İpotekli konut satışlarında sirenler çalıyor!

Türkiye genelinde satışı gerçekleştirilen toplam konutların içerisindeki ipotekli konut satışlarının payı son 6 yılda yüzde 40'lardan yüzde 20'lere geriledi.

TÜİK istatistiklerinden elde edilen bilgilere göre, son yıllarda artan faizler nedeniyle ipotekli konut satışları azalmaya devam ediyor. 2018 yılında bazı önemli sektörlerde daralma yaşanırken, konut satışlarındaki azalış sınırlı kaldı. Türkiye genelinde 2018'de satılan konut sayısı bir önceki yıla kıyasla yüzde 2,4 azalarak 1 milyon 375 bin 398 oldu. 

Bankalarca tüketicilere sunulan konut faiz oranlarının 2018'de zaman zaman yüzde 29'u aşması ev almak için bekleyen vatandaşları zora soksa da tüketiciler konut almaktan vazgeçmedi.

Konut şirketlerinin yaptığı kampanyaların yanı sıra fiyatlarda son yıllarda artışın sınırlı kalması da konuta olan talebi sürdürdü. Ancak 2018'de satılan 1 milyon 375 bin 398 adet konutun yüzde 20'sine denk gelen 276 bin 820 adedi ipotekli satıldı. Söz konusu rakam son yıllarda görülen en düşük oran oldu.

Geçen yıl 2017'ye göre toplam satışlardaki daralma yüzde 2,4 olarak gerçekleşirken, ipotekli konut satış rakamı yüzde 40 azalarak 276 bin 820'ye geriledi. Diğer satışlar ise yüzde 17 artarak 1 milyon 98 bin adede yükseldi. 

SON YILLARIN EN DÜŞÜK ORANI 

Türkiye genelinde 2017'de satılan 1 milyon 409 bin 314 konutun 473 bin 99'u, 2016'da 1 milyon 341 bin 453 adetten 449 bin 508'i, 2015'te 1 milyon 289 bin 320 adetten 434 bin 388'i, 2014'te 1 milyon 165 bin 381 adetten 389 bin 689'u ipotekli olarak satıldı.

Toplam satışlar içerisinde gerçekleşen ipotekli satışların payı 2017, 2016, 2015'te yüzde 34 olurken, 2014'te yüzde 33 olarak gerçekleşti. Faiz oranlarının en düşük seviyeleri gördüğü 2013'te ise toplam 1 milyon 157 bin 190 konuttan 460 bin 112'si ipotekli satıldı. Aylık faiz oranlarının ortalama yüzde 0,77'lere kadar gerilediği 2013'te toplam satışlar içindeki ipotekli satışların payı yüzde 40'lara kadar çıkmıştı. Bu kapsamda geçen yıl gerçekleşen yüzde 20'lik oran, son yılların en düşük rakamı oldu. 

AYLIK ORTALAMA KONUT FAİZ ORANI YÜZDE 0,77'DEN 1,48'E YÜKSELDİ 

Öte yandan, İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, konutta faiz oranları da son yılların en yüksek oranında seyrediyor. Faiz oranları ipotekli satışların en yüksek oranlarda olduğu 2013'te aylık ortalama yüzde 0,77'ye kadar gerilerken sonraki yıllarda artış gösterdi.

En çok konut kredisi veren beş bankanın ağırlıklı ortalamasının yer aldığı araştırmaya göre, aylık ortalama faiz oranları 2013'te yüzde 0,77 iken 2014'te yüzde 0,94, 2015'te yüzde 0,97, 2016'da yüzde 1,04, 2017'de yüzde 0,96, 2018'de yüzde 1,48 olarak gerçekleşti.