10 yıl önce eviniz kaç paraydı?
Konut fiyatlarının her geçen gün arttığı İstanbul'da gayrimenkul en çok değer kazanan yatırım araçlarından biri olarak göze çarpıyor. Bakın 10 yıl önce sizin eviniz kaç paraydı?
2001 krizinden sonra düşüşe geçen konut sektörü 2004 yılına doğru yükselişe geçmiş ve hızlı bir ivme kazanmıştı. Bakın 10 yıl önce sizin eviniz kaç paraydı?Konut fiyatlarının her geçen gün arttığı İstanbul'da gayrimenkul en çok değer kazanan yatırım araçlarından biri olarak göze çarpıyor.
Konut sektörü, Türkiye’de, özellikle de gayrimenkul sektörünün kalbi niteliğinde İstanbul’da 2005 yılındaki arda arda gelen proje atağı ile günümüze kadar zaman zaman hızını düşürse de hızla büyüyen ve gelişen bir sektör haline geldi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Değerleme Uzmanı Seda Güler, geçmiş yıllardaki konut fiyatlarını ve kazandığı ivmeyi derledi...
Konut fiyatlarının artışındaki en önemli etkenlerden biri olan ulaşım projelerinin göze çarptığı ilçelerde artışlar dudak uçuklatacak cinsten. 2012 yılında hizmete giren Kadıköy-Kartal metrosu ile 2000’li yılların başından beri orta-üst gelir grubuna hitap eden ve son zamanlarda markalı projelerle adını duyuran Maltepe’de 2005 yılında 100 metrekare standart konutlar 55.000 TL - 110.000 TL arasında iken, şimdilerde ise sahil kesimi ve iç kesim arasında büyük farklılıklar bulunmakla birlikte 120.000 TL - 500.000 TL dolaylarında olduğu görebiliriz.
Yine Kadıköy-Kartal Metrosunun yapımı ile kentin dışında, erişilebilirliğin yeni yeni sağlandığı, üst ölçek planlarda da alt merkez oluşturulması planlanan ve halen bir çok proje inşaatı devam eden en büyük gelişimi gösteren ilçelerden biri olan Tuzla’da 2005 yılında 100 metrekare standart konutların fiyatları 55.000 TL - 90.000 TL arasında iken, şimdilerde ise 100.000 TL - 250.000 TL dolaylarında.
Avrupa Yakası’nda inşaat aşamasında olan Üsküdar-Çekmeköy Metro Hattı ile her kesime hitap eden konut projeleri ve konut alanları ile çeşitlilik açısından oldukça zengin bir ilçe olan Ümraniye’de ise 2005 yılında 100 metrekare standart konutlar 35.000 TL - 55.000 TL arasında iken, günümüzde 190.000 TL - 340.000 TL aralığında.
Avrupa Yakası’ndaki gelişimlere göz atacak olursak hava, kara ve deniz taşımacılığının yanı sıra raylı sistemi bir arada bulunduran İstanbul’daki tek ilçe statüsüne olan, aynı zamanda eski yerleşim alanlarına sahip, popülaritesi yüksek ve deprem riski yüzünden de dönüşümün gündeme geldiği Bakırköy’de 2005 yılında 100 m² standart konut değerleri 100.000 TL - 200.000 TL arasında iken, günümüzde hala tercih edilirliğini kaybetmemiş, sahil ve iç kesim arasında ki büyük uçurumla birlikte 100 metrekare standart konut fiyatları 280.000 TL - 1.000.000 TL arasında değişiyor.
2007 yılında hizmete giren, 2009 ve 2012 yıllarında güzergahı uzatılan metrobüs ile 1999 depreminden sonra sağlam altyapısı, İçinde sosyal donatıları barındıran büyük ölçekli projelerin inşa edilmesine imkan tanıyan arsa stoğuna sahip olması ve şehir merkezi ile ulaşım entegrasyonunun güçlenmesi ile yıldızı parlayan toplu konut bölgelerinin başında gelen Beylikdüzü İlçesi’nde 2005 yılında 100 metrekare standart konutlar 45.000 TL - 90.000 TL aralığında iken, şimdilerde 95.000 TL - 240.000 oldu.
