İstanbul'da ofis kiraları düştü!

Esentepe Üst Fiyat Segmenti'nde 41.05 ABD$/m2 kira değeri ile ofis bölgeleri içinde en yüksek kira değerine sahip bölge olarak karşımıza çıkmaktadır. Alt Fiyat Segmenti'nde ise yine Esentepe bölgesi 31.20 ABD$/m2 ile en yüsek kira değerine sahip bölge konumundadır. Toplam 14 ofis bölgesi genelinde en düşük kira değerine ise Üst Fiyat Segmenti'nde 17.97 ABD$/m2 ile Yeşilköy/Havaalanı bölgesinde, Alt Fiyat Segmenti'nde ise 9.95 ABD$/m2 ile Kavacık bölgesinde rastlanmaktadır.

 

2009 1.Çeyrek=100 ile başlayan endeks değerleri 2013 3.Çeyrek döneminde Alt Fiyat Segment Kira Endeksi için 111.71 olarak ölçülürken bu değer Üst Fiyat Segment Kira Endeksi için 105.70 olarak karşımıza çıkıyor. Yaklaşık son beş yıllık süreç sonunda Alt Fiyat Segmenti, Üst Fiyat Segmentin 6 puan üzerinde yer almaktadır.

 

Genel olarak aşırı iniş-çıkıştan uzak olan ofis kira trendi son 3 dönemdir artış göstermesine rağmen, 2013 3. Çeyrek döneminde azalış göstermiştir. Alt Fiyat Segmentinde Endeks değeri 114.53'ten 114.71'e gerilerken; Üst Fiyat Segment Endeks değeri 107.16'dan 105.70'e gerilemiştir. Buna rağmen son bir yıllık süreçte gözlenen endeks değerleri her iki fiyat segmenti için de artış olarak kaydedilmiştir.

 

İşte 2013. 3 Çeyrek dönemi için hesaplanan en yüksek kira değerine sahip bölge listesinin ilk 3 sırası ve kira değerleri.

 

İlk üç sırada yer alan bölgeler sırasıyla; Esentepe, Beşiktaş ve Şişli bölgelerinin İstanbul genelinin bir hayli üzerinde bir kira değerine sahip olduğu görülmektedir. Bu sıralamayı Levent, Fulya ve Maslak izlemektedir. Yeşilköy/Havaalanı, Bakırköy, Üsküdar, Altunizade, Kozayatağı gibi bölgeler sıralamada 20.00 ABD$/m2 altında kira değeri ile Üst Fiyat Segment sıralamasında en düşük kiraya sahip olan yerler olarak dikkati çekiyor. Kira değeri bakımından İstanbul geneline en yakın olarak ölçülen bölgeler Fulya ve Maslak bölgeleri olmuştur. Diğer yandan, Alt Fiyat Segmentinde kira bakımından en yüksek değere sahip bölge yine Esentepe iken, hesaplanan en düşük kira değerine sahip bölge 10.00 ABD$/m2 altındaki kira değeri ile Kavacık bölgesi olmuştur.