Konut Haberleri
31 Ağu 2014 21:48
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 01:45
DKY’nin hızına kimse yetişemiyor!
Praktiker arazisini de alarak yoluna devam eden DKY İnşaat patronu Ali Dumankaya, 4 ve hatta daha fazla proje ile daha da büyüyerek yola devam ettiklerini söyledi
okum Evler projesiyle görücüye çıkmaya hazırlanan DKY İnşaat kentsel dönüşüme hızlı giriş yaptı. DKY İnşaat ve Gayrimenkul Yatırım Yönetim Kurulu Başkam Ali Dumankaya ile emlakeki.com olarak sektöre ve projelerine dair bir röportaj yaptık…
- Sektöre girişinizden biraz bahsedebilir misiniz?
Tabi biraz geçmişe gitmek lazım. Biz, 2013 yılı ile sektöre daha farklı bir bakış, kaliteli bir yaklaşım oluşturacak şekilde bir yapılanmaya girdik. Kökleri 1960’lara dayanan bir oluşum, 53 yıldır faaliyette olan bir grup olarak, DKY Gayrimenkul ve Yatırım, DKY Otomotiv ve İnşaat, DKY Sigorta ayrıca Yapı Malzemeleri şeklinde tek çatıya girdik.
- DKY olarak neler yapmak istiyorsunuz?
Sektörde, özellikle kentsel dönüşümün çok yoğun olacağı bir 20 yıl var. Biz de bu dönemde öncü olma hedefiyle yola çıktık. Bazı bölgelerde başladık, bir çok bölgede de araştırma halindeyiz. Şu anda Ataşehir Yenisahra’da yoğun bir şekilde çalışıyoruz . 140 bin metrekarelik bir alan üzerinde ilk iki etabımızın ön çalışmaları bitti .
- Kaç metrekaredesiniz şu anda?
Bu sıralar 70 bin metrekare seviyesindeyiz.
Hedefimiz büyük bir ilerleme sağlamak. Önümüzdeki yıl da planların bitmesinden sonra inşallah
ilk kazmayı vuran biz olmak istiyoruz .
- 140 bin metrekarelik alanda kaç konut yapmak istiyorsunuz ?
Esasen 3 bin seviyeleri, 1 ve 2 etaplar için oluşabilecek rakamlardır. Bu söylemde de yaklaşık 10 bin konuta denk gelebilecek bir alan var.
Kentsel dönüşüme imza
Konut fiyatlarına zam sinyali KDV’den geliyor
- Sektöre girişinizden biraz bahsedebilir misiniz?
Tabi biraz geçmişe gitmek lazım. Biz, 2013 yılı ile sektöre daha farklı bir bakış, kaliteli bir yaklaşım oluşturacak şekilde bir yapılanmaya girdik. Kökleri 1960’lara dayanan bir oluşum, 53 yıldır faaliyette olan bir grup olarak, DKY Gayrimenkul ve Yatırım, DKY Otomotiv ve İnşaat, DKY Sigorta ayrıca Yapı Malzemeleri şeklinde tek çatıya girdik.
- DKY olarak neler yapmak istiyorsunuz?
Sektörde, özellikle kentsel dönüşümün çok yoğun olacağı bir 20 yıl var. Biz de bu dönemde öncü olma hedefiyle yola çıktık. Bazı bölgelerde başladık, bir çok bölgede de araştırma halindeyiz. Şu anda Ataşehir Yenisahra’da yoğun bir şekilde çalışıyoruz . 140 bin metrekarelik bir alan üzerinde ilk iki etabımızın ön çalışmaları bitti .
- Kaç metrekaredesiniz şu anda?
Bu sıralar 70 bin metrekare seviyesindeyiz.
Hedefimiz büyük bir ilerleme sağlamak. Önümüzdeki yıl da planların bitmesinden sonra inşallah
ilk kazmayı vuran biz olmak istiyoruz .
- 140 bin metrekarelik alanda kaç konut yapmak istiyorsunuz ?
Esasen 3 bin seviyeleri, 1 ve 2 etaplar için oluşabilecek rakamlardır. Bu söylemde de yaklaşık 10 bin konuta denk gelebilecek bir alan var.
