4 kriterden birini tutturana maketten satış izni
Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcının detaylarını verdiği yeni Tüketici Kanunudaki konut sektörüne yönelik düzenlemeden 4 kriter çıktı. Bakan Yazıcının İnşaat başlamadan konut satışı olmayacak açıklaması Maketten satış yasaklanıyor gibi yorumlansa da kesin bir sınırlama getirilmeyecek.
Ekimden sonra Meclis’e gitmesi beklenen Tüketici Kanunu Taslağı’nın ses getiren düzenlemelerini hafta başında Habertürk duyurdu. Önceki gün de Gümrük ve Ticaret Bakanı Hayati Yazıcı’nın gazetecilerle bir araya gelerek paylaştığı detaylar kamuoyuna yansıdı.
Bakan Yazıcı’nın en dikkat çekici açıklamalarından biri, inşaatı başlamayan konutun satılamayacağı bilgisiydi. Hatta, bu bilgi, maketten satışın önünün kesileceği şeklinde de algılandı. Hem gayrimenkul
sektörü, hem de tüketici öngörülen düzenlemeyi tartışmaya başladı. Ancak bakanlıktan aldığımız bilgiye göre, işin rengi sanıldığı gibi değil. İnşaatı başlamayan konutun satışının önü kapanmadan,
‘sat-yap’ı güvence altına almak için kriterler getirilmesi gündemde. Konut üreticileri, kanunun aradığı güvenlik kriterlerinden birini yerine getirirse inşaata başlamadan satış yapabilecek.
50 KONUTUN ALTINDA BAĞLAYICI OLMAYABİLİR
Kanun taslağının 21’inci maddesinin 2’nci fıkrasına bakıldığında 4 kriterin neler olduğu göze çarpıyor. Bunlardan ilki, müteahhit firmaların ‘bağlı kredi’ kullanması. Yani, projenin satışında tüketiciye
kredi sağlaması için anlaşılan bankalarla çalışılması. İkinci kriter, yurtdışında kullanımı yaygın olan ‘bina tamamlama sigortası’. Müteahhit, inşaatın tamamlanamama riskine karşı sigorta yaptırıyor. Kriterlerden üçüncüsü, projenin, bankanın aracılık ettiği ‘hakedişle inşa edilmesi’. Bu sistemde, konut
satışı yapıldıkça, banka firmaya o ölçüde finansman sağlıyor. Son kriterde ise firmanın henüz tamamlanmadan sattığı konut karşılığında tüketiciye teminat vermesi bekleniyor. Edinilen bilgilere göre, bu kriterlerin 50 konutun altındaki projelerde aranmaması da gündemde
SENET VE PEŞİN ÖDEME İÇİN DÜZENLEME YAPILACAK
Sat-yap’ı güvence altına almayı amaçlayan Tüketici Kanunu Taslağı’nda, konut satışlarında senet ve
peşin ödemeye yönelik düzenlemeler henüz tamamlanmadı. Edinilen bilgilere göre, farklı ödeme
yöntemlerine ilişkin düzenleme yapılacak. Hatta, “kıymetli evrakın konut satışlarında kullanılamaması” ihtimali tartışılacak. Taslakta, konut satışı sonrası inşaat firmasının teslim süresi 30 aydan 36 aya çıkarılırken, tüketicinin ön ödemeli satışlarda 14 gün içinde cayma hakkı olacak.
Konut veya tatil amaçlı taşınmazların ön ödemeli satışı
MADDE 21- (2) Konut veya tatil amaçlı taşınmazların ön ödemeli satışlarında tüketici, ödemeleri sözleşmede belirtilen bir bankada kendi adına açılacak gelir getiren bir tasarruf veya yatırım hesabına yatırmakla yükümlüdür. Banka, her iki tarafın çıkarlarını gözetmek zorundadır. Açılan hesaptan her iki tarafın rızasıyla ödeme yapılabilir. Bu rıza önceden verilemez. Ancak tüketicinin haklarını koruyacak şekilde, konutun tamamlanma oranına göre belirlenecek hakediş sistemi karşılığında yapılacak ödemelerde tüketicinin rızası aranmaz. Bu işlemlerle ilgili banka, tüketiciden komisyon ve benzeri isim altında herhangi bir bedel talep edemez. Tüketici satılanın devrine kadar bu maddenin yedinci fıkrası uyarınca sözleşmeden dönerse müteşebbis, bu hesap üzerindeki bütün haklarını kaybeder. Bağlı kredili satışlarda kullanılan kredi miktarı için veya devir ve teslim tarihine kadar olan ödemelere karşı tüketiciye teminat verilmesi durumunda ya da bina tamamlama sigortası yaptırılması durumunda bu fıkra hükmü uygulanmaz.
Habertürk