Yeni gelişen bölgeler merkezi solladı
İstanbul’da konut satışları Avcılar, Beşiktaş, Bakırköy, Şişli’de nispeten azalırken yeni gelişen bölgelerde arttı. Fiyatların en düşük 110 bin liradan başladığı Esenyurt yaklaşık 40 bin tapuyla mega şehrin tüm ilçelerini solladı. Bu semti, Sultanbeyli, Beylikdüzü, Arnavutköy ve Tuzla izledi.
Vergi teşvikleriyle rekor kıran konut satışında en fazla tapu sahipliğinin yeni gelişen bölgelerde gerçekleştiği belirlendi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’in 2017 yılı ilçeler düzeyinde emlak verileri incelendiğinde, İstanbul’da geçen yıl en fazla konutun Esenyurt’ta satıldığı görüldü. Buna göre, satılık 85 metrekare 2+1 dairelerin 110-120 bin liradan başladığı semtte 39 bin 676 adet ev sahibini buldu.
Böylelikle Esenyurt, mega şehrin tüm ilçelerini geride bıraktı. Bu semti Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Arnavutköy, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Sarıyer izlerken, Anadolu Yakası’nda Ataşehir, Kadıköy, Çekmeköy, Maltepe, Pendik, Sultanbeyli, Sultangazi ve Tuzla takip etti. Öte yandan Bebek, Ulus, Etiler, Levent gibi lüks mahallelerinde en düşük konut metrekaresi 12 bin liradan başlayıp 33 bin liraya kadar tırmanan Beşiktaş’la birlikte Şişli ve Bakırköy’de de nispeten satışların azaldığı belirlendi. Beşiktaş’ta 80 metrekare 2+1 dairelerin yaklaşık 850 bin liradan başladığı ve fiyatın 1 milyon liraları aştığı ilçede satışların son bir yılda yüzde 7.9, iki yılda yüzde 27.4 azaldığı hesaplandı.
Lüks mahalleleriyle ünlü Beşiktaş’ta 2015 yılında 2 bin 701 adet olan emlak sahipliği 2017 yılı sonunda 2 bin 120’ye geriledi. Son iki yılda ilk satışların yüzde 32, ikinci elin yüzde 25.9, ipoteklilerin yüzde 51.5 azaldığı hesaplandı. Böylelikle söz konusu dönemde Beşiktaş’ta ilk satışların 600’den 452’ye, ikinci elin 2 bin 101’den bin 668’e, kredili 641’den 423’e gerilediği görüldü. Emlak piyasasında canlılığın nispeten yavaşladığı semtlerden biri de Şişli oldu. Bölgede yıllık yüzde 6.5, iki yıllık yüzde 22.3 azalış saptandı. Tapu sahipliğinin ilk alıma kaydığı ilçede, ipotekli ve ikinci el satışların azaldığı görüldü. Böylelikle semtte iki yıl önce 4 bin 432 olan emlak sahipliği, 2017’de 3 bin 623’e, ipotekli bin 280’den 902’ye, ikinci el 2 bin 816’dan 2 bin 298’e geriledi. Avrupa Yakası’nın en çok prim yapan bölgelerinden Bakırköy’de de emlak alımının iki yılın gerisinde kaldığı ortaya çıktı.
