Röportaj
25 Ağu 2014 10:21 Son Güncelleme: 10 Oca 2019 01:43

Tahincioğlu gayrimenkulde zirveye göz dikti

Sektörde 3 yıl içinde 5, 5 yıl içinde de ilk 3’e girme hedefiyle ilerleyen Tahincioğlu Gayrimenkul yeni projelerle geliyor

Tahincioğlu gayrimenkulde zirveye göz dikti
Yaptıkları nitelikli projelerle gayrimenkul sektörüne imza atan Tahincioğlu Gayrimenkul, Palladium Towers başta olmak üzere ofis projelerinin yanı sıra konutta da iddialı… Tahincioğlu Gayrimenkul Genel Müdürü Alpaslan Çalım, emlakeki.com’a firmaları ve projelerine dair çok özel açıklamalarda bulundu…

** Palladium Tower’da satışlar nasıl gidiyor?
Satışlar bitti, tamamının satışını yaptık. Biz tabiki satmakla bu tip ofis projelerini bırakmıyoruz. Bütün kiralamayı da tek elden yönetiyoruz. Oradaki herşeyin düzgün olabilmesi için hep kiralama işini hem işletmeyi sonuna kadar projenin biz tek elden satmış olduğumuz kişiler adına da yönetiyoruz.

** Aracı oluyor mu peki?
Aracı tabiiki oluyor yine fakat o aracı şirketleri seçen orayı yöneten ve ahenk içinde tek elden düzgün bir şekilde kiralama, yönetim fonksiyonunu sağlayan otorite biz oluyoruz. Aksi takdirde bütün emlakçıları girdiği çıktığı fiyatların farklı yerlere gittiği bir karmaşa oluşur. O karmaşanın oluşmaması ve değeri maksimize etmek için satın alan kişilerin haklarını sonuna kadar savunmak için böyle bir çalışma yapıyoruz.

** Peki kimlere satış yaptınız?
Palladium Tower’da faaliyet gösterecek firmalardan bazıları Acemar, Axa Sigorta, Cargill, Erciyas Boru, Nebo Yatırım/Romak Makine, Revo Capital, Şenpiliç ve Tahincioğlu Holding...

** Bir kaç proje aynı anda yürüyor galiba... Nidapark Syrentepe hakkında biraz bilgi verir misiniz?
Seyrantepe’de henüz lansmana çıkmadık biliyorsunuz. Tabi bu tür şeyleri lansmanda açıklamak en doğrusu proeye bakışımızla ilgili birşeyler söylemek isterim; biz gayrimenkul sektöründe önemli oyunculardan birisi olarak ileride ilk 5’e ve ilk 3’e girmek gibi planlarımız var, staretajilerimiz var ve bütün çalışmalarımız ilerliyor.
Tabi biz daha çok ticari gayrimenkuller alanında uzmanlaşmış bir gayrimenkul şirketi olarak biliniyoruz, aslında geçmişte yapmış olduğumuz bir çok konut projesi var ama heralde yapmış olduğummuz ticari gayrimenkullerin duyulmasından ötürü böyle bir söylenti var, ama artık konut projelerinde de adımızdan söz ettireceğiz ve Türkiye’deki konut projelerinde ciddi eksikler olduğunu düşünüyoruz insanın alt yapısına dokunan sosyal hayatını etkileyen barındırmış olduğu mimari değerlerle farklılık yaratacak yeni projeler yapacağız bunlarada beşiktaşla birlikte butik olarak başlamıştık seyrantepeyle birlikte daha vurgulu bir şekilde devam edeceğiz

** Seyrantepe projesi kaç konutluk
Şu an sayıyı tam olarak söylemek mümkün değil biliyorsunuz mimari proje son ana kadar değişim gösterebiliyor onun için lansmanıda orda verelim  am aorta çapta bir büyüklük 300-350 konutluk bir proje...

** Tek kule şeklinde mi yoksa nasıl olacak?
İki kule olacak.  Şuan çalışmalar sürüyor inanın projede bile değişikllikler son ana kadar olabiliyor şuan verebileceğimiz bilgiler değişken olacağından sıkıntı yaratabilir...

