İstanbul Boğazı’nda satılık 60 yalı

Yetkililer geçen yıl bazı yalıların 15 milyon dolardan satıldığını ancak bu yıl aynı yalıların 10 milyon dolardan zor alıcı bulduğunu söylüyor. Gayrimenkul Danışmanı Seren Selim, "3 gün önce Emirgan'da 17 milyon dolara sattığımız yalının fiyatını 15 milyon dolara indirdik." dedi. Ayrıca Osmanlı döneminden beri üst gelir grubunun göz bebeği olan 60 yalıda boğaz hattında satışa sunuldu.

Yabancı vatandaşların çok fazla talep göstermediğini belirten Gayrimenkul Danışimanı Seren Selim, “3 gün önce Emirgan’da 17 milyon dolara sattığımız yalının fiyatını 15 milyon dolara indirdik. Boğaz hattı olduğundan hep dolar ve euro bazında satılıyor.  Bu kadar indirimi rağmen yinede satılığa çıkarılan yalıların alıcısı yok.” dedi.

CİDDİ DÜŞÜŞ VAR

Yıllardır yalı satışı ile ilgilenen Gayrimenkul satış uzmanı İlknur Art ise, yalı fiyatlarında ciddi bir düşüş olduğunu bu sebeple çok fazla satış olmadığını söylüyor. Art, “Yalı piyasasında ciddi bir düşüş var. Tabi bu düşüş yalı sahibinin ihtiyacına göre de kademeli olarak değişiyor. 1 yıl önce 15 milyon dolara satılan yalılar şu an 10 milyon dolardan satılıyor ancak hala alıcısı yok. En son benim bildiğim bir iş adamı yalı aldı. Onun dışında bildiğim yok.” ifadelerini kullandı.

İstanbul Boğazı’nın her iki yakasında 366’sı tarihi eser niteliğinde 600 yalı yer alıyor. Bunların 30’u tarihi eser değerinde olan 60 yalı şu anda yeni sahibini bekliyor. Aynı zamanda 40’a yakın da yalı dairesi satışta. Yalı ve yalı dairesi fiyatlarında en büyük etken lokasyon, tarihi değer ve rıhtım uzunluğu… Tarihi eser değeri bulunan yalıların ayrıca tavan yüksekliği de çok önemli. Avrupa Yakası’nda Bebek ve Yeniköy, Anadolu Yakası’nda ise Vaniköy, Kandilli ve Anadolu Hisarı’ndaki yalılar çok değerli. Satılık 60 yalının fiyatları 4.5 milyon dolarla 95 milyon dolar arasında değişirken, yalı dairesi fiyatları ise 1milyon 750 bin dolar – 12 milyon dolar arasında.

EN PAHALISI 95 MİLYON DOLAR

Ayıkcan Emlak Gayrimenkul Danışmanı Sinem Ayıkcan Yılmaz, yabancıların yalılara son dönemde ilgisinin yoğun olduğuna dikkat çekti. Yılmaz, şunları söyledi:

“Yabancıların şöyle bir düşüncesi var; dolar çok yükseldi, bizim paramız TL bazında çok kıymetli, burada da mülkler TL ile satılıyor, o yüzden benim şansım daha fazla ve çok daha iyi bir mülk alabilirim. Doların çok fazla artmasıyla yalı satışlarında müşterilerin beklentilerinde düşüş oldu. Artık yeni bir kanun çıktı, dolar ve euro telaffuz edemiyoruz, dolayısıyla şu anda rakamların hepsini TL’ye çevirmek durumundayız. Yerli müşteriler yüzde 40, yüzde 50’ye varan indirimler talep ediyorlar. Bu sadece yalılar için geçerli değil, tüm boğaz hattı için söyleyebilirim. Yabancılar için ev sahipleri indirimi geçerli kabul etmiyor. Türkiye’de yaşayanları ve yurt dışında yaşayanları ayrı kategorize etmiş durumdalar. En çok Arap ülkelerinden talep var. Özellikle Katar’dan çok fazla talep geliyor. Daha önce Katarlılara çok önemli iki yalı satıldı. Biri Sarıyer’deki Kocataş Yalısı, Yeniköy’deki Şehzade Burhaneddin Efendi Yalısı. O tarz mülkler zaten boğazda çok az. Belki bir tane çok değerli olan aslında sahil sarayı olarak nitelendirebileceğim Zeki Paşa Yalısı var. O tarz mülkler çok ciddi anlamda talep görüyor. Daha çok çevreden görünmeyen, büyük ailelerin yaşayabileceği tarzda mülkler talep ediliyor. Villalara da çok ciddi anlamda talep geliyor.”

