Maketten konut satışına sınırlama geliyor

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Türk Dünyası Mühendislik, Mimarlık ve Şehircilik Kurultayı’nın yapıldığı Trabzon’da konut sektörünü yakından ilgilendiren açıklamalar yaptı. Meclis alt komisyonundan geçen ve maketten ev satışlarını sınırlandıran düzenleme ile ilgili soruları yanıtlayan Bayraktar, alt komisyonda SPK’ya bir atıf yapılsa da işin asıl sahibinin kendileri olduğunu ve üst komisyonda konuya müdahil olacaklarını söyledi.

Bayraktar, maketten konut alanların zaman zaman mağduriyet yaşadığını ve  bunlara yenilerinin eklenmemesi için müşterinin evi teslim almasını garanti edecek yasal düzenlemeler yapacaklarını dile getirdi.

Maketten satışlarda yaşanan mağduriyetlerin yıllar önceden beri hep olageldiğini, geçtiğimiz günlerde de aynı olayın yaşandığını bulduğunu belirten Bakan Bayraktar şöyle devam etti: “Dürüst çalışanları tenzih ederim ama bazı kimseler ortaya çıkıyor, kat karşılığı bir yer alıyor, para vermiyor. Ondan sonra müthiş bir tanıtım yapıyor. Ama elde bir şey yok, proje var sadece. Bir tanıtımla bakıyorsun 800 daire, bin daire satıyor. Sonradan  arkasını getiremiyor, inşaata başlayamıyor, vatandaş mağdur oluyor.”

Yeni düzenleme geliyor

Yeni mağduriyetleri önlemek için maketten satışı yeniden düzenleyeceklerini ifade eden Bayraktar’ın anlattığı yasal önlemler ise şöyle işleyecek:

*Öncelikle kat irtifakı, temel üstü ruhsatı alındıktan sonra yani temeller atıldıktan sonra kurulabilecek. Temel atılıp zemin katın üstüne çıkıldıktan sonra bu ruhsat veriliyor. Halihazırda ise boş arsaya alınan inşaat ruhsatıyla kat irtifakı tesis edilip tapu verilebiliyor. Ancak, arsa sahibiyle anlaşmazlığa düşüldüğünde bu tapunun hukuki bir geçerliliği kalmıyor.

*Projeden satış ancak kat irtifakı kurulduktan sonra yapılabilecek. Kat irtifakı da temel üstü inşaat ruhsatına bağlandığından, kimse boş arsayla maketten satış yapamayacak.

*Müteahhidin projeyi bitirmesi için topladığı parayı teminat olarak bankada tutması veya doğrudan bankaya teminat yatırması istenecek. Erdoğan Bayraktar, burada TOKİ’nin arsalarına hasılat paylaşımı modelinde uyguladıklarına benzer bir sistemi getirebileceklerini söyledi.