Ortalama 100 metrekare 2+1 dairelerin 500-600 bin liradan başladığı ilçede alımların ikinci ele kaydığı görüldü. Toplam satışlar iki yıllık yüzde 8.8, yıllık yüzde 10.9 azaldı. Satışlar sırasıyla 3 bin 449’dan 3 bin 516’ya çıkarken, 2017’de 3 bin 170’te kaldı. Geçen yıl ilk alımlar bin 54’ten 704’e gerilerken, ikinci el küçük bir farkla 2 bin 462’den 2 bin 466’ya çıktı. İpoteklilerde ise 793 adetten 706’ya geriledi. Bu semti Beyoğlu izlerken, toplam satışların son bir yılda bin 939’dan bin 782’ye, ipoteklilerin 638’den 544’e geldiği belirlendi. Beyoğlu’nu, gayrimenkul sahipliğinin yüzde 11.1 azaldığı Zeytinburnu izledi. Banka kredili ev alımlarının da 984’ten 799’a gerilediği ilçede ilk konut talebinin de yavaşladığı saptandı. Böylelikle Yedi Mavi, Büyükyalı, Kiptaş, Akzirve ve Nidapark gibi markalı 15 büyük konut projenin yükseldiği ilçede, 2016’da bin 541 adet olan ilk konut satışlarının 2017 yılında bin 208’e geldiği belirlendi. Zeytinburnu’nda son bir yılda satışlar 3 bin 624’den 3 bin 261’e, Üsküdar’da 4 bin 427’den 4 bin 354’e, Büyükçekmece’de 5 bin 710’dan 5 bin 501’e, Kağıthane’de 6 bin 575’ten 5 bin 822’ye, Göngören’de 2 bin 561’den 2 bin 420’ye gerilediği ortaya çıktı.
KDV İADESİ FİNANSMAN BASKISINI AZALTIR
Metraco İthalat İhracat Genel Koordinatörü Levent Deveci, konutta KDV alacaklarının iadesinin finansman baskısını azaltacağını söyledi. Uygulamanın kararlılıkla gerçekleştirilmesi gerektiğini dile getiren Deveci, şunları söyledi: “KDV alacakları konusu, sektörün özellikle kentsel dönüşüm gerçekleştiren şirketlerinin en önemli sorunlarından biriydi. Hükümetimizin bu konuda açıklanan yeni düzenlemesi, müteahhitlerin üzerindeki finansman baskısını bir nebze azaltacaktır. Böylece buradan yaratılan fonlar, konut maliyetlerine yansıyacak ve fiyatlar üzerindeki baskıyı da azaltacaktır. Ancak sürecin vergi daireleri tarafından kararlılıkla ve gerçekten müteahhidin ödemiş olduğu KDV’nin finansman baskısını azaltacak şekilde hızlı ve net olarak gerçekleştirilmesi büyük önem arz ediyor. Dolayısıyla sektör olarak uygulama önerisi için teşekkür ediyor, uygulamanın büyük bir kararlılık ve hızla yapılabilmesini temeni ediyoruz.”
TAPU SAHİPLİĞİ ‘KANAL’A KAYIYOR
TÜİK’in 2017 yılı ilçe düzeyindeki verileri incelendiğinde emlak satışlarının yeni gelişen bölgelerde arttığı görüldü. En fazla alımın İstanbul Esenyurt’ta olduğu belirlendi. Satılık 90 metrekare 2+1 tipinde daireleri 90-100 bin liraya da bulmanın mümkün olduğu ilçede, 2017 yılında 39 bin 676 adet konut sahibini buldu. Böylelikle İstanbul’un tüm semtlerini geride bıraktı. Diğer taraftan, Kanal İstanbul’a komşu güzergahta konumlanan ve fiyatların 120-130 bin liradan başladığı Arnavutköy’de satışlar 3 bin 954’den 4 bin 258’e çıktı. Bu bölgede ipotekli, ilk ve ikinci el satışların da yükseldiği tespit edildi. Çılgın Proje’nin diğer komşuları arasında yer alan Başakşehir’de tapu sahipliği son bir yılda 8 bin 9’dan 9 bin 812’ye, Küçükçekmece’de 6 bin 107’den 7 bin 782’ye yükseldi. Beylikdüzü’nde ise 10 bin 901’den 11 bin 467’ye ulaştı.
KARTAL’DA İLK SATIŞLAR YAVAŞ
Anadolu Yakası’nda da en fazla emlak alımının şehir merkezinden uzak lokasyonlarda olduğu görüldü. Buna göre, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi olması için altyapı çalışmaları hızla sürdürülen Ataşehir’de satışlar 5 bin 851’den 6 bin 526’ya, Kadıköy’de 7 bin 374’ten 8 bin 650’ye, Pendik’te 10 bin 117’den 10 bin 853’e, Sultanbeyli’de bin 712’den 2 bin 200’e, Sultangazi’de 5 bin 765’ten 5 bin 984’e yükseldi. Kartal’da ise 2016’da 9 bin 81 adet olan satışlar 2017’de 8 bin 654’e geriledi. Söz konusu bölgede ipotekli alımların yüzde 16.5 azaldığı hesaplandı. Talebin ikinci ele kaydığı gözlemlenen Kartal’da son bir yılda ilk satışlar 5 bin 24’den 4 bin 350’ye gerilerken, ikinci el 4 bin 57’den 4 bin 304’e ulaştı.
