Kanal İstanbul ortalığı karıştırdı! Tüketiciye yanıltıcı reklam kıskacı!
Günümüzde daha lokasyonu ya da koordinasyonu bile çizilmemiş projeler üzerinden reklam yapan, internet ve bilgi ortamında yanıltıcı bilgi ile vatandaşa konut satan firmalar için uzmanından uyarı geldi...
Artan markalı projeler konut satışını artırırken vatandaşın da bazen yanılmasını sağlıyor. Avukat Fahri Emeksiz, Türkiye'de son dönemde artan dünya çaplı projelerin reklam malzemesi olduğunu açıkladı. Özellikle daha koordinasyonu bile çizilmemiş lokasyonu bile belli olmayan projelerin adını kullanarak gayrimenkul satan firmaların olduğunu söyleyen Emeksiz, vatandaşları uyardı. Emeksiz, "Firmaların reklam verirken uymakla sorumlu olduğu bir kısım kurallar ve yükümlülükler vardır" diyerek şu açıklamarda bulundu: "Proje ile ilgili verilen bilgiler ve reklamların, hukuka, genel ahlaka ve doğruluk kurallarına uygun olması gerekir. Bu kurallar ve yükümlülükler, tüketicinin haklarını korumak üzere düzenlenmiş ve kabul edilmiştir. Bu bağlamda Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 4/1 maddesi, Türk Ticaret Kanununun 56. ve devam eden maddeleri ve Borçlar Kanunu'nun 23 ve 28.maddeleri başlıcaları olarak sayılabilir. Bu maddelere göre, yanıltıcı reklam ile daire satışı yapan firmaların yapmış oldukları bu satış ayıplı işlem olarak iptale tabidir. Yani vatandaş, sözleşmeden cayabilir ve ödediği paraları faiziyle geri isteyebileceği gibi, bu ticari ilişki nedeniyle uğradığını ispatladığı başka zararları varsa onları da muhataptan talep edebilir."
İşte başvurulacak merciler...
Avukat Fahri Emeksiz, bu durumda kalan vatandaşların başvurmaları gereken mercileri de şöyle sıraladı: "Başvurulacak merciler ise, idari denetim için Reklam Kurulu ve Rekabet Kurulu; hukuki denetim için , Tüketici Hakem Heyetleri ve Mahkemeleri ile genel yetkili mahkemelerdir. Ayrıca olayın ceza boyutu da düşünülürse bunun bir hile ve desiseye başvurarak olmayan bir şeyi var gibi göstermenin tanımı da dolandırıcılık eylemidir ve cumhuriyet savcılıklarına başvurulabilir.
Hapis cezası dahi var
İdari denetim kurumları firmalara yüklü para cezaları verebilecekkenhukuki denetim mercileri, somut olayın özelliklerine göre değişebilecek şekilde, tazminat, para iadesi, zarar tazmini ve eylemlerle orantılı olarak hapis cezaları dahi verebilir. Proje lokasyonunun değişmesi halinde ise bitmiş bir ticari ilişkide ek bir ödeme istenilemez, ancak yeni satışlarda satıcı firmanın istediği fiyatı arz/kabul dengesine göre belirlemesinde bir sakınca yoktur.
Geçtiğimiz aylarda Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, Kanal İstanbul'la ilgili bir açıklama yaptı ve ortalık karıştı. "Sanki yer seçilmiş gibi mağduriyet olmasın diye bir açıklama yaptık" diyen Yıldırım, hiçbir güzergahı bugüne kadar resmen açıklamadıklarını ve bölgede birtakım tahminlerle spekülasyonlar oluşturulduğunu söyledi. Yıldırım hatta "Televizyon reklamlarına bile konu oluyor. Vatandaşlarımızın hayal kırıklığı yaşamaması için bir beyanatta bulundum" dedi. Ancak çılgın proje Kanal İstanbul'un lokasyonu ve koordinasyonu komple değişecek ve daha açıklanmamışken bir çok proje hala vatanadaş projenin adıyla ev satıyor ve haksız yere kazanç sağlıyor.
Peki ne oldu?
2011 yılından beri devam eden Kanal İstanbul gündemi Küçükçekmece ve Başakşehir’de yapılan gayrimenkul projelerindeki fiyatları katladı. ‘Kanal İstanbul’a komşu’, 'Kanal İStanbul manzaralı' ya da 'Kanal İstanbul lokasyonu' diye binlerce ev satıldı. MEvcut projelerin internet siteleri hala bu ifadelerle süslü. Sadece ev ya da ticari alan değil arsa fiyatları da patladı.
Vatandaş evini satmadı
Kanal İstanbul güzergahı söylentisiyle vatandaş dönüşüm kapsamında olan evini satmayıp daha fazla para kazanmak için bekledi.
İşte Kanal İstanbul ibaresi ile satılan bazı projeler...
MOSTAR LIFE
KAYACITY
SOYAK KONFORIA
EVVEL İSTANBUL
SKY BAHÇEŞEHİR
VADİŞEHİR
AVRUPARK
ADIM İSTANBUL
540/4
Emlak Konut GYO'dan para cezası...
