Bulvar’ın enerjisi aileden geliyor

** Bulvar İstanbul’da yaşayanların lokasyon avantajları nelerdir?
Bulvar İstanbul’un imar planlarında Olimpiyat arazisi görünüyor. Bu tesisler yapılır yapılmaz bilemem ama Olimpiyat metrosu açıldı, çalışıyor.

Maç zamanlarında daha aktif çalışıyor, yine metronun bakım aktarım istasyonu var. Büyük bir ala,n yamacın olduğu diğer tarafta, buradan metro devam ediyor. 

Yine Başakşehir’in içinden gelen bir metro aksı var. O da şu an çalışıyor. baktığınız zaman her iki taraftan metroya yakın...

Buraya durak konmasa bile sitenin kendi servisi olacak. Metro saatlerinde ring atacak. 
Yine bu bölgede şehir hastanesi büyük bir kompleks inşaatı başladı vdevam ediyor. Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanın yol aksı geldi, şu an üçüncü köprünün yollarını yavaş yavaş görebilirsiniz onun bağlantı yolu da buradan geçiyor.

Burada yaşam başladığında bunların bir çoğu başlamış olacak. Şuan da belediyenin Başakşehir’de Sular Vadisi var. Belediyenin yine burada da Sular Vadisi’ne benzer bir çalışması olacak.

** Dört ay üstüste hasılat rekorunuz var... Bu işin sırrı nedir?
Doğru lokasyonu seçmek, doğru talepleri görüp buna göre seçimler yapmak ve bölgeyi buna göre finalize etmek...
Biz bu bölgede ilk girdiğimiz de lokasyonu çok iyi arastırdık... Bölge büyüyen şehir aksanında da mı, bu devam eder mi... Burası yeni şehir aksının başlangıç noktasında ... Bölgedeki talebi iyi okumaya çalıştık. Küçük daire mi büyük daire gibi vs... Nasıl bir model isteniyor... Bunları iyi seçmeye çalıştık. Trafik durumun iyi araştırdık. Araziyi iyi inceledik blokların yerleşim planları gölgeleme açıları gibi ve iyi planlama yaptık. Bunların hepsini süzgeçten geçirdik...  Başarıya da ulaştık.

** Yüzde yetmişi satılmış diyorlar...
Geçen hafta itibariyle 1555 konutttan 1100’ü satıldı. Her hafta 10-12 tane kapatma gerçekleşiyor. Ramazan ayı dolayısıyla hafif bir rehavet var ama 1100 dairenin finansmanı gerçekleşmiş durumda.

** Ne zaman bitiririz diyorsunuz...
Bu ylın sonunda bitiriz inşallah...

** Hangi konutlar daha çok talep görüyor?
Burada bizim daha çok büyük konutlarımız talep görüyor.  Hatta şöyle bir senaryomuz vardı... Büyük konutlarda ciddi stok maliyeti biner. Satış ağır geldiğinde daha fazla etkilenirsiniz. Biz ilk başta 4+1, 5+1 modelinden  30-40 daire yapmayı düşünmüştük. 

Bölgeyi araştırdığımızda bize “Kesinlikle büyük daire yapın” dediler. 60 ek yaptık, “az” dediler 120 ek yaptık, “daha da fazla yapın” dediler. En son 160’da karar kıldık. 160 büyük daire ek yaptık. Daha fazla risk almayalım dedik ama satışlarımızın yüzde 80-90’ı büyük daireler üzerinden gerçekleşti. “Keşke biraz daha büyük daire yapsaydık”noktasına geldik. 1+1 yapmadık gibi sadece üç daire 1+1... O da şöyle diğer dairelerin yapmından kalan boşlukları bu modellendirme ile değerlendirdik.

** Stüdyo daireniz yok galiba...
Hayır yok. Aile konsepti uyguluyoruz.

** 5+1 dairelerinizi nasıl konuşlandırdınız?
Villa konseptini dairede yaşamak isteyen bir kesim var... O vatandaş dairede de o rahatlığı yaşamak istiyor. Biz de ona göre organize ettik... Başarılı da oldu...

** Site içerisinde sosyal olanaklar neler site?
Kapalı-açık yüzme havuzları, kütüphane, sinema, kapalı otoparkı var. Basketboll sahası tenis kortu var... İyi bir peyzaj alanımız var...