Böylelikle Esenyurt, mega şehrin tüm ilçelerini geride bıraktı. Bu semti Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü, Arnavutköy, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Sarıyer izlerken, Anadolu Yakası’nda Ataşehir, Kadıköy, Çekmeköy, Maltepe, Pendik, Sultanbeyli, Sultangazi ve Tuzla takip etti. Öte yandan Bebek, Ulus, Etiler, Levent gibi lüks mahallelerinde en düşük konut metrekaresi 12 bin liradan başlayıp 33 bin liraya kadar tırmanan Beşiktaş’la birlikte Şişli ve Bakırköy’de de nispeten satışların azaldığı belirlendi. Beşiktaş’ta 80 metrekare 2+1 dairelerin yaklaşık 850 bin liradan başladığı ve fiyatın 1 milyon liraları aştığı ilçede satışların son bir yılda yüzde 7.9, iki yılda yüzde 27.4 azaldığı hesaplandı.
Lüks mahalleleriyle ünlü Beşiktaş’ta 2015 yılında 2 bin 701 adet olan emlak sahipliği 2017 yılı sonunda 2 bin 120’ye geriledi. Son iki yılda ilk satışların yüzde 32, ikinci elin yüzde 25.9, ipoteklilerin yüzde 51.5 azaldığı hesaplandı. Böylelikle söz konusu dönemde Beşiktaş’ta ilk satışların 600’den 452’ye, ikinci elin 2 bin 101’den bin 668’e, kredili 641’den 423’e gerilediği görüldü. Emlak piyasasında canlılığın nispeten yavaşladığı semtlerden biri de Şişli oldu. Bölgede yıllık yüzde 6.5, iki yıllık yüzde 22.3 azalış saptandı. Tapu sahipliğinin ilk alıma kaydığı ilçede, ipotekli ve ikinci el satışların azaldığı görüldü. Böylelikle semtte iki yıl önce 4 bin 432 olan emlak sahipliği, 2017’de 3 bin 623’e, ipotekli bin 280’den 902’ye, ikinci el 2 bin 816’dan 2 bin 298’e geriledi. Avrupa Yakası’nın en çok prim yapan bölgelerinden Bakırköy’de de emlak alımının iki yılın gerisinde kaldığı ortaya çıktı.
Ortalama 100 metrekare 2+1 dairelerin 500-600 bin liradan başladığı ilçede alımların ikinci ele kaydığı görüldü. Toplam satışlar iki yıllık yüzde 8.8, yıllık yüzde 10.9 azaldı. Satışlar sırasıyla 3 bin 449’dan 3 bin 516’ya çıkarken, 2017’de 3 bin 170’te kaldı. Geçen yıl ilk alımlar bin 54’ten 704’e gerilerken, ikinci el küçük bir farkla 2 bin 462’den 2 bin 466’ya çıktı. İpoteklilerde ise 793 adetten 706’ya geriledi. Bu semti Beyoğlu izlerken, toplam satışların son bir yılda bin 939’dan bin 782’ye, ipoteklilerin 638’den 544’e geldiği belirlendi. Beyoğlu’nu, gayrimenkul sahipliğinin yüzde 11.1 azaldığı Zeytinburnu izledi. Banka kredili ev alımlarının da 984’ten 799’a gerilediği ilçede ilk konut talebinin de yavaşladığı saptandı. Böylelikle Yedi Mavi, Büyükyalı, Kiptaş, Akzirve ve Nidapark gibi markalı 15 büyük konut projenin yükseldiği ilçede, 2016’da bin 541 adet olan ilk konut satışlarının 2017 yılında bin 208’e geldiği belirlendi. Zeytinburnu’nda son bir yılda satışlar 3 bin 624’den 3 bin 261’e, Üsküdar’da 4 bin 427’den 4 bin 354’e, Büyükçekmece’de 5 bin 710’dan 5 bin 501’e, Kağıthane’de 6 bin 575’ten 5 bin 822’ye, Göngören’de 2 bin 561’den 2 bin 420’ye gerilediği ortaya çıktı.
