Sitelerde aidat neye göre belirlenir?
Apartman ve site gibi ortak yaşam alanlarında ihtiyaçların giderilmesi için 1965'de kabul edilen koşullara göre sakinlerden aidat toplanıyor. Peki bu tutarlar nasıl belirleniyor? Aidat ödenmezse ne olur?
Günümüzde özellikle güvenli yaşam göz önüne alınarak yeni ev satın alınırken siteler tercih ediliyor. Ancak çoğu zaman site aidatlarının bağımsız ev ve apartman aidatlarından çok daha yüksek olabileceği göz ardı ediliyor.
Ortak alan ihtiyaçları...
Türkiye’de apartman ve siteler, 1965 yılında kabul edilen ve daha sonra değişen koşullara göre üzerine çeşitli maddeler ilave edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetilir. Bu kanuna göre siteler ve apartmanların ortak kullanım alanlarının ihtiyaçları, kiracı veya kat maliklerinden toplanan aidat ile karşılanır. Kiracı veya kat maliklerinin bu aidata isteğe bağlı olarak katılmaması ise mümkün değildir.
İyi araştırın...
Birkaç konuttan oluşan bir sitede ev sahibi olmaya karar verdiğinizde dikkate almanız gereken konu; site yaşamının apartman yaşamına göre daha maliyetli olduğudur. Site aidatı, daha fazla ortak kullanım alanı olduğundan bağımsız apartman aidatlarına göre çok daha yüksektir. Açık veya kapalı havuz, bahçe kullanımı, spor alanları, güvenlik, temizlik, bağımsız yönetici veya muhasebeci gibi giderler site aidatının yüksek olmasına neden olur. Kat Malikleri Kurulu veya yetki verilen yönetici tarafından belirlenen bu aidatlara ortak alanları kullanan veya kullanmayan herkesin katılması zorunludur
Ortak alanlarda gizli
“Sitelerde aidat neye göre belirlenir?” sorusunun cevabı ise ortak alanlarda gizlidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesine göre kat maliki;
Ödenmezse ne olur?
Eğer kat malikleri her ay belirlenen sürede aidatlarını ödememişlerse Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen aylık gecikme zammını ödemek zorundadır. Bunun için yönetim kat maliki hakkında dava açılabilir veya gerekiyorsa icra takibi yapabilir. Yine aynı şekilde daire boş dahi olsa kat maliki belirlenen aidatı ödemek zorundadır. Site aidatı içinde eğer merkezi sistem ısıtma söz konusu ise yakıt ücreti de dahil olacaktır. Günümüzde yakıt ücreti pay ölçer sistemi, metrekare veya arsa payına göre belirlenecektir.
Sonuç olarak; bir ev satın aldığınızda kat maliki olarak ortak alanlarda yapılacak tüm harcamalar sizin sorumluluğunuzda olacaktır.
Ortak alan ihtiyaçları...
Türkiye’de apartman ve siteler, 1965 yılında kabul edilen ve daha sonra değişen koşullara göre üzerine çeşitli maddeler ilave edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yönetilir. Bu kanuna göre siteler ve apartmanların ortak kullanım alanlarının ihtiyaçları, kiracı veya kat maliklerinden toplanan aidat ile karşılanır. Kiracı veya kat maliklerinin bu aidata isteğe bağlı olarak katılmaması ise mümkün değildir.
İyi araştırın...
Birkaç konuttan oluşan bir sitede ev sahibi olmaya karar verdiğinizde dikkate almanız gereken konu; site yaşamının apartman yaşamına göre daha maliyetli olduğudur. Site aidatı, daha fazla ortak kullanım alanı olduğundan bağımsız apartman aidatlarına göre çok daha yüksektir. Açık veya kapalı havuz, bahçe kullanımı, spor alanları, güvenlik, temizlik, bağımsız yönetici veya muhasebeci gibi giderler site aidatının yüksek olmasına neden olur. Kat Malikleri Kurulu veya yetki verilen yönetici tarafından belirlenen bu aidatlara ortak alanları kullanan veya kullanmayan herkesin katılması zorunludur
Ortak alanlarda gizli
“Sitelerde aidat neye göre belirlenir?” sorusunun cevabı ise ortak alanlarda gizlidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesine göre kat maliki;
Ödenmezse ne olur?
Eğer kat malikleri her ay belirlenen sürede aidatlarını ödememişlerse Kat Malikleri Kurulu tarafından belirlenen aylık gecikme zammını ödemek zorundadır. Bunun için yönetim kat maliki hakkında dava açılabilir veya gerekiyorsa icra takibi yapabilir. Yine aynı şekilde daire boş dahi olsa kat maliki belirlenen aidatı ödemek zorundadır. Site aidatı içinde eğer merkezi sistem ısıtma söz konusu ise yakıt ücreti de dahil olacaktır. Günümüzde yakıt ücreti pay ölçer sistemi, metrekare veya arsa payına göre belirlenecektir.
Sonuç olarak; bir ev satın aldığınızda kat maliki olarak ortak alanlarda yapılacak tüm harcamalar sizin sorumluluğunuzda olacaktır.