GYODER; İnşaat Sektörü 2012'de Ilımlı Büyüyecek
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen basın toplantısında, gayrimenkul sektörü açısından 2011 yılı değerlendirilirken 2012 yılı öngörüleri paylaşıldı.
Toplantıda konuşan GYODER Başkanı Işık Gökkaya, 2011 yılında inşaat sektöründeki istihdamın 1,91 milyon kişiye ulaştığını belirtti. Türkiye'deki toplam istihdam içinde inşaat sektörünün payının yüzde 7,7'ye ulaştığını ifade eden Gökkaya, "2012 yılında inşaat sektörü istihdamı göreceli yüksek kalmaya devam edecek" dedi. Gökkaya, 2012 yılının ilk yarısında faiz oranlarının yüksek kalmaya devam edeceğini, ikinci yarısında ise sınırlı düşüş beklendiğini söyledi.
Türkiye'nin, gayrimenkul fiyatları ve finansal sisteminin yapısı itibariyle balon riski en az olan ülke olduğunu belirten GYODER Başkanı Işık Gökkaya, "2012 yılında ekonomi ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe daha ılımlı bir büyüme bekliyoruz. 2011 tahminlerinde alınan konut ruhsatlarında büyümeyi yüzde 10 olarak tahmin ediyoruz. 2010 yılını 600 bin ruhsat alınacak diye tahmin ediyorduk, fakat 817 bin ruhsat alınarak bir rekor gerçekleşti. 2010'da 350 bin adet talep son çeyrekte geldi'' dedi. 2012 yılında inşaat sektöründe yüzde 6 ile 7 arasında bir büyüme hedeflendiğinin altını çizen Gökkaya, "Biz de yüzde 5-6 dedik. Burada ufak bir gri alan var. Sektörün beklediği mütekabiliyet yasası ve kentsel dönüşüm çalışmaları bulunuyor. Gri alan buradan kaynaklanıyor. Ancak kentsel dönüşüm ranta dönüşürse biter'' dedi.
Konut fiyatları alım için en uygun seviyede
Gökkaya, Türkiye'de yılda 650-700 bin adet yeni konut ihtiyacı bulunduğunu söyleyen Gökkaya, 2011'de kredi faiz oranlarında yükselme ile kredi iştahında yavaşlama olduğunu, 2012'de konut talebinde sınırlı artış beklentisi bulunduğunu, yabancılara konut satışı düzenlemesinin ilave talep yaratacağını söyledi. 2011'de konut fiyatları ve kiraların Türkiye genelinde sınırlı arttığını ifade eden Gökkaya, ''Konut fiyatları alım için şu anda uygun seviyede. 2012 yılında beklenen konut talebi ve yeni konut arzları çerçevesinde konut fiyatlarında artış sınırlı kalır. Konut arzı 2012 yılında yavaşlayarak sürecek'' dedi.
''2012 yılında ekonomi ile inşaat ve gayrimenkul sektöründe daha ılımlı bir büyüme bekliyoruz" diyen Gökkaya, "Yıl sonunda konut kredisi aylık ortalama faiz oranlarını yüzde 1.2 olacağını, konut kredilerinin yüzde 15 büyüme ile 85 milyar liraya çıkacağını tahmin ediyoruz. İnşaat sektöründe yüzde 5-6 büyüme, konut yapı ruhsatlarında yüzde 5-10 artış, konut fiyat ve kiralarında sınırlı artış, ticari gayrimenkul yatırımlarında yüzde 8-10 büyüme, ticari gayrimenkul kiralarında durağanlık bekliyoruz.'' Şeklinde konuştu.
Işık Gökkaya, arz yönünden ise imarlı arsa üretimi ile arsa maliyetlerinin düşürülmesi, arsa maliyetlerindeki KDV unsurlarının düzenlenmesi, imar ve ruhsat bürokrasisinin rehabilite edilmesi gerektiğini belirtti. Gökkaya, ''Türkiye'de ruhsat bürokrasisi dünyada sıralama yapılsa en üst sırada yer alacaktır. 200'ün üzerinde proses mevcut'' şeklinde konuştu.