İzmir'in yeni konutları İstanbul’a kafa tutuyor!

Ege’nin incisi olarak bilinen İzmir,  turizm dışında gayrimenkul sektöründe de hareketli günler yaşıyor.  Sektörün önemli temsilcilerinin yatırımlar yapmaya başladığı şehirde, lüks konut projeleri de artış gösteriyor. Türkiye ekonomisinin daha istikrarlı olmasıyla firmaların birbiri ardına lüks konut projelerini açıkladığını ve İzmir’in de bunlardan nasibini almaya başladığını söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, artık yalnızca İstanbul’un değil, İzmir’in de gayrimenkul yatırımı için fırsat şehirlerinden biri olduğunu ifade etti.

Son 5-6 yıldır İzmirlilerin artık yalnızca başını sokmak için ev almadıklarını vurgulayan Akkaya, “İzmir’in uzun yaz sezonunu da değerlendirmek ve yatırımlarını kâra dönüştürmek isteyen konut alıcıları yazlık gibi ikincil konutlara da talep gösteriyor” dedi.
Türkiye’nin en önemli turizm bölgelerinden olan şehrin, özellikle yabancı yatırımcılardan yoğun ilgi göreceğini belirten Akkaya, “Yabancıların konut alımlarını düzenleyen yasa ile birlikte özellikle Çeşme, Alaçatı, Urla, Kuşadası, Didim, Foça gibi yazlık cenneti ilçelere yoğun bir ilgi öngörülüyor” diye konuştu.

İzmir’in kanayan yarası düzensiz –çarpık kentleşmeye İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin Kentsel Dönüşüm Projeleri ile dur dediğini ifade eden Akkaya, şunları söyledi:

Lüks konutlar yükseliyor
“Kentsel dönüşüm projeleri ile başta Yeşildere ve Uzundere Vadisi projeleri olmak üzere, Uzundere, kuzeyde Emrez ve Aydın mahalle sınırı, güneyde Aydın-Çeşme Otoyolu ile doğuda Polis Lojmanları ve Emrez deresiyle çevrelenen alanda İzmir’in gelişmesi planlanıyor. Ayrıca Yeşildere aksında, Bornova ilçe merkez mahallerinde, Kadifekale’de ve Yeşilova- Altındağ aksında da kentsel dönüşüm projeleri ile lüks ve nitelikli konutlar yapılarak şehrin yeniden yapılandırılması amaçlanıyor.
Liman arkasında yer alan Umurbey, Hilal ve Ege mahallerinde yaklaşık 30 hektarlık alanın Özel Planlama Alanı ilan edilmesiyle, bölgenin  turistik eğlence aktivitelerine yönelik bir çeşitliliğe katkıda bulunması, alternatif bir çekim merkezi haline getirilmesi ve bunu sağlarken bölgede yaşayanların kültürlerinin korunarak, ekonomik anlamda sürdürülebilir mekânsal bir yapının hayata geçirilmesi hedefleniyor.”

İzmir’in lüks konut tipindeki yapı stoğunun artışı ve birbiri ardına yapılan lüks-nitelikli Alışveriş Merkezi, dev yatırımcı şirketlerin ve yabancı ortaklı firmaların gözünün İstanbul’dan sonra, İzmir’e kaymasını sağladığını anlatan Akkaya, şunları söyledi:
“Şehrin her yerinde yeni projeler yükseliyor. Bu açıdan bakıldığında şehir kuzey ve güney aksında gelişim göstermekle beraber batı aksında da gelişiyor. Kuzey aksında Kentsel dönüşüm projelerinin de bulunduğu Anadolu Caddesi, İzmir- Çanakkale Otoyolu ve Girne Caddesi arasında kalan alan ile Örnekköy ve Çiğli'nin üst bölgeleri ise son dönemde çıkışta olan semtler arasında yerini alıyor. Çiğli Ulukent’teki 35. Sokak Projesi ise bölgede göze çarpan projelerin başında geliyor.”

Akkaya, Mavişehir’in son 6 yıldır gelişme gösteren bir bölge olduğunu anlatarak, “Bölge halen yüksek gelir grubuna hitap ediyor. Emlak Konut Evleri, Soyak Optimums projesi, Mavişehir Modern ve Mavişehir Trendy projeleri bölgede göze çarpıyor” dedi. Akkaya, Mavişehir’i Metro Hattının ve Gediz üniversitesinin açılması ile değerlenen, Çiğli-Ulukent-Koyundere bölgelerinin takip ettiğini ekleyerek, “Ayrıca Seyrek bölgesinde de müstakil lüks konut/yazlık tarzı konutlar yoğunlaşıyor” dedi.


METREKARE FİYATI 10 BİN LİRAYI BULUYOR

İLÇE     KONUT FİYATLARI
ADI    (TL/m2)
Mavişehir    3000-3700
Çiğli    1200-2500
Ulukent-Koyundere    900-1200
Gaziemir    1700-2500
Torbalı-Ayrabcılar    800-1000
Narlıdere    3000-7000
Güzelbahçe    1200-3500
Urla    2000-4000
Yeşilova-Altındağ    1700-2700
Salhane-Turan-Bayraklı    5000-10.000

Stüdyolara talep artıyor
İzmirlilerin konut tercihlerini aktaran Akkaya, “Konut alıcıları özellikle Metro hattına yakın, kira getirisi iyi olan, kuzey-güney ve kısmen de batı aksında yeni – nitelikli konutlara yöneliyor. Ayrıca EXPO 2020’ye aday olan İzmir’de emlak değerlerinin yeni ve lüks projelerle daha da artacağı bekleniyor” dedi. İzmir’de özel üniversitelerin açılmasının özellikle bu üniversiteler çevresindeki konut projelerini etkilediğini aktaran Akkaya, “Bornova, Buca, Balçova ve Çiğli’de bu talebe yönelik stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerin bulunduğu projelerde gözle görülür bir artış yaşanıyor” dedi.