KDV İADESİ FİNANSMAN BASKISINI AZALTIR
Metraco İthalat İhracat Genel Koordinatörü Levent Deveci, konutta KDV alacaklarının iadesinin finansman baskısını azaltacağını söyledi. Uygulamanın kararlılıkla gerçekleştirilmesi gerektiğini dile getiren Deveci, şunları söyledi: “KDV alacakları konusu, sektörün özellikle kentsel dönüşüm gerçekleştiren şirketlerinin en önemli sorunlarından biriydi. Hükümetimizin bu konuda açıklanan yeni düzenlemesi, müteahhitlerin üzerindeki finansman baskısını bir nebze azaltacaktır. Böylece buradan yaratılan fonlar, konut maliyetlerine yansıyacak ve fiyatlar üzerindeki baskıyı da azaltacaktır. Ancak sürecin vergi daireleri tarafından kararlılıkla ve gerçekten müteahhidin ödemiş olduğu KDV’nin finansman baskısını azaltacak şekilde hızlı ve net olarak gerçekleştirilmesi büyük önem arz ediyor. Dolayısıyla sektör olarak uygulama önerisi için teşekkür ediyor, uygulamanın büyük bir kararlılık ve hızla yapılabilmesini temeni ediyoruz.”
TAPU SAHİPLİĞİ ‘KANAL’A KAYIYOR
TÜİK’in 2017 yılı ilçe düzeyindeki verileri incelendiğinde emlak satışlarının yeni gelişen bölgelerde arttığı görüldü. En fazla alımın İstanbul Esenyurt’ta olduğu belirlendi. Satılık 90 metrekare 2+1 tipinde daireleri 90-100 bin liraya da bulmanın mümkün olduğu ilçede, 2017 yılında 39 bin 676 adet konut sahibini buldu. Böylelikle İstanbul’un tüm semtlerini geride bıraktı. Diğer taraftan, Kanal İstanbul’a komşu güzergahta konumlanan ve fiyatların 120-130 bin liradan başladığı Arnavutköy’de satışlar 3 bin 954’den 4 bin 258’e çıktı. Bu bölgede ipotekli, ilk ve ikinci el satışların da yükseldiği tespit edildi. Çılgın Proje’nin diğer komşuları arasında yer alan Başakşehir’de tapu sahipliği son bir yılda 8 bin 9’dan 9 bin 812’ye, Küçükçekmece’de 6 bin 107’den 7 bin 782’ye yükseldi. Beylikdüzü’nde ise 10 bin 901’den 11 bin 467’ye ulaştı.
KARTAL’DA İLK SATIŞLAR YAVAŞ
Anadolu Yakası’nda da en fazla emlak alımının şehir merkezinden uzak lokasyonlarda olduğu görüldü. Buna göre, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi olması için altyapı çalışmaları hızla sürdürülen Ataşehir’de satışlar 5 bin 851’den 6 bin 526’ya, Kadıköy’de 7 bin 374’ten 8 bin 650’ye, Pendik’te 10 bin 117’den 10 bin 853’e, Sultanbeyli’de bin 712’den 2 bin 200’e, Sultangazi’de 5 bin 765’ten 5 bin 984’e yükseldi. Kartal’da ise 2016’da 9 bin 81 adet olan satışlar 2017’de 8 bin 654’e geriledi. Söz konusu bölgede ipotekli alımların yüzde 16.5 azaldığı hesaplandı. Talebin ikinci ele kaydığı gözlemlenen Kartal’da son bir yılda ilk satışlar 5 bin 24’den 4 bin 350’ye gerilerken, ikinci el 4 bin 57’den 4 bin 304’e ulaştı.