Müstakil konut fiyatlarında rekor artış! Pandeminin etkisi...

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com, pandeminin konut satış ve kira değerlerine etkisini analiz etti. Ortaya çıkan rakamlar pandeminin müstakil konutlardaki fiyat artışını yansıttı...

Endeksa’nın verilerine göre, pandeminin etkisinin konutların kira değerinden çok satış değerine etki ettiği ve özellikle 0-4 yaş arasındaki müstakil konutlarda çok yüksek değer artışları olduğu ortaya çıktı.

Endeksa’nın verilerine göre, pandeminin etkisinin konutların kira değerinden çok satış değerine etki ettiği ve özellikle 0-4 yaş arasındaki müstakil konutlarda çok yüksek değer artışları olduğu ortaya çıktı. 

Yapılan çalışmaya göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 35, kira ise bedeli ise yüzde 17 artış gösterdi.

Aralık sonu rakamlarına göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 914 lira, ortalama konut satış fiyatı 378 bin 820 lira olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare kira 13 lira, ortalama kira 1.480 lira oldu.

0-4 yaş arası konutların satış fiyatı son bir yılda yüzde 38 arttı

Türkiye genelinde 0-4 yaş arası konutların satış fiyatı son 1 yılda yüzde 38, kira bedeli ise yüzde 22 artış gösterdi.

Aralık sonu itibarı ile 0-4 yaş arası konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 76 lira, ortalama satış fiyatı 399 bin 880 lira, ortalama metrekare kira 15 lira, ortalama kira ise bin 455 liraolarak gerçekleşti.

0-4 yaş arası müstakil konutlarda satış fiyatı yüzde 67, kira yüzde 40 arttı

Pandemi ile birlikte en fazla talep ve değer artışı görülen konut tipi ise 0-4 yaş arasındaki müstakil konutlar oldu.

Türkiye genelindeki 0-4 yaş arasındaki müstakil konutlar incelendiğinde artış oranının ortalamanın oldukça üstünde olduğu görülüyor.

Endeksa verilerine göre, son 1 yılda Türkiye genelindeki 0-4 yaş arası müstakil konutların satış fiyatı yüzde 67, kira ise yüzde 40 arttı.

Aralık sonu itibarı ile Türkiye genelinde 0-4 yaş arası müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 894 lira, ortalama satış fiyatı 1 milyon 184 bin 694 lira, ortalama metrekare kira 22 lira, ortalama kira ise 4 bin 312 lira oldu.

İstanbul’da 0-4 yaş arası müstakil konutların satış fiyatı son bir yılda yüzde 71 arttı 

Endeksa’nın analizinde 4 büyük il için de aynı trendin söz konusu olduğu görülüyor. İstanbul’da son 1 yılda konut satış fiyatları yüzde 23 artış gösterirken, kiralar yüzde 11 arttı.  

0-4 yaş arası konutların satış fiyatları yüzde 31, kiraları ise yüzde 14 artış gösterdi. 0-4 yaş arası müstakil konutlarda ise son 1 yıllık satış fiyatı artış oranı yüzde 71, kira artışı yüzde 18 seviyesinde.

Aralık sonu itibarı ile İstanbul’da 0-4 yaş arası müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 8 bin 840 lira, ortalama satış fiyatı 2 milyon 501 bin 720 lira, ortalama metrekare kirası 24 lira, ortalama kira 5 bin 890 lira.

Ankara’da 0-4 yaş arası müstakil konutlarda metrekare satış fiyatı 3 bin 563 lira 

Ankara’da ise konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 28, kiralar yüzde 15 artarken, 0-4 yaş arası konutların satış fiyatı yüzde 40, kira bedeli yüzde 37 artış gösterdi.

0-4 yaş arası müstakil konutların ise satış fiyatı yüzde 47, kira bedeli yüzde 63 artış gösterdi.

Ankara’da 0-4 yaş arası müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 563 lira, ortalama satış fiyatı 1 milyon 243 bin 487 lira, ortalama metrekare kirası 18 lira, ortalama kira 6 bin 165 lira.

İzmir’de 0-4 yaş arası müstakil konutların satış fiyatı son bir yılda yüzde 52 artış gösterdi

Pandemiye ilave olarak 2020 yılında yaşanan depremin de etkisiyle İzmir’de konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 33, kiralar yüzde 14 arttı.

0-4 yaş arası konutların satış fiyatı yüzde 40, kira bedeli yüzde 18 artış gösterdi. 0-4 yaş arası müstakil konutların ise satış fiyatı yüzde 52, kira bedeli yüzde 47 artış gösterdi.

Aralık sonu itibarı ile İzmir’de 0-4 yaş arası müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 7 bin 366 lira, ortalama satış fiyatı 1 milyon 417 bin 472 lira, ortalama metrekare kirası 27 lira, ortalama kira 5 bin 31 lira.

Bursa’da 0-4 yaş arası müstakil konutların ortalama satış fiyatı 1 milyon 160 bin 280 lira

Bursa’da ise konut satış fiyatları son 1 yılda yüzde 26, kiralar yüzde 13 arttı. 0-4 yaş arası konutların satış fiyatı yüzde 34, kira bedeli yüzde 21 artış gösterdi, 0-4 yaş arası müstakil konutların ise satış fiyatı yüzde 65, kira bedeli yüzde 35 artış gösterdi.

Bursa’da 0-4 yaş arası müstakil konutların ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 395 lira, ortalama satış fiyatı 1 milyon 160 bin 280 lira, ortalama metrekare kirası 14 lira, ortalama kira 3 bin 683 lira.

Evde ihtiyaçlar değişti

Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Pandemi ile birlikte çoğu şirket evden çalışma modeline geçti. Evlerde geçirilen vakit uzadı. Bu da gayrimenkul sektöründe ihtiyaçların değişmesine sebep oldu.

Yaptığımız çalışmada evlerde geçirilen zamanın uzaması ile talebin özellikle 0-4 yaş arasında olan ve çoğunlukla müstakil konutlara kaydığını gördük. Pandeminin ayrıca, kira değerinden çok satış değerini etkilediği de çalışmamızda ortaya çıkan sonuçlardan biri oldu.

İnsanlar barınma ihtiyacının önemini bir kez daha anlayarak yatırımlarını bu yönde şekillendirdi. Önümüzdeki dönemde pandeminin etkileri azalsa da gayrimenkul tercihlerinin bu yönde devam edeceğini düşünüyoruz” dedi.