Avrupa Yakası’nda kaçak ve çarpık yapılaşmanın oldukça yoğun olduğu, günümüzde dönüşümlerle çehresini oldukça toparlayıp geliştiren, ulaşım alternatifleri dolayısıyla da çekim yaratan Zeytinburnu’nda 2005 yılında 100 metrekare standart konut fiyatları 45.000 TL - 85.000 TL iken, şimdilerde bu değer 170.000TL - 350.000 TL aralığında.
Konut sektörü, Türkiye’de, özellikle de gayrimenkul sektörünün kalbi niteliğinde İstanbul’da 2005 yılındaki arda arda gelen proje atağı ile günümüze kadar zaman zaman hızını düşürse de hızla büyüyen ve gelişen bir sektör haline geldi.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Değerleme Uzmanı Seda Güler, geçmiş yıllardaki konut fiyatlarını ve kazandığı ivmeyi derledi...
Konut fiyatlarının artışındaki en önemli etkenlerden biri olan ulaşım projelerinin göze çarptığı ilçelerde artışlar dudak uçuklatacak cinsten. 2012 yılında hizmete giren Kadıköy-Kartal metrosu ile 2000’li yılların başından beri orta-üst gelir grubuna hitap eden ve son zamanlarda markalı projelerle adını duyuran Maltepe’de 2005 yılında 100 metrekare standart konutlar 55.000 TL - 110.000 TL arasında iken, şimdilerde ise sahil kesimi ve iç kesim arasında büyük farklılıklar bulunmakla birlikte 120.000 TL - 500.000 TL dolaylarında olduğu görebiliriz.
Yine Kadıköy-Kartal Metrosunun yapımı ile kentin dışında, erişilebilirliğin yeni yeni sağlandığı, üst ölçek planlarda da alt merkez oluşturulması planlanan ve halen bir çok proje inşaatı devam eden en büyük gelişimi gösteren ilçelerden biri olan Tuzla’da 2005 yılında 100 metrekare standart konutların fiyatları 55.000 TL - 90.000 TL arasında iken, şimdilerde ise 100.000 TL - 250.000 TL dolaylarında.
Avrupa Yakası’nda inşaat aşamasında olan Üsküdar-Çekmeköy Metro Hattı ile her kesime hitap eden konut projeleri ve konut alanları ile çeşitlilik açısından oldukça zengin bir ilçe olan Ümraniye’de ise 2005 yılında 100 metrekare standart konutlar 35.000 TL - 55.000 TL arasında iken, günümüzde 190.000 TL - 340.000 TL aralığında.
Avrupa Yakası’ndaki gelişimlere göz atacak olursak hava, kara ve deniz taşımacılığının yanı sıra raylı sistemi bir arada bulunduran İstanbul’daki tek ilçe statüsüne olan, aynı zamanda eski yerleşim alanlarına sahip, popülaritesi yüksek ve deprem riski yüzünden de dönüşümün gündeme geldiği Bakırköy’de 2005 yılında 100 m² standart konut değerleri 100.000 TL - 200.000 TL arasında iken, günümüzde hala tercih edilirliğini kaybetmemiş, sahil ve iç kesim arasında ki büyük uçurumla birlikte 100 metrekare standart konut fiyatları 280.000 TL - 1.000.000 TL arasında değişiyor.
2007 yılında hizmete giren, 2009 ve 2012 yıllarında güzergahı uzatılan metrobüs ile 1999 depreminden sonra sağlam altyapısı, İçinde sosyal donatıları barındıran büyük ölçekli projelerin inşa edilmesine imkan tanıyan arsa stoğuna sahip olması ve şehir merkezi ile ulaşım entegrasyonunun güçlenmesi ile yıldızı parlayan toplu konut bölgelerinin başında gelen Beylikdüzü İlçesi’nde 2005 yılında 100 metrekare standart konutlar 45.000 TL - 90.000 TL aralığında iken, şimdilerde 95.000 TL - 240.000 oldu.
Avrupa Yakası’nda kaçak ve çarpık yapılaşmanın oldukça yoğun olduğu, günümüzde dönüşümlerle çehresini oldukça toparlayıp geliştiren, ulaşım alternatifleri dolayısıyla da çekim yaratan Zeytinburnu’nda 2005 yılında 100 metrekare standart konut fiyatları 45.000 TL - 85.000 TL iken, şimdilerde bu değer 170.000TL - 350.000 TL aralığında.