Gurbetçi üzerinden KDV vurgunu!
Belirli şartları taşıyan ve Türkiye'den ev almak isteyen gurbetçiler için KDV zorunluluğu kaldırıldı. Ancak bazı müteahhitler bu istisnasından habersizcesine konutları KDV dahil fiyata satmaya çalışıyor.
Geçtiğimiz dönemlerde yürürlüğe giren uygulama kapsamında en az 6 aydır yurt dışında yaşayan gurbetçiler için Türkiye’den aldıkları gayrimenkule KDV ödeme zorunluluğu kaldırıldı. Ancak, bazı müteahhitler bu durumdan habersizcesine gurbetçilerden KDV alarak ev satma yoluna başvuruyor.
KDV dahil fiyata satıp KDV’yi devletten almak
Eğer gösterebilecek gideriniz varsa KDV’li fiyata satmak müteahhit açısından oldukça avantajlı. Çünkü peşin bir şekilde KDV iadesini almış oluyor. Diğer türlü KDV’siz satışta müteahhitin kısa vadede bir karı olmuyor. Bu yüzden bazı müteahhitler bilerek gurbetçileri yanlış yönlendiriyor. Ancak müteahhitlerin satışlarını etkileyecek böylesine önemli bir gelişmeden haberi olmaması neredeyse imkansız. Yine de ülkemizde birçok müteahhitin herhangi bir eğitim sürecine girmeden bu işleri götürdüğü düşünülürse, düzenlemeden haberi olmayan müteahhitlerin de olabileceği kanısına varılıyor.
İşte KDV indirimi için gurbetçilerde aranan şartlar
KDV indirimi 1 Nisan 2017 tarihinden itibaren satılan konutlara uygulanabiliyor.
KDV indirimi yapılabilmesi için konut veya iş yerinin ilk kez teslim edilmesi şartı aranıyor. İkinci el konutlarda istisna geçerli olmuyor.
İndirimden yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da yararlanabiliyor. Bunun için 6 aydan daha fazla zamandır yurt dışında çalışma veya oturma izni olması şartı aranıyor.
KDV istisnasından yararlanabilmek için 1 yıl boyunca gayrimenkulü satmamak gerekiyor. Aksi halde alınmayan KDV tahsil ediliyor.
Hangi gayrimenkullerde KDV indirimi uygulanıyor?
KDV indirimi konut veya iş yeri olarak inşa edilen binalarda uygulanabiliyor. Bir konut veya iş yerinin bu kapsama girmesi için binanın yapı ruhsatının bulunması ve inşaatın bitmiş olması şart.
Ancak kat mülkiyeti kurulan konut veya iş yerlerinin tesliminde fiili teslim aranmıyor. KDV indirimi zincirleme akitlerde geçerli değil
KDV indirimi, ilk satışlarda geçerli. Konut veya iş yerini inşa eden firma veya müteahhitten alıp bir başkasına satılması halinde yapılan işlem “ilk teslim” sayılmıyor ve KDV indirimi uygulanamıyor.
Aynı durum kat karşılığında arsasını veren mal sahipleri için de geçerli. Her ne kadar kat karşılığı olsa da, dairenin müteahhitten mal sahibine geçiş işlemi ilk teslim oluyor. Bu işlemden sonra mal sahibi içinde oturmasa dahi bu konutu KDV’siz olarak satamıyor.
Kimler KDV indiriminden yararlanacak?
Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları yararlanabilecek. Ancak merkezi Türkiye’de bulunan şirketlere bağlı olup o firmanın işleri dolayısıyla yurt dışında oturan Türk vatandaşları indirimden yararlanamayacak.
Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler yararlanabilecek. Kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan, bir iş yeri ya da temsilci vasıtasıyla Türkiye’den kazanç elde etmeyen kurumlar yararlanabilecek
Konutta KDV indiriminden yararlanacak gurbetçilerden hangi şartlar aranıyor?