Kentsel dönüşüme imza
ALİ Dumankaya, kentsel dönüşüm projeleriyle gelecek yıllarda isimlerini sektöre kazıyacaklarını söyleyerek, “Bir çok bölgeden, ses getirerek geliyoruz” dedi ve ekledi: “Kağıthane’de farklı noktalarda projelerimiz var. Bunun dışında Bağdat Caddesi tarafında, bir iki noktada yine çalışmalarımız devam ediyor, bunlar tabi hepsi kademe kademe devreye girecek. Kartal Köprüsü üzerinde 400’ün üzerinde konut, Cash and Carry ve ofis binası olacak şekilde yükselen bir projemiz var. Ekim veya kasım aylarında satışa başlayacağız. Şu an Tuzla Aydınlı’da bizim yapmış olduğumuz Gizlibahçe Konakları’nın hemen karşı sırtında yer alan güzel bir projemiz başlıyor. 722 konutluk bir proje. Ortaklığını Metropolis ile yürüttüğümüz Lokum Evler adında enfes bir yapı topluluğu olacak. Ana hatlarıyla, Göztepe’de Sultanbeyli’de bir projemiz var. Ayrıca daha sonra devir alacağımız projelerde de adımız olacak. “
Alt ve orta gelir grubuna konut imkânı tanınsın
DKY İnşaat patronu Ali Dumankaya, Türkiye’de alt ve orta gelir grubu için ciddi bir konut açığı olduğuna değinerek durumu şöyle özetledi: “Bugün inşaat maliyeti yani herkesin yaşabileceği tip konut bin lira Kabul edersek, buna arsa ve diğer maliyetler eklendiğinde bu rakam asgari boyutları aşıyor. Metrekaresi 2 bin liranın altında konut üretebilmeniz için ya arsanın çok ucuz olması lazım ya da bedava. İşte sıkıntı burada başlıyor. Bu bir piramit aslında. İlk ev alana avantaj tanınarak, faizsiz kredi verilerek orta direk dediğimiz kesimin de ev sahibi olması sağlanabilir. Ancak çok ciddi imkanlar tanınması gerekmektedir. Bunu da özel sektörün yapma şansı yok. Genel olarak yabancı
yatırımcı ilgisi artmış durumda. Körfez, Avrupa ve Rusya bölgesindeki ülkelerden geliyor. “
Yeniden Kartal, Yeniden Maltepe ve YENİDEN İSTANBUL
“Sahada 1.5 yılda 12 bin kişiden fazla kişiyle temasta bulunarak kentsel dönüşüme yeni bakış açısı ve yeni model oluşturduk” diyen Dumankaya, “Amacımız kente değer katmak kentin değerini arttırmak” diye konuştu. Dumankaya şöyle devam etti: “Sadece klasik yapılar yapmak yerine bazı bölgelerde bir yaklaşım geliştirdik. Buna da “Yeniden İstanbul” diye bir isim verdik. Kentsel dönüşüm için oluşturmuş olduğumuz modeli de, “Yeniden Yenisahra, Yeniden Maltepe, Yeniden Kartal” diye isimlendiriyoruz. Bu yöndeki çalışmalarımız yoğun bir şekilde devam ediyor. Artık ete kemiğe bürünmeye başladı yavaş yavaş şeklini alıyor. Şu an düşünmesek de yurt dışına açılmamız adına teklifler geliyor ama önümüzdeki yıllara sarkıtıyoruz.”
Konut fiyatlarına zam sinyali KDV’den geliyor
SON dönemde yükselen maliyetler ve artan KDV oranı sebebiyle konut sektöründe zam geleceğinin sinyalini veren Ali Dumankaya, şunları söyledi: “Maliyet artışları fiyatları pek yansımıyor. Ancak yüzde 1 KDV’li konut stoğunun azalıyor olması bir taraftan da fiyatların KDV’li oluşu, konut fiyatlarının da KDV oranı kadar artacağının sinyalini veriyor. Ama fiyat bazında bakıldığında da Türkiye’de konut fiyatları yüksek değil. 2014 seçimlerin yoğun olduğu bir yıl oldu. Sektörde yılın ilk yarısında biraz daha yavaşlama hissettik ama Türkiye genelinde satış rakamının 1 milyonun altında olmayacağına inanıyoruz. Tecrübesiyle iyi yapılan konutun alıcısı her zaman oluyor yani kriz de olsa iş patlasa da batsa da her zaman iş var ve kazandırır.”