** Bir de kentsel dönüşümle ilgili bir çalışmanız olacak galiba...
Evet kentsel dönüşümle ilgili aktif olarak çalışıyoruz şuan çalıştığımız 3 bölge var Beykoz’da, Yenisahra’da ve Zeytinburnu'nda kentsel dönüşümle ilgili çalışmalarımız var ve bu bölgeleri daha da arttırmayı düşünüyoruz. Çünkü kentsel dönüşümde iyi yerde dönüşüm yapmak için en önemli etkenlerden birisi de lokasyon İstanbul'da iyi lokasyonlar bulmak pek mümkün değil. Tabi arsa üretmenin diğer bir yolu da kentsel dönüşüm... Hem istanbul'a hem topluma faydalı bir iş yapmış oluyorsunuz. Bir de şehircilik açısından çok önemli bir ayağı var. Gerçekten şehrin dokusuna uygun projeler üretmek için kentsel dönüşüm çok önemli bir çalışma... Biz kentsel dönüşümde çok etkin çalışacağız oran olarak %70’lere ulaştığımız bölgeler var.

** Oralarda siz kendiniz mi ilerliyorsunuz yoksa belediyeler mi?
Yok kendimiz ilerliyoruz. Tabiki bu tür projeler belediyelerle ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'yla istişare ediyoruz fikir birliğine varıyoruz. Ondan sonra hak sahipleriyle çeşitli toplantılar yapıp onlara konuyu anlatıyoruz. Herkesin maksimum bilgi sahibi olup işin içine girmesini sağlayarak bu işi herkesin gönül rızasıyla yapmak üzere çalışmalarımızı yürütüyoruz. Kentsel dönüşümle ilgili bir birimimiz var, Konuyu ciddiye alarak o konuda çalışmalarımızı yürütüyoruz.

** Mesela size 5 bin konutluk bir proje yapacak diyebilir miyiz?
Tabiki kentsel dönüşümde önümüzdeki 5 yıl içinde 5 bin kişiye dokunmayı düşünüyoruz. Böyle bir hedefimiz var ama bunu sağlarız altında kalırız üstüne çıkarız tabiki alt yapısını oluşturmak uzun zaman alıyor. Bunlar uzun soluklu projeler, Fikirtepe'yi konuşmaya başlayalı bir 5 yıl olmuştur. Henüz bir proje gerçekleştiren yok ruhsat alamıyorlar, ruhsat alıyorlar bu sefer insanlarla anlaşamıyorlar. Gerçekten zor...

**Sizde zorluk çıkartanlar varmı?

Tabi oluyor ama biz bilgilendirerek konuyu anlatarak insanların rızasını alıyoruz. Tabiki kolay bir iş değil. Mevcut hayatına alışmış insanların hayatını değiştiriyorsunuz. Olumlu bir yönde bir değişim ama...

** Yeni yasayla biraz daha kolaylaşacak gibi duruyor...
Tabi ben Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve hükümetin gözlemleriyle; yaşaya yaşaya daha ideal hale gelip daha kolaylaştıracağına inanıyorum. Çeşitli eksiklikleri tabiki yaşadıkça giderecektir öyle de olmak zorunda...

**Ataşehir'de yatırımlarınız devam edecek mi?

Evet Ataşehir çok ciddi bir bölge. Orada yatırımlarımız devam edecek, planladığımız projeler var... Bildiğiniz gibi Emlak Konutl'a birlikte bir projemiz var, Ataşehir Belediyesi'nden satın alıp geliştirdiğimiz bir projemiz var, Palladium AVM ve Palladium Tower projemiz Ataşehir'de; finans merkezinin içerisinde yine bir arsamız var, orada da biliyorsunuz master plan çalışması yapıldı. Ruhsatlar verilmeye başlandı.  Biz de ruhsat alma başvurusu yapma aşamasındayız. Ruhsatımızı aldıktan hemen sonra bir şirkette harfiyat çalışmalarını yönetiyor hafriyat çalışmalarını bitirir bitirmez bize yeri teslim edecek ve biz de oradaki inşaat çalışmalarına başlayacağız. Ataşehir nüfus yapısı olarak çok dengeli bir bölge. İçinde hem ticaretin hem alışverişin olduğu hem de finansın olduğu özellikle Levent ve Maslak'a bir alternatif olarak Ataşehir'in de giderek etkin bir rol üsteleneceğini görmekteyiz. Tabiki dahada projeler yapacağız tabiki planladığımız başka projelerimizde var...

