Konut alacaklar dikkat! Bu fırsat kaçmaz

Bina inşaatı maliyet endeksi 2017'nin üçüncü çeyreğinde de artış gösterdi. Ancak artışın konut fiyatlarına yılbaşından sonra yansıması bekleniyor. Konut üreticileri, ev hayali olan vatadaşa yıl sonuna kadar olan süreyi işaret ederek "Bu fırsat kaçmaz" diyor. 
 

 

Bina inşaatı maliyet endeksinde 2017 yılı üçüncü çeyreğinde işçilik endeksi de bir önceki çeyreğe göre yüzde 2, malzeme endeksi ise yüzde 5.6 arttı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi yüzde 12.9 ve malzeme endeksi yüzde 25.1 arttı.

YÜZDE 10'DAN BAŞLAYARAK ZAMLANACAK

 

Milliyet'in haberine göre, gayrimenkul sektörü, özellikle kur bazlı maliyet artışlarının firmaları zorladığını, ancak konut fiyatlarına henüz bir artış yansıtmadıklarını belirtiyordu. Konuyla ilgili yapılan değerlendirmelerde ise maliyet artışlarının 2018 yılı başında yüzde 10’dan başlayarak yansıtılmasının gündemde olduğu ifade ediliyordu.

 

Üçüncü çeyrekte de yüksek gelen maliyetler ardından gayrimenkul fiyatlarında artışın ‘kaçınılmaz’ hale geldiğini belirten sektör temsilcileri, yılın son aylarını ‘önemli fırsat’ olarak niteliyor.

MUTLAKA YANSIYACAK

Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, ‘Bıçak kemiğe dayanmadı, kemiği de yaraladı’ derken, maliyet artışlarının konut fiyatlarına yılın başında mutlaka yansıyacağını ifade etti. Demir fiyatından örnek veren Ağaoğlu, tonu 1.200 lira olan demirin 2 bin 400 lirayı geçtiğini söyledi. Ağaoğlu, “Yeni projemizde arsasını 20 yıl önce aldığımız için fiyatı düşük tutabildik. Yoksa şu anki inşaat maliyetleriyle bu fiyatlar mümkün olmazdı. Bu dönem alıcı çok önemli.Ödeyebilecek olan mutlaka gayrimenkul almalı” dedi. 

 

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı Feyzullah Yetgin, ithal malzeme başta olmak üzere, işçilik fiyatlarıyla birlikte artışların sektör tarafında ‘dayanılmaz’ hale geldiğini kaydederken, satış fiyatlarında zamların sürekli ertelendiğini söyledi. Yetgin, “Gayrimenkule talep var ve devam edecektir. Ancak bu talep, banka kredisi faiz oranları yüzünden tam anlamıyla harekete geçemiyor. Doğal olarak şirket bünyesinde çözümler oluşturmak gerekiyor. Bunu yaparken de fiyatları baskılamak durumunda kalıyoruz. Ancak artık özellikle yeni yıldan itibaren bu maliyet artışlarının fiyatlara yansıtıldığını göreceğiz” diye konuştu.

REKABET NEDENİYLE ZAM YAPILMADI

 

Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ise mevcut dönemi konut alımı için ‘muhteşem günler’ olarak nitelerken, son 5-6 yılda bu çapta maliyet artışlarının görülmediğini dile getirdi. Elmas, “Toplamda yüzde 22’lik bir maliyet artışı var. Eninde sonunda bu artış satış fiyatlarına da yansıtılacak. Çünkü sürdürülebilir değil. Bugüne kadar yansıtılmamış olmasının nedeni ise rekabet. Sanayiciden  taahhüt gruplarına kadar herkes konut üretmeye başladı. Talepte azalma yok ama üretim çok. Bu rekabetin dışında kalmamak için fiyatlara yansıtılmadı. Malzemeciler hiç geri kalmıyor, her zammı mutlaka uyguluyor. Biz yapamıyoruz” dedi. 

 

Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık da gayrimenkulde ‘fırsat’ dönemi olduğu vurgusunu yaptı. Akbalık, “Mevcut günler gayrimenkulde yatırım yapmak için fırsat zamanları. Firmalar inşaat malzemeleri başta olmak üzere hiçbir maliyeti fiyatlarına henüz yansıtmadı. Önümüzdeki günlerde piyasaların düzelmesiyle yansımalar olur. Sürdürülebilir bir durum değil o yüzden bu süreç iyi değerlendirilmeli” diye konuştu.