Haberi yapmak için araştırma yaptığımız sırada ortaya çıkan sonuçtan Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı ile çalışan 540/4, Avrupark, İntaya, EYG ve İntes ortaklığı ile yapılan Adım İstanbul projesinde Kanal İstanbul ibaresi vardı. Bunlar için görüştüğümüz Emlak Konut GYO, söz konusu firmaların da nezninde Kanal İstanbul ve benzeri projelerin isimlerinin herhangi bir katalog ya da reklamda yer almasının şirket politikası gereği yasak olduğunu söyledi. Eğer böyle durum olursa da ceza verileceğini açıkladı. Görüşmenin ardından Adım İstanbul proje reklamlarından ve internet sitelerinden Kanal İstanbul ibaresi kaldırıldı. Ancak Emlak Konut GYO'dan para cezası almaktan kurtulamadı...
İşte başvurulacak merciler...
Avukat Fahri Emeksiz, bu durumda kalan vatandaşların başvurmaları gereken mercileri de şöyle sıraladı: "Başvurulacak merciler ise, idari denetim için Reklam Kurulu ve Rekabet Kurulu; hukuki denetim için , Tüketici Hakem Heyetleri ve Mahkemeleri ile genel yetkili mahkemelerdir. Ayrıca olayın ceza boyutu da düşünülürse bunun bir hile ve desiseye başvurarak olmayan bir şeyi var gibi göstermenin tanımı da dolandırıcılık eylemidir ve cumhuriyet savcılıklarına başvurulabilir.
Hapis cezası dahi var
İdari denetim kurumları firmalara yüklü para cezaları verebilecekkenhukuki denetim mercileri, somut olayın özelliklerine göre değişebilecek şekilde, tazminat, para iadesi, zarar tazmini ve eylemlerle orantılı olarak hapis cezaları dahi verebilir. Proje lokasyonunun değişmesi halinde ise bitmiş bir ticari ilişkide ek bir ödeme istenilemez, ancak yeni satışlarda satıcı firmanın istediği fiyatı arz/kabul dengesine göre belirlemesinde bir sakınca yoktur.
Geçtiğimiz aylarda Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, Kanal İstanbul'la ilgili bir açıklama yaptı ve ortalık karıştı. "Sanki yer seçilmiş gibi mağduriyet olmasın diye bir açıklama yaptık" diyen Yıldırım, hiçbir güzergahı bugüne kadar resmen açıklamadıklarını ve bölgede birtakım tahminlerle spekülasyonlar oluşturulduğunu söyledi. Yıldırım hatta "Televizyon reklamlarına bile konu oluyor. Vatandaşlarımızın hayal kırıklığı yaşamaması için bir beyanatta bulundum" dedi. Ancak çılgın proje Kanal İstanbul'un lokasyonu ve koordinasyonu komple değişecek ve daha açıklanmamışken bir çok proje hala vatanadaş projenin adıyla ev satıyor ve haksız yere kazanç sağlıyor.
Peki ne oldu?
2011 yılından beri devam eden Kanal İstanbul gündemi Küçükçekmece ve Başakşehir’de yapılan gayrimenkul projelerindeki fiyatları katladı. ‘Kanal İstanbul’a komşu’, 'Kanal İStanbul manzaralı' ya da 'Kanal İstanbul lokasyonu' diye binlerce ev satıldı. MEvcut projelerin internet siteleri hala bu ifadelerle süslü. Sadece ev ya da ticari alan değil arsa fiyatları da patladı.
Vatandaş evini satmadı
Kanal İstanbul güzergahı söylentisiyle vatandaş dönüşüm kapsamında olan evini satmayıp daha fazla para kazanmak için bekledi.
İşte Kanal İstanbul ibaresi ile satılan bazı projeler...
MOSTAR LIFE
KAYACITY
SOYAK KONFORIA
EVVEL İSTANBUL
SKY BAHÇEŞEHİR
VADİŞEHİR
AVRUPARK
ADIM İSTANBUL
540/4
Emlak Konut GYO'dan para cezası...
Haberi yapmak için araştırma yaptığımız sırada ortaya çıkan sonuçtan Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı ile çalışan 540/4, Avrupark, İntaya, EYG ve İntes ortaklığı ile yapılan Adım İstanbul projesinde Kanal İstanbul ibaresi vardı. Bunlar için görüştüğümüz Emlak Konut GYO, söz konusu firmaların da nezninde Kanal İstanbul ve benzeri projelerin isimlerinin herhangi bir katalog ya da reklamda yer almasının şirket politikası gereği yasak olduğunu söyledi. Eğer böyle durum olursa da ceza verileceğini açıkladı. Görüşmenin ardından Adım İstanbul proje reklamlarından ve internet sitelerinden Kanal İstanbul ibaresi kaldırıldı. Ancak Emlak Konut GYO'dan para cezası almaktan kurtulamadı...