*** Onlarla ilgili bir bilgi alabilir miyiz?
Yeni yapılmış anlaşmalarımız var. Yenisahra bölgesinde kentsel dönüşüm çalışmalarının içindeyiz. Şehrin içinde sonuçta yakın bir zamanda yapacağımız onunla birlikte bir de ortağımız olacağı için şimdi açıklamak istemiyorum ama Ataşehir bölgesinde yeni işlerimiz olacağını söyleyebilirim.

** Başka bölgelerde projeleriniz olacak mı?
Bir çok bölgede geliştirmeyi düşünüyoruz. İstanbul dışında pek projelerimiz yok, İzmir ve Ankara ile aktif şekilde ilgileniyoruz. Kartal'la ilgileniyoruz çalıştığımız görüştüğümüz bir kaç proje olacak, yine Maltepe de ilgilendiğimiz bölgelerin arasında yer alıyor. İkitelli’de yeni bir proje geliştirmek üzere bir çalışmamız var.

** Kartal ve Maltepe kentsel dönüşüm mü?
Kentsel dönüşüm olanda var arazi olup geliştirilmeyi bekleyen projeler de var.

** Peki bu sürprizler hangi yıla tekabül eder?
Önümüzdeki yıl içerisinde bunların sözleşmelerini bitirip kazmayı vurup başlamayı düşünüyoruz... 

** O zaman yani sizin anlattıklarınıza bakarak bu işe grime hedefiniz 3 yıl içinde gerçekleşecek gibi...
İlk 3 yılda söylemek iddialı olur ama önümüzdeki 3 yılda 5, 5 yılda ilk 3'e girmek gibi bir hedefimiz var. Tabi bunu gerçekleştirir miyiz bilmiyorum var gücümüzle ekibimizle birlikte çalışıyoruz.

** Bu kadar yatırım yapıyorsunuz yurt dışı fonlarından veya ortaklık teklif edenler var mı size?
Elbette oluyor. Yabancıların ülkeye çok ciddi ilgisi var. Bu ilgi hem uluslar arası projektore hem de ülkenin gerçeklerine göre artıp azalabiliyor. Biz de bu ilginin içinden  2-3 yıldır devam eden görüşmeler var ama henüz kesinleşmiş birlikteliğe ulaşmış değiliz. Yakın bir zamanda böyle bir birliktelik olabilir fırsatlara imkanlara tekliflere bakıyoruz, görüşüyoruz tabiki bütün bu projeleri öz kaynakla yapmak mümkün değil. Bu tür birlikteliklerle kazan kazan çok daha büyük çok daha güzel bir şekilde projeler yapmak mümkün...

** Yakın bir zamanda ortak gözükmüyor ama uzun vadede görüşmeler var
Evet yani görüşmeler var böyle bir hedef var.

** Yurt dışına açılmayı düşünüyormusunuz
Bizim gayrimenkul geliştirmek yanında bir de inşaat yapmak gibi bir özelliğimiz var. Nida inşaat, hem bizim holdingin inşaatlarını yapıyor hem de yabancı kendi holding dışındaki şirketlere de mütahitlik hizmeti veriyor. Bu çerçevede İzmir'deki Ege Perla projesine, yine müteahhit olarak ilgilendiğimiz projeler var. Türkiye'de de var aynı şekilde yurt dışında da fırsat olarak görebildiğimiz bir kaç ülkede mütahitlik yapmak üzere yatırımcılık değil mütahitlik yapmak üzere görüşmelerimiz devam ediyor.

** Şu anda çalışılan bir yer var mı?
Hayır üzerinde çalıştığımız bölgeler varda kesinleşmiş bir projemiz yok.

** Ürettiğiniz konut ve ticari alanlara yabancıların ilgisi nasıl
İyi yani yabancılar tabiki Türkiye'de hem konut hem ofis hem tabiki alışveriş merkezi olarak büyük yatırımcılardan bahsediyoruz ama kişisel yatırımcılarında ilgisini görüyoruz satış yaptığımızda oluyor o ilgiden de memnunuz...

