İstanbul ve İzmir Ev Alırken 10 Yıl Vadeyi Aşıyor

Harcanabilir gelir yetersiz

"İzmirliler kredi geri ödemelerinde sorun yaşamamaları için 10 yıl ve üzeri vadelerde borçlanmalı. Metrekare fiyatlarının diğer şehirlere kıyasla daha yüksek olduğu İstanbul'da harcanabilir gelirdeki yetersizlik nedeniyle süre daha uzun. İstanbullu'nun konut kredisine talep gösterebilmesi için kredi vadelerinin mevcut faiz oranında aylık yüzde 1.03 olması gerekiyor. Vade ise 15 yılın üzerinde olmalı. Ancak, bu durumda İstanbul'da yaşayan hane halkı, konut alımında kredi kullanımına yoğun bir şekilde yönelebilir.

Faizler piyasayı etkiliyor

Gayrimenkul alırken en önemli finans kaynaklarından biri olan kredi faizlerinin yükselmesinin piyasada dengeleri etkileyebildiğine işaret eden Hepşen şunları söyledi: "Çünkü düşük faizli kredilerle yüksek faizli krediler arasında çok ciddi farklar oluşabiliyor. Kredi faizlerinin düşmesi konut alımlarını arttırırken, faizlerdeki yükselişse konut satışlarını düşürüyor. Son dönemde kredi faizlerinin artışlarının piyasayı etkilediği düşünüldüğünde faizlerin seviyesi tüketiciler için belirleyici oluyor."

Daha da yükselİrse zarar hanesi daha da büyür

Ali Hepşen, kredi faizlerindeki yükselişte de şu andaki durumla geleceğin iyi karşılaştırılması gerektiğine dikkat çekti. Konut kredisinde  aylık faiz oranlarının 120 ay vadeli kredide yüzde 1.12 den  yüzde 1.62 ye yükselmesi durumunda aylık bazda yüzde 25'e yakın miktarda daha fazla geri ödeme yapılabileceğinin altını çizen Hepşen, şu örneği verdi:

"Faiz artışlarında 100 bin liralık kredide aylık taksit, 1.139  liradan 1.422 liraya çıkacak. Bu arada kısa vadeli krediyi tercih edenlerin faiz artışının aylık maliyete etkisi de yüzde 8 olacak. Bu durum, aylık taksit tutarının yükselmesi ve kredi kullanma ihtimalinin azalması anlamına gelir.