Kredi faiz oranlarında 0.90 bekleyişi başladı! Analistler oldukça olumlu

Merkez Bankası geçen haftaki toplantısında politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 14’e çekti. Temmuzdan beri yapılan üç toplantıda toplam 10 puanlık faiz indirimine imza atan Merkez Bankası’nın kararı sonrası gözler bankalara çevrildi. Analistler, konut kredisinde Merkez Bankası’nın temmuz toplantısının ardından yüzde 0.99 seviyesine çekilen faizin yüzde 0.90’a inebileceği görüşünde. Sektör temsilcileri özel bankaların da devreye girmesiyle oluşacak yeni bir faiz indiriminin konut satışlarını ciddi miktarlarda etkileyeceği konusunda hemfikir.

YAPILANDIRIRKEN DİKKAT

İstanbul Aydın Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Ekonomi ve Finans Bölümü Öğretim Üyesi Dr. Beyhan Hilal Yaslıdağ’a göre konut kredi faizlerinde yeniden bir indirim olma ihtimali yüksek. Ancak Yaslıdağ, konuşulmaya başlanan 0,79’luk oranların özel bankaların fonlama maliyetleri üzerinde olumsuz etki yaratacağını makul olan seviyenin 0,90’lar olduğunu dile getiriyor. Ayrıca kredilerini yeni oranlarla yapılandıracaklar için yeni alınan kredi faizinin ne olacağı, taksitlerin miktarı ve vade itibariyle eski kredinin vadesini aşıp aşmayacağı da önemli konular. Yapılandırmada dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise yeniden alınacak olan dosya masrafı ücreti. 

PSİKOLOJİK SINIR 1 ALTI

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım da vatandaş için faizde psikolojik sınırın yüzde 1 altı olduğunun altını çiziyor. Durbakayım, “Faizlerdeki indirim konut satışlarına yansıdı. Ancak burada önemli olan düşük faiz oranlarındaki istikrar. Bununla birlikte diğer yatırım enstrümanlarının durumu da belirleyici oluyor. Mevduat faizinin düşmesi ve dövize yatırımın sınırlı kalmasıyla bu alandaki birikimler konuta geliyor ve gelecek” ifadelerini kullanıyor.

Faiz oranı            Çekilen tutar     Vade     Taksit                   Toplam Maliyet

0,90                       250 BİN TL           15 yıl     2 bin 810 TL       505 BİN 759 TL

0,99                       250 BİN TL           15 yıl     2 bin 981 TL       538 BİN 759 TL

Bankalardaki son kredi oranları:

Banka                   Oran

Ziraat                    0,99

Halkbank             0,99

Vakıfbank           0,99

İNG                       1,09

TEB                        1,10

Akbank                1,17

YapıKredi            1,17                      

Garanti BBVA    1,20

Denizbank          1,99

Banka                   Kâr payı

Ziraat Katılım     0,99

KuveytTürk        1,07

Türkiye Finans   1,08

Albaraka              1,09

Vakıf Katılım       1,19