İstanbul'da kira şoku!

Markalı projelerle artan konut fiyatları, kiraları da etkiliyor. İstanbul'da satılık ev fiyatları hızla yükselirken, kiralar da bu artışın gerisinde kalmıyor. İstanbul’daki emlak alımlarının yaklaşık yüzde 65’inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını ve yatırım hedefli olduğunun altını çizen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, “Bu yatırımlar İstanbul’un hemen her bölgesinde özellikle de B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorluyor. Özellikle yılın ikinci yarısında dikkat çeken bir kira artışı yaşandı. Şehrin merkezinde son 6 ayda ortalama yüzde 35’lere varan kira artışları oldu” dedi.

Hakan Erilkun, kiralardaki değişimi şöyle anlattı: “Örneğin Beşiktaş’ta yılın ilk çeyreğinde 2 bin 400 TL’ye kiraya verilebilen 100 metrekare büyüklüğünde bir dairenin fiyatı bugün 3 bin 800 TL’ye kadar çıkabilirken, Halkalı’da 700 TL olan bir gayrimenkul en az 950 TL’den kiraya verilebiliyor.” Verilere göre, Kadıköy’de 2010 yılında 750 lira olan konut kirası 6 yılda 2 bin lirayı gördü. Ataşehir’de 2010 yılında 1.250 lira olan konut kirası, geçen yıl 2 bin 300 liraya, bu yıl 2 bin 500 liraya çıktı. Kartal’da 600 lira olan kira 1.750 liraya yükseldi. En düşük kiralar, 1.100 lirayla Bağcılar, 1.200 lirayla Avcılar, Esenyurt, 1.250 lirayla Tuzla’da yer alıyor.

2016’da Beşiktaş, Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda kiraların en az yüzde 15 daha artış göstereceğine dikkat çeken Hakan Erilkun, “Bugün yeni üretimin yok denecek kadar az olduğu Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy başta olmak üzere merkezde talep her zaman yoğun. Mevcut alan ve konut kapasitesi sınırlı olduğundan fiyatlar artmaya devam edecek” dedi. Mevcut kiracıların haklarını kullanarak kira kontratlarını yenilemeyi tercih etmelerinin de fiyatları etkileyeceğini vurgulayan Erilkun, “Kiralanabilecek mülk sayısı sınırlı olacağı için artan talebin fiyatlara yansıması kaçınılmaz bir hal alacaktır” diye konuştu.