Konut Haberleri
22 Ağu 2017 11:35
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 05:22
Esenyurt’a yatırım yapanlar ne kazandı?
İstanbul’da ev yatırımı yapmak isteyenlerin ilk adresi olan Esenyurt, 16 yıllık amortisman süresiyle gayrimenkul sektörünün hala parlayan yıldızı. 2019’da metronun gelişiyle bambaşka bir dönemece girecek olan bölgeyi Emlakeki.com editörü Seçil Selen mercek altına aldı.
Seçil SELEN/ İSTANBUL
İSTANBUL'DA amortisman süresinin en kısa olduğu bölge olan Esenyurt her geçen gün gelişen imkanlarıyla da yatırımcıların son yıllardaki gözdesi. TUVIMER’in 2016-17 raporuna göre, Esenyurt’a giren bir yatırımcı ortalama 16 yıl gibi kısa bir sürede parasını finanse ediyor. Bölgenin son 8 yılda yaptığı prim miktarı ise yüzde 310’a yakın.
Metro ile fiyatlar daha da uçacak
2019’da tamamlanması planlanan Mahmutbey-Bahçeşehir-Esenyurt Metro Hattı ile Esenyurt’ta fiyatların daha da yükselmesi öngörülüyor. Bölge ayrıca D100 ve TEM bağlantı yollarıyla ulaşılabilir bir konumda olması itibariyle önemli bir avantaja sahip. Üçüncü Havalimanı'na ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantılarına olan mesafesi de yatırımcı için büyük şans.
En çok değerlenen ilçelerin başında
795 bin 10 kişi ile İstanbul’un en kalabalık bölgesi olan Esenyurt, gerek sosyal alanları gerekse sağlık ve eğitim hizmetleriyle İstanbul’un eski yerleşim yerlerinin bir adım önünde. Metrekare fiyatlarına bakıldığında hala İstanbul’un en uygun bölgelerinden biri olan Esenyurt, en çok değerlenen ilçeler sıralamasında ise hep liste başı durumda bulunuyor. KDV'den arındırılmış haliyle bölgede metrekare fiyatları bin 700 ile 6 bin 500 lira arasında değişiyor. Ortalama ise 3 bin 500 TL olarak gözlemleniyor.
Her 10 konuttan 2’si Esenyurt’ta satıldı
TUİK verilerine göre; 2015 ve 2016’da İstanbul’da satılan her 10 konuttan ikisi Esenyurt’ta alıcı buldu. Esenyurt’taki satışlar 2015’de yüzde 17, 2016’da ise yüzde 18 yükseldi. 2015 yılında İstanbul’da 239 bin 767 konut satıldı ve bunun 40 bin 545’i Esenyurt’ta gerçekleşti. 2016’da İstanbul’da satılan 184 bin 782 konutun 32 bin 472’si de yine Esenyurt’ta.
Ev fiyatları ortalama ne kadar?
Esenyurt bölgesinin geliştirilebilecek arsa stoğunun fazla olması ve imar koşullarının uygun olması yatırımcıyı çeken en önemli nedenlerden. Markalı konut üreticilerinin bölgede halen devam eden çalışmaları ile özellikle yabancı yatırımcının da ilgisi yoğun şekilde görülüyor. Bölgede 100 m2’lik bir konut için fiyat aralığı 138 bin ile 231 bin lira arasında değişiyor. Yine 100 m2’lik bir konutun kirası ise 743 ile bin 239 lira arasında.
İSTANBUL'DA amortisman süresinin en kısa olduğu bölge olan Esenyurt her geçen gün gelişen imkanlarıyla da yatırımcıların son yıllardaki gözdesi. TUVIMER’in 2016-17 raporuna göre, Esenyurt’a giren bir yatırımcı ortalama 16 yıl gibi kısa bir sürede parasını finanse ediyor. Bölgenin son 8 yılda yaptığı prim miktarı ise yüzde 310’a yakın.
Metro ile fiyatlar daha da uçacak
2019’da tamamlanması planlanan Mahmutbey-Bahçeşehir-Esenyurt Metro Hattı ile Esenyurt’ta fiyatların daha da yükselmesi öngörülüyor. Bölge ayrıca D100 ve TEM bağlantı yollarıyla ulaşılabilir bir konumda olması itibariyle önemli bir avantaja sahip. Üçüncü Havalimanı'na ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantılarına olan mesafesi de yatırımcı için büyük şans.
En çok değerlenen ilçelerin başında
795 bin 10 kişi ile İstanbul’un en kalabalık bölgesi olan Esenyurt, gerek sosyal alanları gerekse sağlık ve eğitim hizmetleriyle İstanbul’un eski yerleşim yerlerinin bir adım önünde. Metrekare fiyatlarına bakıldığında hala İstanbul’un en uygun bölgelerinden biri olan Esenyurt, en çok değerlenen ilçeler sıralamasında ise hep liste başı durumda bulunuyor. KDV'den arındırılmış haliyle bölgede metrekare fiyatları bin 700 ile 6 bin 500 lira arasında değişiyor. Ortalama ise 3 bin 500 TL olarak gözlemleniyor.
Her 10 konuttan 2’si Esenyurt’ta satıldı
TUİK verilerine göre; 2015 ve 2016’da İstanbul’da satılan her 10 konuttan ikisi Esenyurt’ta alıcı buldu. Esenyurt’taki satışlar 2015’de yüzde 17, 2016’da ise yüzde 18 yükseldi. 2015 yılında İstanbul’da 239 bin 767 konut satıldı ve bunun 40 bin 545’i Esenyurt’ta gerçekleşti. 2016’da İstanbul’da satılan 184 bin 782 konutun 32 bin 472’si de yine Esenyurt’ta.
Ev fiyatları ortalama ne kadar?
Esenyurt bölgesinin geliştirilebilecek arsa stoğunun fazla olması ve imar koşullarının uygun olması yatırımcıyı çeken en önemli nedenlerden. Markalı konut üreticilerinin bölgede halen devam eden çalışmaları ile özellikle yabancı yatırımcının da ilgisi yoğun şekilde görülüyor. Bölgede 100 m2’lik bir konut için fiyat aralığı 138 bin ile 231 bin lira arasında değişiyor. Yine 100 m2’lik bir konutun kirası ise 743 ile bin 239 lira arasında.