Gündem
04 Mar 2014 15:33
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 00:56
Dünyanın en pahalı ofisleri burada!
Cushman&Wakefield’in dünya genelindeki ofisleri tarafından hazırlanan kapsamlı rapor, 2013 yılında dünyanın önde gelen ofis pazarlarının analizini yaptı.
Raporun özellikle odaklandığı konular arasında, ofis pazarlarının
kira performansları ve ofis kullanım maliyetleri yer alıyor. Rapor,
önde gelen tüm ofis pazarlarını, toplam kullanım maliyetlerine göre
sıralayıp karşılaştırarak detaylı bir kiracı ve kullanıcı özeti
sunuyor.
Tüm bu veriler, dünyada önde gelen ofis pazarlarının önemli göstergeleridir. Rapora göre 2013 yılında öne çıkan önemli başlıklar şu şekilde sıralanıyor:
Toplam m2 başına yıllık ofis kullanım maliyeti 2.122 Avro'ya ulaşan Londra, son 2 yılda kazandığı dünyanın en pahalı ofis pazarı konumunu korudu. Hong Kong, en pahalı ofis pazarı unvanını Londra'ya devredip dünyanın en pahalı ikinci ofis pazarı oldu ve Londra ile arası açılıyor. En pahalı 10 ofis pazarı sıralamasında Londra ve Hog Kong'u, Moskova, Pekin, Tokyo, New York, Rio, Delhi, Paris ve Sidney izliyor.Ofis kiraları genel olarak dünya çapında ortalama yüzde 3 oranında arttı.Amerika kıtasında ABD ve Meksika'da kiralar artarken Güney Amerika'nın diğer büyük pazarlarında kira düşüşü yaşandı. Bu durum ciddi kutuplaşmalara neden oldu.Uzak Doğu'da ekonomik büyümenin yavaşlaması ile birlikte ofis kiraları genel olarak sabit kaldı. Ancak 2013 yılı içinde pozitif trend görüldü.Avrupa, Orta Doğu ve Afrika'yı içine alan EMEA Bölgesi, ortalama yüzde 3 oranında artış kaydetti. Bu, kriz sonrası en yüksek bölgesel artış oldu.Kur dalgalanmaları, Tokyo, Delhi ve Pekin gibi şehirlerin yer sıralamasında değişikliklere neden oldu. EMEA Bölgesi'ndeki en yüksek kira artışları Katar, Dubai ve Güney Afrika'da kaydedildi.2013 yılında dünyadaki ofis pazarlarının yüzde 46'sında kira artışı kaydedilirken sadece yüzde 28'inde kiralar düştü.
İSTANBUL, DÜNYANIN EN PAHALI OFİS PAZARLARI SIRALAMASINDA İLK 20'DE
Geçmiş yıllarda olduğu gibi 2013 yılında da toplam m2 başına yıllık maliyeti 572 Avro olan İstanbul, dünya ofis pazarları arasında en pahalı 20 ofis pazarı arasında yer aldı. Bu veri, Londra'daki ofis kullanım maliyetlerinin İstanbul'daki maliyetlere kıyasla 4 kat fazla olduğu sonucunu ortaya koyuyor. Üstelik Türkiye'de ofis alanlarının genelde brüt inşaat alanı üzerinden hesaplandığını ve bunun da ofis kullanım maliyetlerini olduğundan daha yüksek gösterdiğini unutmamak gerekiyor. Ancak yakın geçmişte yaşanan kur dalgalanmaları, Türkiye'de genelde Amerikan Dolar'ı bazında olan ofis kiralarının Türk Lirası bazında artışına neden oldu.
Ofis kullanıcılarının talebi özellikle Türkiye'de genel anlamda güçlü olmaya devam etse de bilhassa merkezi konumlarda ve nitelikli ofis binalarında talep yoğunlaştı. Yoğun talep, önümüzdeki dönemde, nitelikli ofis binalarının kısıtlı olduğu bölgelerde kısa ve orta vadede kira artışlarına neden olabilecek.
Tüm bu veriler, dünyada önde gelen ofis pazarlarının önemli göstergeleridir. Rapora göre 2013 yılında öne çıkan önemli başlıklar şu şekilde sıralanıyor:
Toplam m2 başına yıllık ofis kullanım maliyeti 2.122 Avro'ya ulaşan Londra, son 2 yılda kazandığı dünyanın en pahalı ofis pazarı konumunu korudu. Hong Kong, en pahalı ofis pazarı unvanını Londra'ya devredip dünyanın en pahalı ikinci ofis pazarı oldu ve Londra ile arası açılıyor. En pahalı 10 ofis pazarı sıralamasında Londra ve Hog Kong'u, Moskova, Pekin, Tokyo, New York, Rio, Delhi, Paris ve Sidney izliyor.Ofis kiraları genel olarak dünya çapında ortalama yüzde 3 oranında arttı.Amerika kıtasında ABD ve Meksika'da kiralar artarken Güney Amerika'nın diğer büyük pazarlarında kira düşüşü yaşandı. Bu durum ciddi kutuplaşmalara neden oldu.Uzak Doğu'da ekonomik büyümenin yavaşlaması ile birlikte ofis kiraları genel olarak sabit kaldı. Ancak 2013 yılı içinde pozitif trend görüldü.Avrupa, Orta Doğu ve Afrika'yı içine alan EMEA Bölgesi, ortalama yüzde 3 oranında artış kaydetti. Bu, kriz sonrası en yüksek bölgesel artış oldu.Kur dalgalanmaları, Tokyo, Delhi ve Pekin gibi şehirlerin yer sıralamasında değişikliklere neden oldu. EMEA Bölgesi'ndeki en yüksek kira artışları Katar, Dubai ve Güney Afrika'da kaydedildi.2013 yılında dünyadaki ofis pazarlarının yüzde 46'sında kira artışı kaydedilirken sadece yüzde 28'inde kiralar düştü.
İSTANBUL, DÜNYANIN EN PAHALI OFİS PAZARLARI SIRALAMASINDA İLK 20'DE
Geçmiş yıllarda olduğu gibi 2013 yılında da toplam m2 başına yıllık maliyeti 572 Avro olan İstanbul, dünya ofis pazarları arasında en pahalı 20 ofis pazarı arasında yer aldı. Bu veri, Londra'daki ofis kullanım maliyetlerinin İstanbul'daki maliyetlere kıyasla 4 kat fazla olduğu sonucunu ortaya koyuyor. Üstelik Türkiye'de ofis alanlarının genelde brüt inşaat alanı üzerinden hesaplandığını ve bunun da ofis kullanım maliyetlerini olduğundan daha yüksek gösterdiğini unutmamak gerekiyor. Ancak yakın geçmişte yaşanan kur dalgalanmaları, Türkiye'de genelde Amerikan Dolar'ı bazında olan ofis kiralarının Türk Lirası bazında artışına neden oldu.
Ofis kullanıcılarının talebi özellikle Türkiye'de genel anlamda güçlü olmaya devam etse de bilhassa merkezi konumlarda ve nitelikli ofis binalarında talep yoğunlaştı. Yoğun talep, önümüzdeki dönemde, nitelikli ofis binalarının kısıtlı olduğu bölgelerde kısa ve orta vadede kira artışlarına neden olabilecek.