** Yüzde kaç civarındadır?
 %10 %15 civarı olduğunu tahmin ediyorum...

** AVM'leriniz var yenileri gelecek mi yoksa şuanki bize yeter daha yapmayacağız diye düşünüyormusunuz?
İstanbul'da AVM özellikle bazı bölgelerde çok ciddi anlamda fazla olduğunu düşünüyoruz. Türkiye'de birşeyin suyunu çıkarmayı seviyoruz. Ankara'nın da çok dolu olduğunu görüyoruz, İzmir'in de... Uygun yerler olursa hesap kitap uyarsa evet alışveriş merkezi yapmayı düşünürüz ama herkesin heryere yaptığı şekilde yapmayı kesinlikle düşünmüyoruz...

**İşletme siz de mi?
AVM'lerimiz AVM Mfi Partners işletiyor.


Bana uygun arsa verin dar gelirliye konut yapayım
** Ucuz konut yapmayı düşünüyormusunuz yani dar gelirliler için çünkü herkes her yaptığımız toplantılarda insanlar a sınıfı ofis veya konut yapıyorlar... 
Bana uygun maliyetli arsa bulun yarın yapayım. Bizde sıkıntı arsa... Arsa fiyatları çok yüksek Türkiye'de. İhtiyaca baktığınız zaman zaten gerçekten hepimiz orta sınıfın üstüne konut yapıyoruz... İhtiyaç daha orta ve alt gelir sınıflarda. Orada tabiki TOKİ ve Kiptaş çok ciddi bir ihtiyaç gideriyor. Sadece bununla da bitmiyor aslında. Dar gelirliler ve orta gelirli konut üretiyorlar ama ne oluyor, 1000 konut yapıyorlar 20 bin başvuru oluyor. Biz de dar ve orta gelirli sınıfta konut yapmayı isteriz fakat arsa maliyetleri, arsa üretememek çok ciddi bir sıkıntı olarak karşımıza çıkıyor. Arsa maliyeti çok yüksek olunca direkmen fiyatlara yansıyor bu. Fiyatlar yüksek oluyor ister istemez üst ve orta üstü segmente giriyoruz.

** Yatırım yapmak isteyenler için sizce İstanbul'un nerelerine yatırım yapmak gerekir?
Güzel soru. Bizim projelerimize yatırım yapsınlar, biz Göztepe ve Palladium Tower da ofis projelerimizde bizden satın alanlara para kazandırdığımızı gördük.
Biz bir projenin başında satılması ile projenin satışının bittiği süreçte %40 ile %50 arası bir gelir elde edeceklerini görüyoruz. Bu taahhüt ele alınmasın ama yani bunu hatta abartılı olsun istemediğim için söylemiyorum. Göztepe'de bunun daha yükseklere çıktığını görebiliyoruz.

** %50 prim yaptı yani...
Evet konutlarda da şimdi bunu çok rahat sağlıyacağımızı söyleyebiliriz.

** Satın alımlarda en çok ne tür konut tipleri yada ofis tipleri tercih ediliyor?
Yatırımcılar 2+1 ve 1+1 almayı tercih ediyorlar daha çok 3+1'leri tercih edenler oluyor. 

** Projelerinize dair ne söylemek istersiniz?
Bizim ticari gayrimenkuldeki başarılarımızın konut projelerimizle tekrar edeceğimizi ve bizim konut edinmek isteyenlerin projelerimizi özellikle yakından izleyip takip etmesini ve edinebiliyorlarsa satın almalarını kesinlikle tavsiye ediyorum. Biz konutta farklı yeni bir ufuk açacağımızı ve bizim konut projelerimizden sonra konuta bakışın ve ülkedeki konut yapma şeklinin değişeceğini söyleyebilirim bu tabi çok geniş ve ayrıntılı şey iddalıda bir konu...

Üst üste kutu dönemi bitti...
Yani şöyle söyleyeyim biz üst üste kutular yapmayacağız, tavanı basık yerler yapmayacağız, balkonsuz yerler yapmayacağız. Önümüzdeki 1 yıl özellikle bizim için sürprizlerle dolu olucak

** Borsaya açılmak gibi bir düşünceniz var mı?
Evet var o yönde çalışmalarımız oluyor ama zaman söylemek zaman belirtmek çok da doğru değil. Yönetim kurulu başkanımız önümüzdeki 3 yıl için bir kaç defa dile getirdi ama kesinlikle doğru zamanı doğru boyutu ve kazandıracağımız sistemi bekliyoruz. Şu an için gelecekte öyle bir planımız olduğunu söyleyebilirim ama zaman hakkında bişey söylemek pek doğru olmaz...