Konut Haberleri
14 Tem 2015 13:02
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 02:56
Kentsel dönüşümde vergi avantajına sınır geldi
Kentsel dönüşümde bir binanın kat sahiplerinden alınan bedel karşılığı yıkılıp yeniden inşası konut teslimi değil inşaat taahhüdü sayıldı
Kentsel dönüşüm özellikle İstanbul için hayati
önem taşıyor. Devlet de bu önemi görüp dönüşüm yasası çıkardı ve
dönüşümden yararlanmak isteyenlere çeşitli avantajlar sağladı.
Ancak dönüşüm bölgelerinde yapılan her iş için vergi avantajı var
diye beklemeyin. Zira maliyenin son özelgesi vergi avantajını
sınırlıyor. Çünkü dönüşüm bölgesinde 1 apartmanda 10 kişi varsa ve
o apartmandan başka kenardaki apartmanlardan kimse dönüşmek
istemiyorsa yani sadece 10 kişi için dönüşüm yapılacaksa bu
dönüşüme vergi avantajı sağlayamayacağı açıklanıyor.
BİRİM DEĞERLER SOKAKLAR İÇİN AYRI AYRI BELİRLENİYOR
Habertürk'ün haberine göre; eskiden konutlar satılırken eğer 150 metrekareden küçükse yüzde 1 büyükse yüzde 18 KDV alınırdı. Ancak şimdi artık büyükşehirlerde net alanı 150 m2'ye kadar konutların satışında birim metrekare vergi değeri; 499 TL'ye kadar olan yerde inşa edilen konutların tesliminde KDV yüzde 1, 500 ile bin lira arasında olan konutlarda yüzde 8, bin liranın üzerinde olan konutlarda ise yüzde 18 uygulanacak. Birim değerlerde şehirlerin caddeleri ve sokakları için ayrı ayrı belirlenmiş durumda. Ancak kentsel dönüşüm için çıkarılan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan inşaatlarda altındaki konutların satışında KDV oranı yüzde 1 olarak belirlendi. Sadece KDV değil kentsel dönüşüm alanları noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf tutuluyor.
TAAHHÜT İŞİ SAYDI
Bu avantajdan yararlanmak isteyen bir şirket kentsel dönüşüm kapsamındaki bir alanda 10 dairelik bir binanın saipleri ile sözleşme imzaladığını ve bu sözleşme gereği arsa sahiplerinin isteği doğrultusunda çizilen projeye göre bina inşa edilip hak sahiplerine teslim edeceğini belirterek maliyeye arsa sahiplerinin 10 kişiden oluştuğunu ve her malikin ödemelerde kendi borcundan sorumlu olacağı, ayrıca dairelerin net kullanım alanının 139 metrekare olduğunu belirterek, bu işleme uygulanacak KDV oranı ile KDV iadesi alınıp alınamayacağını sormuş. Maliye ise özelgesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında olsa dahi bir binanın kat maliklerinden alınan bedel karşılığı yıkılıp yeniden inşasını, konut teslimi değil inşaat taahhüt işi kapsamında değerlendirildiğinden, bu işlem nedeniyle düzenlenecek faturalarda genel oranda yani yüzde 18 KDV hesaplanması gerekliğini iletmiş.
BİRİM DEĞERLER SOKAKLAR İÇİN AYRI AYRI BELİRLENİYOR
Habertürk'ün haberine göre; eskiden konutlar satılırken eğer 150 metrekareden küçükse yüzde 1 büyükse yüzde 18 KDV alınırdı. Ancak şimdi artık büyükşehirlerde net alanı 150 m2'ye kadar konutların satışında birim metrekare vergi değeri; 499 TL'ye kadar olan yerde inşa edilen konutların tesliminde KDV yüzde 1, 500 ile bin lira arasında olan konutlarda yüzde 8, bin liranın üzerinde olan konutlarda ise yüzde 18 uygulanacak. Birim değerlerde şehirlerin caddeleri ve sokakları için ayrı ayrı belirlenmiş durumda. Ancak kentsel dönüşüm için çıkarılan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan inşaatlarda altındaki konutların satışında KDV oranı yüzde 1 olarak belirlendi. Sadece KDV değil kentsel dönüşüm alanları noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf tutuluyor.
TAAHHÜT İŞİ SAYDI
Bu avantajdan yararlanmak isteyen bir şirket kentsel dönüşüm kapsamındaki bir alanda 10 dairelik bir binanın saipleri ile sözleşme imzaladığını ve bu sözleşme gereği arsa sahiplerinin isteği doğrultusunda çizilen projeye göre bina inşa edilip hak sahiplerine teslim edeceğini belirterek maliyeye arsa sahiplerinin 10 kişiden oluştuğunu ve her malikin ödemelerde kendi borcundan sorumlu olacağı, ayrıca dairelerin net kullanım alanının 139 metrekare olduğunu belirterek, bu işleme uygulanacak KDV oranı ile KDV iadesi alınıp alınamayacağını sormuş. Maliye ise özelgesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında olsa dahi bir binanın kat maliklerinden alınan bedel karşılığı yıkılıp yeniden inşasını, konut teslimi değil inşaat taahhüt işi kapsamında değerlendirildiğinden, bu işlem nedeniyle düzenlenecek faturalarda genel oranda yani yüzde 18 KDV hesaplanması gerekliğini iletmiş.