‘FARKLI SEKTÖRLER GELİŞİR’
Aliağa’nın önümüzdeki yıllarda İzmir’in üretim ve aktarım noktası olacağını ifade eden Akkaya, endüstriyel üretimin, enerjinin ve yük limanının gelişecek sektörler arasında belirdiğini, yatırım alanları olarak ise liman, teknik altyapı, organize sanayi bölgesi (OBS), uzmanlaşmış eğitim, tekne-yat-gemi imalat alanı ve sergiler-fuarların ön plana çıkacağını söyledi.

Kentsel dönüşüm projeleri yoğunlukta
Batı Aksında gelişme gösteren alanlar arasında Narlıdere, Balçova’nın üst kısımları ve Urla ve Güzelbahçe’yi sayan Akkaya, “Bu bölgelerde özellikle lüks konut projeleri yapılmakta olup, Balçova-Güzelbahçe aksında Mithatpaşa Caddesi üzerindeki Alışveriş Merkezleri bölgedeki konut ve arsa rayiçlerini son 3 yılda arttırdı” dedi.
Kent Merkez Aksında gelişme gösteren alanların ise Yeşilova, Altındağ olduğunu anlatan Akkaya, bu bölgelerde kentsel dönüşüm projesi içinde eski yapıların yıkılarak lüks konut projelerinin yapıldığını söyledi. Akkaya, son yıllarda özellikle Bayraklı-Turan-Salhane bölgelerinde karma kullanımlı lüks ticaret ve konut kullanımlı rezidans blokları inşasına başlandığını da anlattı.

Dönüşümle, evlere mermer girecek

Türkiye’nin farklı bölgelerinde yapılması planlanan kentsel dönüşüm birçok  sektörün umudu olurken, mermer üreticileri de dönüşümü dört gözle bekliyor

Dünyanın en önemli mermer üreticilerinden biri olan Türkiye’deki mermerciler konut piyasasındaki durgunluktan etkilemeye başlarken, sektörün umudu ise kentsel dönüşüm oldu.

İnşaat sektörünün gelişmeye başladığı 2004 yılından beri konutlarda mermer kullanımının arttığını hatırlatan Temmer Yönetim Kurulu Başkanı Rüstem Çetinkaya, “Biz inşaattaki gelişmeden en son etkilenen sektörlerden biriyiz. Durgunluğu ilk olarak çimento, demir ve beton sektörü hisseder, biz ise en son. Fakat inşaat sektörü hareketlenince ancak 1-2 yıl sonra biz etkisini görürüz” dedi.
İnşaattaki durgunluğun mermer satışlarına yansıdığını anlatan Rüstem Çetinkaya, kentsel dönüşüm projelerinin başlamasıyla birlikte B gelir gurubuna hitap eden konutlara mermer satışının artacağını ifade etti.

Çetinkaya, ürettikleri mermerleri diğer müşterilerinin yanı sıra 25 farklı KOBİ’ye sattıklarını belirterek, bu KOBİ’lerin de çoğunun müşterisinin TOKİ olduğunu dile getirdi. Kentsel dönüşüm projelerinin başlamasıyla birlikte yapılacak TOKİ projelerinde mermer ihtiyacının çokça gündeme geleceğini aktaran Çetinkaya, “Dönüşümle birlikte mermere olan talep artacak. Bu da sektörün hareketlenmesini sağlayacak. TOKİ konutlarında tamamen bej renk mermer kullanılıyor. Bu tür konutlarda tezgahlar, sahanlıklar, merdivenler, kaplamalarda mermer tercih edilirken, bir üst segmentte ise evin holünde de mermer kullanılıyor” dedi.

Müteahhit mermere yöneldi
Lüks konutlardaki mermer kullanımının özellikle 2008 yılından itibaren arttığını vurgulayan Çetinkaya, müteahhitlerin inşa ettikleri konutlarda malzeme kalitesini arttırdığını bunun da mermer satışlarına etki ettiğini söyledi. İstanbul’da yapılan çok lüks olan Maçka Residence’ın mermerlerini de kendilerinin ürettiğini belirten Çetinkaya, Türkiye’de mermerin konutların yanı sıra 4 ve 5 yıldızlı otellerde, AVM’lerde ve villalarda da tercih edildiğini anlattı.

Beyaz mermer moda
Rüstem Çetinkaya, mevcut 3 mermer ocaklarına 2 tane daha eklediklerini belirterek, “Denizli ve Antalya Demre’de birer ocak daha açtık. Antalya’da beyaz, Denizli’de ise bej renkli mermer üreteceğiz. Son dönemlerde beyaz renkli mermer moda olmaya başladı. Gelecek yıl da yeni bir beyaz renkli mermer ocağı açacağız ve yer bakıyoruz” diye konuştu.