Emlakeki.com Genel Yayın Yönetmeni Denizhan Erkoç yazdı: Neler oldu, neler olacak?

GAYRİMENKUL sektörü özellikle vergi indirimleri, yabancılara yönelik yapılan teşvikler ve kampanyaların ardından güzel bir yılı geride bırakıyor. Rakamlar, yılın ilk 11 ayında 1 milyon 276 bin konutun satıldığını gösteriyor. Hemen şunu belirtelim ki bu sayı geçen yılın aynı döneminden yaklaşık yüzde 7,5 daha fazla. Eylülde tavan yapan satışların ekim ve kasım ayında düşüş göstermesi ise normal karşılanabilecek bir durum. Tabi bu düşüşün ana ve bana göre en önemli nedeni yükselmeye devam eden faiz oranları. Aylık bazda ortalama 40 -43 bin adet olarak gerçekleşen banka kredili konut satışlarının kasımda 37 binlere kadar gerilemesi de bunun açık bir göstergesi.

NEDEN ŞİMDİ EV ALINMALI?

2018’e girmeye hazırlandığımız şu günlerin, konut alıcısı için çok kritik zamanlar olduğunu açıkça ifade etmeliyim. Sektörü ve içindekileri oldukça yakından biri olarak söyleyebilirim ki inşaatçıların son dönemde en fazla şikayet ettikleri konu; fiyatlara hiç zam yapamamaları. Oysa yılın üçüncü çeyreğinde konut inşaat maliyetleri yaklaşık yüzde 22 civarında arttı. İşçi ücretleri, demir fiyatları, enflasyon hep yukarı doğru giderken bir tek konutların fiyatı sabit kaldı. İstanbul gibi büyük şehirlerde arz-talep dengesinin biraz aşılması ile birlikte oluşan konut stoku fazlası da işin içine eklenince; ürettiği konuta zam yapıp satacak bir ‘babayiğit’ henüz çıkmadı. Benden söylemesi siz siz olun sene sonu kampanyalarını da iyi değerlendirip ev sahibi olmak için bu ortamı kaçırmayın.

2018’DE SEKTÖRÜ NELER BEKLİYOR?

Yukarıda da belirttiğim gibi 2018’de bizleri bekleyen ilk şey konut fiyatlarının ilk çeyrekte maliyetler yüzünden bir miktar artacak olması. Çözüm bulunması gereken şeylerden ilki ise faiz oranlarına bir set çekilmesi ve düşük rakam beyan edip, devleti vergi kaybına uğratan küçük inşaat firmalarının hizaya sokulması. Kişisel görüşüm yabancıya yapılan konut satışlarının 2018’de de yükselerek devam edeceği yönünde. Konut satışlarının düştüğü Kasım ayında yüzde 24’e yakın bir artış yaşayan, ‘yabancılara konut satışı grafiği’ 2018’de de sektörün devlerini yine mutlu eder. Ancak hemen belirtmeliyim ki Türkiye’de hala konutların büyük kısmı yerli yatırımcı tarafından alıcı buluyor.

İNŞAAT DEVLERİNE UYARI

Lüks konut üretip satmak hepinizin tahmin ettiği gibi karlı ve daha az zahmetli bir iş. Ancak büyük firmalarımızın henüz uyanamadığı bir gerçek var ki lüks konut işinde iştah biraz kesildi. Rakamlar, 750 bin TL bandını geçtikçe satılan konut sayısında ciddi bir azalma olduğunu açıkça gösteriyor. Fiyatı 500 bin TL’nin altında kalan konutların satışı ise çok daha rahat bir şekilde yapılıyor. Markalı konut üreticilerinin bu alt okumayı çok iyi yapıp, 2018 planlarında bu gerçeği asla göz ardı etmemeleri gerektiğini bir kez daha buradan söylemek istiyorum. Yoksa hayaller biraz suya düşebilir.