Kriz kapıda mı? Konut fiyatları ne olur? İşte cevabı
Sektörün önemli isimleri son durumu değerlendirdi. Önümüzdeki dönem konut sektörü açısından neler getirecek... Merak edenler için detaylı yorumlar...
Konut sektöründe yeniden ”kriz” sirenleri çalmaya başlarken gelen açıklama herkesi şaşırttı. Konut sektörü geçtiğimiz günlerde açıklanan Temmuz ayı oranlarının tedirginliğini yaşarken gelen açıklama yüzleri güldürdü. Sektör temsilcileri Kriz yok, zam kapıda! dedi.
TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre konut satışları Temmuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 20,2’lik azalma ile sert bir düşüş yaşadı. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 106 bin olan satış rakamı bu sene 21 bin birden azalarak 85 bin seviyelerine geriledi.
SEKTÖRDE KRİZ Mİ VAR?
Yaşanan düşüş akıllara hemen 1 milyon stoklu konut sektöründe ‘’Yeni bir kriz kapıda mı?’’ sorusunu getirtti.
Sektör temsilcilerinin yaptığı açıklamalara göre; bu ciddi düşüşün perde arkasında geride bırakılan Ramazan ayı ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri ile birlikte sektörü ciddi anlamda etkileyen yeni KDV uygulaması ve Merkez Bankası’nın aldığı faiz kararları yatıyor.
Kriz söylentilerinin aksine seçimlerin atlatılması ile birlikte ülke genelinde dağılan karamsar siyasi havanın sektöre önümüzdeki Eylül-Ekim ayları için doping etkisi yaratacağını söyleyen sektör temsilcileri yeni konut projeleri için ise yüzde 15’lik bir zammın kapıda olduğunu söylüyor.
BAZI KONUT TİPLERİNDE FAZLA ARZ VAR!
2014’ün ilk sekiz ayının seçim gündemi ile geçmesi ve seçim dönemlerindeki belirsiz siyasi ortamın ister istemez gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilediğini belirten Dumankaya Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, Türkiye’ye yakın coğrafyalardaki olayların da düşen satışlarda etkisi olmuş olabileceğini belirterek,
‘’ Merkez Bankası kararı ile faizler düştü ve yüzde 1’in altına indi. Buna rağmen satışlar düşüyor. Kısa vadede bazı segmentlerde fazla arz olduğunu düşünüyorum. Öte taraftan 2013 yılının son aylarından bu yana Türkiye bir seçim döneminden geçmekteydi. Seçim dönemlerindeki belirsiz siyasi atmosfer yatırımcının planlarını etkilemesine sebep oluyor.Hal böyle olunca da bu durumdan gayrimenkul sektörü de etkileniyor. Fakat bu konjonktürel durumun son evresine geldiğimiz kanaatindeyim. ‘’ diye konuştu.
SATIŞLAR HAREKETLENMEYE BAŞLADI
Ramazan ayı ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri sonrasında satışların arttığını gözlemlenmediklerini de söyleyen Dumankaya, ülke gündemini uzunca bir süredir meşgul eden seçimlerin geride kalması ile siyasi belirsizliğin yerini istikrara ve güvene bıraktığını bundan dolayı da Eylül’den itibaren satışların hareketlenmesini beklediklerini ifade etti.
YIL SONUNDA YÜZDE 15 ZAM VAR!
Yeni Tüketici Yasası’nın getirdiği ek maliyetler ile para piyasalarında yaşanan gelişmeler doğrultusunda TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi sonucu artan inşaat girdilerini şu an için projelerine zam olarak yansıtmadıklarını söyleyen Dumankaya, yeni projelerin hayata geçirilmesi ile birlikte yılsonuna doğru yüzde 10–15 civarında bir zammın söz konusu olacağını belirtti.
HAREKETLİ BİR SÜRECE GİRDİK
Yaz aylarında hem mevsimsel hem de gündemin etkisiyle bir durgunluk yaşandıysa da, seçimden sonra gayrimenkul sektöründe son derece hareketli bir sürece girdiklerini ve Eylül-Ekim-Kasım aylarında (ekstra bir durum gelişmezse) gayrimenkul alışverişinin yoğun yaşanacağını öngördüklerini ifade eden DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise, bekleyen talebin, alım-satım cephesini hızla canlandıracağını ve yeni projelerin Eylül-Ekim aylarında görücüye çıkmaya başlayacağını söyledi.
YENİ PROJELERE DİKKAT!
Ellerindeki projelerin bitime yakın projeler olduğu için onlar için fiyat artışının mevcut olmadığını da dile getiren Yılmaz, yeni oluşturulacak projelerle ilgili ise maketten konut yasasının finansman maliyeti, İnşaat malzemelerine gelen zamlar ve arazi fiyatlarındaki artışın fiyatlara zam olarak yansıyacağını vurguladı.
NE YAPARSAM SATARIM ANLAYIŞI TARİHE KARIŞACAK
Büyük konut ihtiyacı nedeniyle doğru-yanlış tüm projelerin şu ana kadar “iyi-kötü” alıcı bulduğunu ifade eden Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci de bundan sonra yeni konut ve ofis stokunda Fiyat-yarar, lokasyon-kalite gibi değerlerin çok daha önem kazanacağını vurgulayarak,
şu ana kadarki stok nedeniyle ‘’bundan sonra ne yaparsam yapayım satarım’’ anlayışının da bu sonbahar kış döneminden itibaren artık tarihe karışacağını ifade etti.
TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre konut satışları Temmuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 20,2’lik azalma ile sert bir düşüş yaşadı. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 106 bin olan satış rakamı bu sene 21 bin birden azalarak 85 bin seviyelerine geriledi.
SEKTÖRDE KRİZ Mİ VAR?
Yaşanan düşüş akıllara hemen 1 milyon stoklu konut sektöründe ‘’Yeni bir kriz kapıda mı?’’ sorusunu getirtti.
Sektör temsilcilerinin yaptığı açıklamalara göre; bu ciddi düşüşün perde arkasında geride bırakılan Ramazan ayı ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri ile birlikte sektörü ciddi anlamda etkileyen yeni KDV uygulaması ve Merkez Bankası’nın aldığı faiz kararları yatıyor.
Kriz söylentilerinin aksine seçimlerin atlatılması ile birlikte ülke genelinde dağılan karamsar siyasi havanın sektöre önümüzdeki Eylül-Ekim ayları için doping etkisi yaratacağını söyleyen sektör temsilcileri yeni konut projeleri için ise yüzde 15’lik bir zammın kapıda olduğunu söylüyor.
BAZI KONUT TİPLERİNDE FAZLA ARZ VAR!
2014’ün ilk sekiz ayının seçim gündemi ile geçmesi ve seçim dönemlerindeki belirsiz siyasi ortamın ister istemez gayrimenkul sektörünü de olumsuz etkilediğini belirten Dumankaya Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya, Türkiye’ye yakın coğrafyalardaki olayların da düşen satışlarda etkisi olmuş olabileceğini belirterek,
‘’ Merkez Bankası kararı ile faizler düştü ve yüzde 1’in altına indi. Buna rağmen satışlar düşüyor. Kısa vadede bazı segmentlerde fazla arz olduğunu düşünüyorum. Öte taraftan 2013 yılının son aylarından bu yana Türkiye bir seçim döneminden geçmekteydi. Seçim dönemlerindeki belirsiz siyasi atmosfer yatırımcının planlarını etkilemesine sebep oluyor.Hal böyle olunca da bu durumdan gayrimenkul sektörü de etkileniyor. Fakat bu konjonktürel durumun son evresine geldiğimiz kanaatindeyim. ‘’ diye konuştu.
SATIŞLAR HAREKETLENMEYE BAŞLADI
Ramazan ayı ve Cumhurbaşkanlığı seçimleri sonrasında satışların arttığını gözlemlenmediklerini de söyleyen Dumankaya, ülke gündemini uzunca bir süredir meşgul eden seçimlerin geride kalması ile siyasi belirsizliğin yerini istikrara ve güvene bıraktığını bundan dolayı da Eylül’den itibaren satışların hareketlenmesini beklediklerini ifade etti.
YIL SONUNDA YÜZDE 15 ZAM VAR!
Yeni Tüketici Yasası’nın getirdiği ek maliyetler ile para piyasalarında yaşanan gelişmeler doğrultusunda TL’nin döviz karşısında değer kaybetmesi sonucu artan inşaat girdilerini şu an için projelerine zam olarak yansıtmadıklarını söyleyen Dumankaya, yeni projelerin hayata geçirilmesi ile birlikte yılsonuna doğru yüzde 10–15 civarında bir zammın söz konusu olacağını belirtti.
HAREKETLİ BİR SÜRECE GİRDİK
Yaz aylarında hem mevsimsel hem de gündemin etkisiyle bir durgunluk yaşandıysa da, seçimden sonra gayrimenkul sektöründe son derece hareketli bir sürece girdiklerini ve Eylül-Ekim-Kasım aylarında (ekstra bir durum gelişmezse) gayrimenkul alışverişinin yoğun yaşanacağını öngördüklerini ifade eden DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz ise, bekleyen talebin, alım-satım cephesini hızla canlandıracağını ve yeni projelerin Eylül-Ekim aylarında görücüye çıkmaya başlayacağını söyledi.
YENİ PROJELERE DİKKAT!
Ellerindeki projelerin bitime yakın projeler olduğu için onlar için fiyat artışının mevcut olmadığını da dile getiren Yılmaz, yeni oluşturulacak projelerle ilgili ise maketten konut yasasının finansman maliyeti, İnşaat malzemelerine gelen zamlar ve arazi fiyatlarındaki artışın fiyatlara zam olarak yansıyacağını vurguladı.
NE YAPARSAM SATARIM ANLAYIŞI TARİHE KARIŞACAK
Büyük konut ihtiyacı nedeniyle doğru-yanlış tüm projelerin şu ana kadar “iyi-kötü” alıcı bulduğunu ifade eden Besa Grup Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci de bundan sonra yeni konut ve ofis stokunda Fiyat-yarar, lokasyon-kalite gibi değerlerin çok daha önem kazanacağını vurgulayarak,
şu ana kadarki stok nedeniyle ‘’bundan sonra ne yaparsam yapayım satarım’’ anlayışının da bu sonbahar kış döneminden itibaren artık tarihe karışacağını ifade etti.