Konut Haberleri
25 Ara 2014 00:57
Son Güncelleme: 10 Oca 2019 02:20
Altın değil pırlanta satıyoruz!
Çalık Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi Feyzullah Yetgin, Türkiye’nin ilk ve en büyük kentsel yenileme projesi olan Tarlabaşı360 için ‘Biz bu işte uzmanlaştık. Bu güvenle yeni projelere merhaba diyoruz’ dedi
Beyoğlu Belediyesi önderliğinde Çalık
Gayrimenkul tarafından gerçekleştirilen Türkiye’nin ilk ve
en büyük kentsel yenileme projesi Tarlabaşı360, emin adımlarla
yoluna devam ediyor. Çalık Gayrimenkul Yönetim Kurulu Üyesi
Feyzullah Yetgin, projelerini emlakeki.com’a anlattı…
- Projenizin başına dönelim, ne
zaman başladınız ne gibi zorluklarla
karşılaştınız?
Öncelikle dönüşümle yenileme
arasındaki farkı ortaya koymak
lazım. Fikirtepe’de dozeri
vurup yıktığınız bir yer var ama burada tarihi bir doku olduğu için
dozeri kepçeyi
vurup gidemiyorsunuz.
- Burada kaç tane bina var?
269 tane bina var. 20 bin metrekare alan içerisinde… 269 binanın
yüzde 75 yüzde 80’i tescilli… Mesela tamamen korunan binalar var. 2007
yılında burada belediye ile
sözleşme imzalanmış. Bu alan Bakanlar Kurulu kararıyla yenilenme alanı ilan
edilmiş. İhaleye çıkılıyor ve biz kazanıyoruz.
- Neden bu kadar uzun sürdü?
Birincisi hak sahiplerini üzmeden mutabakatla anlaşarak herhangi bir haksızlık olmaksızın anlaşma hassasiyetinden… Yüzde 80’e yakın anlaşmamız var. Her yerde oluyor böyle. Projeyi anlamayanlar var aslında Şimdi bakın, sokaklarda her türlü tehlike var. Biz de öncesi neydi, sonrası ne olacak tarzı, bir fotoğraf koyuyoruz önlerine. Biz nasıl anlaştık? Kat karşılığı gibi kat malikleriyle anlaştık. Bu proje İstanbul’a, Tarlabaşı’na, Türkiye’ye büyük katkı sağlayacak.
- Kaç tane hak sahibi var?
Yaklaşık 500 hak sahibi var ama 500 derken karşınıza gelen söz sahibi kişi sayısı 3 kişi 5 kişi oluyor. Herkes başka bir şey istiyor. Neticede anlaştık.
- İnşaat nasıl gidiyor?
İnşaat açısından bakarsak yıkılan binalar var. O binanın olduğu yerde imalat yaparken, yanındaki tescilli binayı korumuş oluyorsunuz. Her aşaması çok zor. Metropol İstanbul ortak olmuş olduğumuz bir proje. Yaklaşık 800 bin metrekare bir inşaat var. Tarlabaşı360 ise 5/1 kadar inşaat var ama kıyaslanamayacak kadar zorlu bir iş.
Yenilemede ihtisas sahibi
ÇALIK Gayrimenkul’un yenilemede Türkiye’de ihtisas yapmış tek kurum
olduğunu belirten Yetgin, kendilerini farklılaştıran noktanın da bu
olduğunu söyledi. Yetgin şunları aktardı: “Bu ölçekte Türkiye’de
emsalsiz bir proje yapıyoruz. 360 adaya hakim olmak oldukça zor.
Büyükdere Caddesi’nde kendi yatırım bankamızın ofis binasını inşa
ediyoruz “
- Projenizin başına dönelim, ne
zaman başladınız ne gibi zorluklarla
karşılaştınız?
Öncelikle dönüşümle yenileme
arasındaki farkı ortaya koymak
lazım. Fikirtepe’de dozeri
vurup yıktığınız bir yer var ama burada tarihi bir doku olduğu için
dozeri kepçeyi
vurup gidemiyorsunuz.
- Burada kaç tane bina var?
269 tane bina var. 20 bin metrekare alan içerisinde… 269 binanın
yüzde 75 yüzde 80’i tescilli… Mesela tamamen korunan binalar var. 2007
yılında burada belediye ile
sözleşme imzalanmış. Bu alan Bakanlar Kurulu kararıyla yenilenme alanı ilan
edilmiş. İhaleye çıkılıyor ve biz kazanıyoruz.
- Neden bu kadar uzun sürdü?
Birincisi hak sahiplerini üzmeden mutabakatla anlaşarak herhangi bir haksızlık olmaksızın anlaşma hassasiyetinden… Yüzde 80’e yakın anlaşmamız var. Her yerde oluyor böyle. Projeyi anlamayanlar var aslında Şimdi bakın, sokaklarda her türlü tehlike var. Biz de öncesi neydi, sonrası ne olacak tarzı, bir fotoğraf koyuyoruz önlerine. Biz nasıl anlaştık? Kat karşılığı gibi kat malikleriyle anlaştık. Bu proje İstanbul’a, Tarlabaşı’na, Türkiye’ye büyük katkı sağlayacak.
- Kaç tane hak sahibi var?
Yaklaşık 500 hak sahibi var ama 500 derken karşınıza gelen söz sahibi kişi sayısı 3 kişi 5 kişi oluyor. Herkes başka bir şey istiyor. Neticede anlaştık.
- İnşaat nasıl gidiyor?
İnşaat açısından bakarsak yıkılan binalar var. O binanın olduğu yerde imalat yaparken, yanındaki tescilli binayı korumuş oluyorsunuz. Her aşaması çok zor. Metropol İstanbul ortak olmuş olduğumuz bir proje. Yaklaşık 800 bin metrekare bir inşaat var. Tarlabaşı360 ise 5/1 kadar inşaat var ama kıyaslanamayacak kadar zorlu bir iş.
Her daire ayrı dizaynda
YETGİN, projelerinde 97 çeşit daire olduğunu ve 97’sinin de
birbirinden farklı olduğunu söyledi. Yetgin şöyle devam etti:
“Tarihe saygı ve o korumacı yaklaşımla yine çözümleri
farklılaştırmak gerekiyor. Böylece herkes için farklı bir daire
tipi ortaya çıkmış oldu. Rezidanslar, 200-300 metrekareden
penthouse, loft tipinde farklılaşıyor. Satışlarımız da oldukça iyi.
2 bin 500 3 bin’e yakın beklemeye aldığımız, bize ulaşan bir
listemiz var. “
Yenilemede ihtisas sahibi
tek kurumuz
Tarihi korumak için 2 kat bütçe
PROJEDE, inşaat maliyetinin normallere göre neredeyse iki
katına ulaştığını söyleyen Yetgin, süreci şöyle anlattı: “Burada
maliyet normal bir projenin 2-2 buçuk katından aşağıya değil.
Aslında Tarlabaşı360, maliyeti, zorluğu kısacası her şeyiyle bir
sosyal sorumluluk projesidir. Bizim burada 500 milyon dolara yakın
yatırım maliyetimiz var. Bu ölçekli bir projeyi düz bir arazide
yapmış olsaydık minimum yarısı kadar kar elde ederdik. Birinci
sınıf malzeme kullanıyoruz. Bir binayı yenilerken yanındaki
tescilli binayı korumak adına verdiğimiz
çaba bile bunun en büyük ispatıdır.”