İstanbul'da semt semt konut fiyatları...
Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, konut sektöründe metrekare fiyatları 2015 yılı Eylül ayı itibariyle 1.700 lirayı geçti. Buna göre, İstanbul'da bazı semtlerin satılık ve kiralık konut fiyatları ortalaması şöyle...
Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), 2015 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 oranında artarak 194,35 seviyesinde gerçekleşti.
Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,49 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 9,76 oranında arttı.
Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2014 yılı Eylül ayında 1459,73 TL/m2 iken 2015 yılı Eylül ayında 1706,33 TL/m2 olarak gerçekleşti.
Metrekare fiyatları bu denli yükselmişken asıl patlamanın İstanbul'da yaşanacağı aşikar... Buradan hareketle, İstanbul'un bazı ilçelerinde konutların satılık ve kiralık fiyatları şöyle:
Beyoğlu Konut Sektörü
Beyoğlu’nda 100 m2, 2+1 örnek daire üzerinden analiz yapıldığında;
Satılık daire fiyatları ortalama 320.000 TL'den başlıyor.
Kiralık konut fiyatlarının 3.200 TL civarında olduğu ortaya çıkıyor.
Büyükçekmece Konut Sektörü
Bölge konut tipi açısından villa projelerinin çoğunlukta olduğu bir bölgedir. Markalı projeler ve villa projelerine ev sahipliği yapan Büyükçekmece'de 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 dairelerin baz alınarak yapıldığı analizlerde, konut satış fiyatlarının, 2003 yılından 2015 yılına kadar % 135 oranında arttığı ortaya çıkmıştır.
Büyükçekmece'de ortalama 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak satılık fiyatları 162.000 TL civarında iken aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 763 TL’dır.
Ataşehir Konut Sektörü
İnşaat şirketlerinin Ataşehir'in batı tarafındaki arazilerin uygunluğundan dolayı konut ve ofis projelerini bu bölgede gerçekleştirmesiyle Batı Ataşehir kavramı ortaya çıkmıştır. Varyap Meridian, Uphill Court gibi projelerde ilçenin bu kısmında yer alır. Ayrıca 2012 yılında kurulan Ülker Sports Arena da Batı Ataşehir’ dedir. Ataşehir de ilçeye adını da veren ilk toplu konut projesi Ata bloklarıdır. Konut fiyatlarının her geçen gün arttığı bu ilçede nitelikli konut projeleri yer almaktadır. Karma projelere ev sahipliği yapan bu bölge inşaat firmaları için gözde bir ilçedir.
Örneğin Ataşehir de 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak ortalama satılık fiyatları 250.568 TL civarındadır. Aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 1.613 TL üzerindedir.
Bahçelievler Konut Sektörü
Nüfusun her geçen gün arttığı bu ilçede nitelikli konut projeleri yer almaktadır. Karma projelere ev sahipliği yapan Bahçelievler’de 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 konut satış fiyatları, 2003 yılından 2015 yılına kadar %150 oranında artış göstermiştir. 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 konut kira fiyatları, 2003 yılından 2015 yılına kadar yaklaşık %170 oranında bir artış göstermiştir.
Bahçelievler'de yaşayanların genel ekonomik durumuna bakıldığında (B) sınıfı olarak nitelendirilen orta düzey gelir seviyesine sahip oldukları görülmektedir.
Şişli Konut Sektörü
Konut açısından zengin, bir o kadar da pahalı semtler arasında yer alan Şişli ilçesinde bölgelere göre fiyat farklılıkları oluşuyor.
Örneğin Şişli’de 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak ortalama satılık fiyatları 328.000 TL civarında. Aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 1800 TL üzerinde.
Sancaktepe Konut Sektörü
Sancaktepe'de ortalama 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak satılık fiyatları 158.997 TL civarında iken aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 779 TL üzerindedir.
Bakırköy’de Konut Sektörü
İstanbul’un en kalabalık ilçelerinden biri olan Bakırköy her kesimden insanın bir arada yaşadığı bölgedir. Konut tarzı açısından her semtte farklı konut tipleri yer almaktadır.
Çok farklı bütçelere hitap eden bölgede, 100 m2 dairelerin ortalama fiyat aralığı 200.000-1.400.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Aynı m2’lerde kiralık dairelerde ortalama fiyatlar 700-5.000 TL aralığındadır.
Fatih Konut Sektörü
Fatih'te ortalama 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak satılık fiyatları 268.629 TL civarında iken aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 1.456 TL üzerindedir.
Kadıköy’de Konut Sektörü
Kadıköy konut tarzı ve yaşam standardı olarak farklı yaşam şekillerini içinde barındırırken; bölgenin merkezinde nezih sokaklarıyla bilinen Moda, Fenerbahçe, Suadiye, Bağdat Caddesi, Cadde Bostan, Erenköy’de kiralık ve satılık fiyatları oldukça yüksektir.
Çok farklı bütçelere hitap eden bölgede, 80 -100 m2 dairelerin ortalama fiyat aralığı 400.000-800.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Aynı m2’lerde kiralık dairelerde ortalama fiyatlar 1.000-5.000 TL aralığındadır.
