2021'de konut fiyatları artacak! Hakan Yılmaz nedenlerini açıkladı

Konut sektörünün önde gelen temsilcileri sık sık 2021 yılında konut fiyatlarının yükseleceğine dair açıklamalarda bulunuyorlar. Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz da aynı görüşleri tekrarlayan temsilcilerden. Hakan Yılmaz, 2021 yılında konut fiyatlarının neden yükseleceğini de detaylı olarak açıkladı. 

Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz, A Para'da katıldığı programda sektörün son durumunu ve Düşler Vadisi Riva projesini değerlendirdi.

KAMPANYANIN ETKİSİ İLE REKOR

Hakan Yılmaz, 2021 yılında knout fiyatlarının yükseleceğini ifade ederek bunun gerekçelerini de şöyle açıkladı:

"Ekim ayı sonu itibariyle bilindiği gibi toplam satış rakamı 1 milyon 280 bin bandına geldi. Kasım ve Aralık aylarında da 100-150 bin civarında satış yapılacağını varsaydığımızda 1,5 milyonu geçecek ve rekor olacaktır.

Bu rakamlara gelinmesindeki en büyük sebeplerden biri, Haziran ayında kamu bankalarının verdiği destek oldu.

Biz Emlak Konut projeleri gerçekleştiriyoruz, kurum da kampanyalar gerçekleştirdi. Yüzde 5 peşinat verip, iki sene sonra ödemeye başlayacağınızdan dolayı bu kampanyayla birlikte muazzam bir satış ivmesi yakalandı. Son 3 senedir bekleyen, birikmiş talep söz konusuydu. O da devreye girince bu rakamlara geldik."

YILLIK 700 BİN KONUT İHTİYACI

"İnsanlar ihtiyaçlarına göre ev alıyorlardı. Çocuğu olan aileler 3+1 daire alıyordu. İnsanlar pandemi nedeniyle home ofis olarak çalışmaya başladılar. Bir oda ihtiyacı daha ortaya çıktı. Biz de projemizde 3+1 villalarımız vardı, bunları 3,5+1'e çevirdik. Türkiye'de 550 bine yakın her sene yeni evlilik söz konusu, boşanmalar var.

Bunları topladığınızda her sene 700 bin civarında ihtiyaç var. Son 3 senedir de alımlar ötelenmişti.

Nitekim, konut üreticileri de ruhsat alıp yeni projeler geliştirmemişti. Son zamanda satılan konutlar, stoktan satıldı. Şimdi yavaş yavaş projeler devreye girmeye başladı."

STOKLAR ERİDİ

"Stoklara baktığımızda yüzde 80'lik kısım erimiş durumda. İnsanların yaşam alışkanlıkları değişti. Pandemi dönemiyle gelen ihtiyaçlara cevap verecek konut sayısı tükenmiş durumda. Şehrin biraz daha dışında olan bölgelerde, Ege-Akdeniz taraflarında hem konut fiyatları yükseldi. Bahçeli ev ihtiyacından dolayı stokta bahçeli ev kalmadı. Kira fiyatlarına bakıldığında ise fiyatlar bahçeli evlerde rakamlar iki katına çıktı."

ZAMLAR STOKLARA YANSITILMADI 

"2021 yılına baktığımızda, markalı konut üreticileri elinden geldiği kadar vatandaşı ev sahibi yapmaya çalıştı. Son 3 senede satış rakamları düştü, o süreçte de konut üreticilerinin elinde stok söz konusuydu. Gelen zamlar, bu stoklara yansıtılmadı. Dövizdeki artışlardan ister istemez inşaat malzemesi fiyatları da otomatik olarak etkilenmekte.

Ürün bazında bakıldığında ise yüzde 20 ile 40 arasında değişik oranlarda zam geldi. Burada da maliyet artışı söz konusu.

Proje üretilecek alanların artık kısıtlı olmasından dolayı da 2021'de yapılacak yeni projelerde fiyat artışı mutlaka söz konusu olacaktır."

YABANCIYA SATIŞTA CİDDİ ARTIŞLAR OLABİLİR

Pandemi sürecini Türkiye olarak gayet iyi geçiriyoruz. Sağlık sektörü oldukça güçlü. İnternet ortamı üzerinden, müşteri buraya gelmeden, acenteler aracılığıyla yabancı müşteriler ev sahibi olabiliyor. Pandemi sonrasında yabancıya satışta ciddi artışlar olabilir.