Konut satışının yapılacağı tarih itibariyle geçerli olan yurt dışında çalışma veya oturma iznine sahip olması,
Çalışma veya oturma iznini, istisna kapsamında teslimin yapılacağı tarihten en az altı ay önce almış olması,
Çalışma veya oturma izninin alındığı tarih ile istisna kapsamında teslimin yapılacağı tarih arasında en az altı ay yurt dışında bulunması gerekiyor
KDV dahil fiyata satıp KDV’yi devletten almak
Eğer gösterebilecek gideriniz varsa KDV’li fiyata satmak müteahhit açısından oldukça avantajlı. Çünkü peşin bir şekilde KDV iadesini almış oluyor. Diğer türlü KDV’siz satışta müteahhitin kısa vadede bir karı olmuyor. Bu yüzden bazı müteahhitler bilerek gurbetçileri yanlış yönlendiriyor. Ancak müteahhitlerin satışlarını etkileyecek böylesine önemli bir gelişmeden haberi olmaması neredeyse imkansız. Yine de ülkemizde birçok müteahhitin herhangi bir eğitim sürecine girmeden bu işleri götürdüğü düşünülürse, düzenlemeden haberi olmayan müteahhitlerin de olabileceği kanısına varılıyor.
İşte KDV indirimi için gurbetçilerde aranan şartlar
KDV indirimi 1 Nisan 2017 tarihinden itibaren satılan konutlara uygulanabiliyor.
KDV indirimi yapılabilmesi için konut veya iş yerinin ilk kez teslim edilmesi şartı aranıyor. İkinci el konutlarda istisna geçerli olmuyor.
İndirimden yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları da yararlanabiliyor. Bunun için 6 aydan daha fazla zamandır yurt dışında çalışma veya oturma izni olması şartı aranıyor.
KDV istisnasından yararlanabilmek için 1 yıl boyunca gayrimenkulü satmamak gerekiyor. Aksi halde alınmayan KDV tahsil ediliyor.
Hangi gayrimenkullerde KDV indirimi uygulanıyor?
KDV indirimi konut veya iş yeri olarak inşa edilen binalarda uygulanabiliyor. Bir konut veya iş yerinin bu kapsama girmesi için binanın yapı ruhsatının bulunması ve inşaatın bitmiş olması şart.
Ancak kat mülkiyeti kurulan konut veya iş yerlerinin tesliminde fiili teslim aranmıyor. KDV indirimi zincirleme akitlerde geçerli değil
KDV indirimi, ilk satışlarda geçerli. Konut veya iş yerini inşa eden firma veya müteahhitten alıp bir başkasına satılması halinde yapılan işlem “ilk teslim” sayılmıyor ve KDV indirimi uygulanamıyor.
Aynı durum kat karşılığında arsasını veren mal sahipleri için de geçerli. Her ne kadar kat karşılığı olsa da, dairenin müteahhitten mal sahibine geçiş işlemi ilk teslim oluyor. Bu işlemden sonra mal sahibi içinde oturmasa dahi bu konutu KDV’siz olarak satamıyor.
Kimler KDV indiriminden yararlanacak?
Çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları yararlanabilecek. Ancak merkezi Türkiye’de bulunan şirketlere bağlı olup o firmanın işleri dolayısıyla yurt dışında oturan Türk vatandaşları indirimden yararlanamayacak.
Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler yararlanabilecek. Kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan, bir iş yeri ya da temsilci vasıtasıyla Türkiye’den kazanç elde etmeyen kurumlar yararlanabilecek
Konutta KDV indiriminden yararlanacak gurbetçilerden hangi şartlar aranıyor?
Konut satışının yapılacağı tarih itibariyle geçerli olan yurt dışında çalışma veya oturma iznine sahip olması,
Çalışma veya oturma iznini, istisna kapsamında teslimin yapılacağı tarihten en az altı ay önce almış olması,
Çalışma veya oturma izninin alındığı tarih ile istisna kapsamında teslimin yapılacağı tarih arasında en az altı ay yurt dışında bulunması gerekiyor