Derleme: Gizem Karataş/Emlakeki.com
Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,49 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 9,76 oranında arttı.
Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2014 yılı Eylül ayında 1459,73 TL/m2 iken 2015 yılı Eylül ayında 1706,33 TL/m2 olarak gerçekleşti.
Metrekare fiyatları bu denli yükselmişken asıl patlamanın İstanbul'da yaşanacağı aşikar... Buradan hareketle, İstanbul'un bazı ilçelerinde konutların satılık ve kiralık fiyatları şöyle:
Beyoğlu Konut Sektörü
Beyoğlu’nda 100 m2, 2+1 örnek daire üzerinden analiz yapıldığında;
Satılık daire fiyatları ortalama 320.000 TL'den başlıyor.
Kiralık konut fiyatlarının 3.200 TL civarında olduğu ortaya çıkıyor.
Büyükçekmece Konut Sektörü
Bölge konut tipi açısından villa projelerinin çoğunlukta olduğu bir bölgedir. Markalı projeler ve villa projelerine ev sahipliği yapan Büyükçekmece'de 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 dairelerin baz alınarak yapıldığı analizlerde, konut satış fiyatlarının, 2003 yılından 2015 yılına kadar % 135 oranında arttığı ortaya çıkmıştır.
Büyükçekmece'de ortalama 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak satılık fiyatları 162.000 TL civarında iken aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 763 TL’dır.
Ataşehir Konut Sektörü
İnşaat şirketlerinin Ataşehir'in batı tarafındaki arazilerin uygunluğundan dolayı konut ve ofis projelerini bu bölgede gerçekleştirmesiyle Batı Ataşehir kavramı ortaya çıkmıştır. Varyap Meridian, Uphill Court gibi projelerde ilçenin bu kısmında yer alır. Ayrıca 2012 yılında kurulan Ülker Sports Arena da Batı Ataşehir’ dedir. Ataşehir de ilçeye adını da veren ilk toplu konut projesi Ata bloklarıdır. Konut fiyatlarının her geçen gün arttığı bu ilçede nitelikli konut projeleri yer almaktadır. Karma projelere ev sahipliği yapan bu bölge inşaat firmaları için gözde bir ilçedir.
Örneğin Ataşehir de 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak ortalama satılık fiyatları 250.568 TL civarındadır. Aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 1.613 TL üzerindedir.
Bahçelievler Konut Sektörü
Nüfusun her geçen gün arttığı bu ilçede nitelikli konut projeleri yer almaktadır. Karma projelere ev sahipliği yapan Bahçelievler’de 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 konut satış fiyatları, 2003 yılından 2015 yılına kadar %150 oranında artış göstermiştir. 100 metrekare büyüklüğünde 2+1 konut kira fiyatları, 2003 yılından 2015 yılına kadar yaklaşık %170 oranında bir artış göstermiştir.
Bahçelievler'de yaşayanların genel ekonomik durumuna bakıldığında (B) sınıfı olarak nitelendirilen orta düzey gelir seviyesine sahip oldukları görülmektedir.
Şişli Konut Sektörü
Konut açısından zengin, bir o kadar da pahalı semtler arasında yer alan Şişli ilçesinde bölgelere göre fiyat farklılıkları oluşuyor.
Örneğin Şişli’de 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak ortalama satılık fiyatları 328.000 TL civarında. Aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 1800 TL üzerinde.
Sancaktepe Konut Sektörü
Sancaktepe'de ortalama 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak satılık fiyatları 158.997 TL civarında iken aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 779 TL üzerindedir.
Bakırköy’de Konut Sektörü
İstanbul’un en kalabalık ilçelerinden biri olan Bakırköy her kesimden insanın bir arada yaşadığı bölgedir. Konut tarzı açısından her semtte farklı konut tipleri yer almaktadır.
Çok farklı bütçelere hitap eden bölgede, 100 m2 dairelerin ortalama fiyat aralığı 200.000-1.400.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Aynı m2’lerde kiralık dairelerde ortalama fiyatlar 700-5.000 TL aralığındadır.
Fatih Konut Sektörü
Fatih'te ortalama 100 metrekare 2+1 evler örnek alındığında yaklaşık olarak satılık fiyatları 268.629 TL civarında iken aynı konutların kiralık fiyatları ise ortalama aylık 1.456 TL üzerindedir.
Kadıköy’de Konut Sektörü
Kadıköy konut tarzı ve yaşam standardı olarak farklı yaşam şekillerini içinde barındırırken; bölgenin merkezinde nezih sokaklarıyla bilinen Moda, Fenerbahçe, Suadiye, Bağdat Caddesi, Cadde Bostan, Erenköy’de kiralık ve satılık fiyatları oldukça yüksektir.
Çok farklı bütçelere hitap eden bölgede, 80 -100 m2 dairelerin ortalama fiyat aralığı 400.000-800.000 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Aynı m2’lerde kiralık dairelerde ortalama fiyatlar 1.000-5.000 TL aralığındadır.
Derleme: Gizem Karataş/Emlakeki.com