İnşaat
14 Eyl 2015 13:01
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 03:24
Dikkat! Konut fiyatlarıyla ilgili şok açıklama...
En iyi yatırım aracı haline gelen gayrimenkule ilginin gittikçe arttığını söyleyen ERA Koordinatörü Mustafa Baygan, özellikle şehir merkezlerine olan talebin fiyatları da tetiklediğin söyledi.
Yeni imar politikaları ve konut arzının yüksekliği gayrimenkulü en
çok kazandıran yatırım aracı haline getirdi. Özellikle son 15 yılda
oluşan yeni bölgeler ve bu bölgelerdeki gelişim potansiyeli
İstanbul’u her geçen gün cazip hale getiriyor. İstanbul’daki bazı
bölgelerde bu cazibenin gittikçe daha da artacağına dikkat çeken
ERA Gayrimenkul Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan “Son 15 yıla
artan konut arzı, yeni bölgelerin ortaya çıkması, yeni imar
politikaları ile birlikte geçmişten günümüze gayrimenkulün artık
sadece bir barınma aracı olmaması aynı zamanda yatırımcısına ciddi
gelirler sağlaması İstanbul’u cazip hale getirdi. Konut satışları
artış trendinde bu da fiyatların artmasına neden oluyor. Bu döngü
böyle devam ediyor. Bir yandan artan döviz girdi maliyetlerini
artırıyor. Zam kaçınılmaz hale geliyor. Bu nedenlerle konut
fiyatları gerilemez” dedi.
Beşiktaş ve Kadıköy revaçta
Mustafa Baygan’ın verdiği bilgiye göre; şehir merkezi olma özelliği taşıyan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy gibi ilçelerde fiyatlar özellikle yukarı doğru çıkıyor. Örneğin Beşiktaş bölgesinde yeni konut projelerinde fiyatlar metrekarede 10 bin dolara yaklaşmış durumda, yine Şişli’de bu fiyat 7 bin dolar civarı. Merkezi noktalarda fiyat yüksekliği ve amortisman sürelerinin uzunluğu ile birlikte İstanbul’un yeni yapılanan bölgeleri Avrupa yakasında Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Anadolu yakasında ise Pendik, Kurtköy, Tuzla ve Kartal yatırım yapılacak yegane bölgeler. Bu bölgelerde şehrin merkezi noktalarının aksine metrekare fiyatları 1.000-2.000 dolar arasında değişiyor. Bu bölgelerde amortisman sürelerinin de 15 yılın altında olması da ayrıca tercih nedeni.
Kredi pazarı ev sahibi yapıyor
Geçmişte konut kredi pazarının küçüklüğünden dolayı ev alımının daha zor olduğunu hatırlatan Mustafa Baygan, şimdilerde kolay kredi imkanı ve hane halkının çalışması ile birlikte konut sahibi olmanın daha kolay hale geldiğini belirtti. Baygan “Bu noktada yine de yeterli bütçeye sahip olmayan ve bütçesine uygun yerlere yatırım yapmak isteyen yatırımcı sayısı çok fazla. Bu noktada özellikle yatırım yapılacak bölgenin analizi, satılık ve kiralık rayiçleri, amortisman süreleri ile birlikte şehrin gelişimi analiz edilmesi gereken bir süreç. Amacımız müşterilerini bir yatırım danışmanı gibi yönlendiren uzman kadrolar oluşturmak ve her ne olursa olsun yatırımcısına kazandıran bilgiyi insanlar ile paylaşmak.
Beşiktaş ve Kadıköy revaçta
Mustafa Baygan’ın verdiği bilgiye göre; şehir merkezi olma özelliği taşıyan Beşiktaş, Şişli, Kadıköy gibi ilçelerde fiyatlar özellikle yukarı doğru çıkıyor. Örneğin Beşiktaş bölgesinde yeni konut projelerinde fiyatlar metrekarede 10 bin dolara yaklaşmış durumda, yine Şişli’de bu fiyat 7 bin dolar civarı. Merkezi noktalarda fiyat yüksekliği ve amortisman sürelerinin uzunluğu ile birlikte İstanbul’un yeni yapılanan bölgeleri Avrupa yakasında Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Anadolu yakasında ise Pendik, Kurtköy, Tuzla ve Kartal yatırım yapılacak yegane bölgeler. Bu bölgelerde şehrin merkezi noktalarının aksine metrekare fiyatları 1.000-2.000 dolar arasında değişiyor. Bu bölgelerde amortisman sürelerinin de 15 yılın altında olması da ayrıca tercih nedeni.
Kredi pazarı ev sahibi yapıyor
Geçmişte konut kredi pazarının küçüklüğünden dolayı ev alımının daha zor olduğunu hatırlatan Mustafa Baygan, şimdilerde kolay kredi imkanı ve hane halkının çalışması ile birlikte konut sahibi olmanın daha kolay hale geldiğini belirtti. Baygan “Bu noktada yine de yeterli bütçeye sahip olmayan ve bütçesine uygun yerlere yatırım yapmak isteyen yatırımcı sayısı çok fazla. Bu noktada özellikle yatırım yapılacak bölgenin analizi, satılık ve kiralık rayiçleri, amortisman süreleri ile birlikte şehrin gelişimi analiz edilmesi gereken bir süreç. Amacımız müşterilerini bir yatırım danışmanı gibi yönlendiren uzman kadrolar oluşturmak ve her ne olursa olsun yatırımcısına kazandıran bilgiyi insanlar ile paylaşmak.