“PAZARLIKLA FİYATLAR DÜŞÜYOR”

Fiyatlar da anons rakam ile liste rakamı anlamında bir düşüş olduğunu gözlemlemediğini belirten Bosforce Yönetici Ortağı Ulvi Özcan ise pazarlıkla fiyatların ciddi şekilde düştüğünü söyledi.

“Bu anlamda tek bir emlakçı ilanı yerine bölgeyi iyi bilen bir emlakçı ile diyalog kurulmasında fayda olduğunu söyleyen Özcan şöyle devam etti:

Bu satıcılar içinde alıcılar için de geçerli bir konudur. Örneğin geçenlerde tam tarih veremeyeceğim, İnönü ailesine ait Komodot Remzi Bey Yalısı 10 milyon 500 bin dolara satıldı.

Söz konusu yalıya biz 15 milyon dolara müşteri götürmüştük, vermemişlerdi. Kendileri başka bir müşteriden 19 milyon 500 bin dolara fiyat aldıklarını söylüyorlardı. Somut örnek bunu verebilirim.

BOĞAZİÇİ İMAR MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN KONTROLLERİNİN YAPILMASI GEREKİYOR

Sinem Ayıkcan Yılmaz, yalı alacak olanları öncesinde Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nden mülkün evraklarının araştırılması konusunda uyarıyor. Yılmaz, “Yalı eğer tarihi eser vasfındaysa ayrıca Anıtlar Kurulu’na gidip bakılması gerekiyor. Sonuçta ne aldığınızı bilmeniz gerekiyor. Sadece yalılar için değil, boğaz hattının genelinde imara aykırılıklar var. Anıtlar Kurulu’na gidilip, ‘projesinde aykırılıklar var mı, tescilli mi?’ diye bakılması gerekiyor. İster Anıtlar Kurulu’na tabi olsun, ister olmasın, boğaz hattında, Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nün onayını almadan hiçbir şekilde, hiçbir şey yapamazsınız. Bu sadece tarihi eserlere özel bir durum değil. Tüm boğaz hattındaki gayrimenkullerin, dışına bir boya dahi yapacak olsanız, bazen iç yüzey için de geçerli, Boğaziçi İmar Müdürlüğü’nde onay alması gerekiyor. Eğer tarihi eser vasfı varsa buna bir de Anıtlar Kurulu da ekleniyor” diye konuştu.

BOĞAZDA KAÇ YALI VAR?

İstanbul Boğazı’nda, Sarıyer’de 136, Beykoz’da 109, Üsküdar’da 84, Beşiktaş’ta ise 37 tarihi eser niteliğinde yalı var. Boğaz’daki toplam birinci sınıf tarihi yalı sayısı ise Beykoz’da 18, Üsküdar’da 24, Sarıyer’de 41 ve Beşiktaş’ta altı olmak üzere 89 adet. İkinci sınıf tarihi yalıların dağılımı ise Beykoz’da 64, Üsküdar’da 20, Sarıyer’de 74 ve Beşiktaş’ta 30 olmak üzere toplam 208 adet. Üçüncü sınıf tarihi eser niteliği taşıyan yalılar ise Beykoz’da 27, Üsküdar’da 20, Sarıyer’de 21, Beşiktaş’ta ise bir olmak üzere toplam 69 adet.