemde, sadece 2011 ve takip eden yıllarda elde edilen kira geliri beyannameleri için hazırlandı.
Bu sistem kullanılarak onaylanan kira beyanına ilişkin ödemeler, anlaşmalı bankalardan veya tüm vergi dairelerinden yapılabilecek. Ayrıca internet bankacılığını kullanarak da vergi borcunu ödemek mümkün olacak.
Kirasını elden nakit olarak tahsil eden mükelleflerin beyannameleri gelir kısmı hariç olmak üzere önceden doldurulmuş bir şekilde hazırlanıp internet üzerinden mükelleflere yansıtılyor. Mükellefler nakit olarak tahsil ettikleri tutarı beyannamenin ilgili kısımına yazarak beyannamelerini otomatik olarak kendileri doldurmuş oluyor.