** Etap etap satmayı düşünmüşsünüz önce...
Evet öyle düşünüyorduk ama tamamını satışa çıkardık...  Böylece insanların farklı tercih nedenleri oldu...

** Fiyatlarınız nedir?
Şu an metre kare iki dokuz yüz üç civarında... Bölgede dört civarında şu an için hala ipirim noktasını tamamlamamış görünüyoruz... Şuan yüzde 30 rim yaptı inşallah projenin sonuna doğru yüzde 70’i bulacak...

** Yabancıya satış var mı?
Yüzde 10-15 civarı yabancıya satış oldu.

**Hangi ülkeler?
Arap yarımadası ve Küzey Afrika’ya satış var... insanlar istanbulu aktarım noktası görüyor.. bir kaç gün gediğinde İstanbul’da konaklamak istiyor... Otel fiyatları yüksek olduğu için cazip geliyor..

** Bulvar İstanbul’u ne zaman bitirmeyi düşünüyorsunuz?
2016’nın ilk çeyreğinde... Emlak Konut’a taahhüdümüz 2017 ama satışlarımızın bu noktada olması planlarımızın yürümesi ile ilave yatırım maliyeti yaptık...

**Bu bölgede baska yatırımlarınız var mı?
Bölgeyi iyi takip ediyoruz... bazı şeyler kısmet... Otel, alış veriş merkezi de inşaa ediyoruz. Başka bölgeleri de takip ediyoruz ama biz daha sağlam gitmeyi düşünüyoruz... Yatırımcımıza da bize de karlılık sağlayacak, lokasyonu iyi olacak, her şeyi analiz ediyoruz. Cevizlibağ’da bir çalışmamız var. Daha önce Kartal’da bir ihaleye hazırlıklarımız oldu... Yedikule’de Yedikule Konakları’nı yaptık...

** Başka sektörde de yatırım düşünüyor musunuz?
Bu sektörde gözümüzü açtık.. Bildiğimiz işi yapmaya devam edeceğiz...

** Otel projesinden biraz bahseder misiniz? Otel arazisi, kaç odalı, nerede mesela...
Gecekondu arazileri... Kentsel dönüşüm çok iyi ama parsel değil ada bazında olmalı... Üç dört tarlayı alıyoruz beşinciye geldi mi vatandaş “Yok” diyor. Parsel bazında sıkıntılı oluyor.
Ada bazında daha iyi bir planlama yapabiliyoruz... Sütlüce’deki yatırımızda da küçük küçük parselleri toplayarak 1500-2000 metrekare elde ettik.  Bu konuda başarılı mıyız, hayır çok az... 
Son 125 metrekarelik parsel kalmıştı... Altı yüz verdik, sekiz, bir milyona kadar çıktı en son...  Biz bıçak gibi “yeter” dedik. Yapsak mı yapmasık mı gidip geldik...
80 milyonluk bir yatırım olacak. Yüz seksen altı odalı.  Miniatürk’ün tam karşısında... 

** Başka otel yatırımı düşünüyor musunuz?
işi almak önemli değil. Önemli olan işi finalize edebilmektir. İnşaat fabrika gibi işlemez, müdür atamakla olmaz. Mustafa Koç “Biz iki sektörde yokuz Biri tekstil, diğeri inşaat. Biz bir yönetim kurulu oluştururuz bir yönetici atarız sistem böyle işler... İnşaat ve tekstilde böyle olmuyor” dedi. Ve haklı da...

** Bunca yoğunluk içinde nasıl stres atıyor... iş dışında neler yapıyorsunuz?
Fırsat bulursam Malatya Yeşilyurt’a gidiyorum. Büyüklerimizi ziyaret ediyorum... Akrabalık bağlarını sıcak tutmak deşarj ediyor.
Gün için de de iki buçuk yaşında küçük Sare Berra adında bir kızım var, İşte tüm enerjim o benim. onunla zaman geçirmek tarif edilemez... Aksam zile bastığınızda kapının ardından “Baba” sesini duyduğunuzda ,o an tüm dünya stresi yok oluyor. dünyanın en büyük serveti çocuktur...